2月26日、「寧波市共有財産権住宅管理弁法」(以下「弁法」と略称する)が正式に施行された。「方法」は住宅購入家庭の住宅、収入、社会保障、財産などの条件を明確に規定している。
寧波市住宅と都市と農村建設局の責任者は、「方法」は寧波市が住宅保障制度のトップレベルの設計を強化する着地政策として、重要な現実的な意義を持っている。第二に、無住宅家庭の住宅購入の支払い圧力を緩和し、市民の財産権を持つ住宅機会を増やすことに有利である。第三に、財政資金の循環利用に有利であり、住宅保障の持続可能な発展を促進する。第四に、投資投機的な住宅購入需要を抑制し、不動産市場の安定した健全な運行を推進するのに有利である。
政策は更に“市場化の特色”を備えます
2021年12月、杭州はまず「杭州共有財産権保障住宅管理方法」を発表した。今回寧波が発表した共有財産権住宅は多くの細部で杭州とは異なる。
共有財産権住宅の建設計画の形式では、両地とも土地を集中的に新築させ、既存の住宅源を転用する2つの方法がある。杭州の第3の方式は土地を集中的に新築することであり、寧波の第3の方式は商品住宅プロジェクトの建設である。
有名になりたくない業界関係者が証券日報の記者に伝えた。ここ数年、各地方政府は次々と『地価制限、競自持、競配建』方式を採用して地を押して、多くの土俵は溶断のプロジェクトに触れて、配建面積は少なくなくて、 Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) もこの部分の家がどのように使うかに関心を持っています。寧波の方法は間違いなくこの部分の住宅の配建を活性化しました。また、この部分の家は住宅企業が購入書を監督しているので、政府のために多くの費用を節約しています。」
上場取引については、両地とも10年のロック期間があるが、ロック期間が満了すると、杭州の政策は代行機関が優先購入権を持っている。寧波の政策は家庭が購入可能になった後、すべての財産権を獲得した後、上場譲渡である。また、代行機構とそれぞれの財産権シェアに従って上場譲渡し、シェアによって住宅代金を分配することもできる。寧波の「同株同権」方式は、依然として「市場化の特徴」がある。
参入条件では、寧波市が申請者の収入制限割合を初めて明確にした。すなわち、家庭一人当たりの年間可処分所得が前年度の現地都市住民一人当たりの可処分所得の150%を下回ることを要求した。
ポリシーは、必要な市場にどのような影響を及ぼしますか?
共有財産権住宅は住宅購入者の財産権を持つ特性を備えており、価格は普通の需要商品住宅とほぼ近いが、頭金にはより低い敷居があり、その客群とビル市の需要プロジェクトの客群は大きく重なっている。では、「方法」の施行は寧波ビル市の需要市場に影響を与えるのだろうか。
優淘城総裁の薛建雄氏は「証券日報」の記者に、「共有財産権住宅は主に中低端保障を解決し、多層供給と中低所得層の住宅圧力の緩和に大きく役立つ。供給量がまだ少ないため、市場への短期的な影響は限られている」と話した。
仁居シンクタンクの創始者馮国亮氏は証券日報の記者の取材に対し、「寧波の共有財産権住宅は個人が60%-80%を保有し、中低所得層に住宅購入資金のサポートを提供し、住宅購入の敷居が大幅に低下している。他の都市の状況から見ると、市場のフィードバックの差が大きく、明らかな供給不足は現れない。悪いのは相対的に寂しい」と話した。
華星研策研究員の丁赛赛、劉文怡氏は、共有財産権住宅が需要型市場に与える影響は限られており、衝撃とは言えないと考えている。現在、寧波の共有財産権住宅は初期段階にすぎず、すでに成約した共有財産権の性質の土地も現在1件しかない。将来、共有財産権住宅の供給量が増加し、四方に花が咲くと、その影響力も同じではない。
