2022年の冬季五輪は幕を閉じたが、冬季五輪の「氷雪熱」は続く。
克而瑞統計のデータによると、ここ5年間の中国のスキー人口の平均数は1704万人で、全体の浸透率(スキー人数と人口の比重、人口数は7普のデータ)は1.2%にすぎず、スキーは中国で依然として小衆運動に属しているが、米国、オーストリアとフランスのここ5年間のスキー人口の平均値はそれぞれ5425万人、5170万と5101万人で、浸透率は約16.6%、579.8%、75.9%だった。
氷雪コースの巨大な市場に直面して、住宅企業はとっくに風を聞いて動いて、発展して今まで、住宅企業は氷雪コースの上で多くの経験を蓄積して、例えばアウトドアの雪場の雪の季節の経営問題に直面して、住宅企業は多業態の発展に力を入れます;氷雪プロジェクトの高投入、長周期の特徴を考慮して、住宅企業は試水委託管理などの軽資産モデルを開始した。また、目的地のリゾート型スキー場はほとんどの住宅企業の第一選択であり、ホテル、商業賃貸料、スキー場などの多様な変現水路のほか、低価格で住宅を販売することが資産を活性化させる主な方法である。
氷雪運動は自然と地理的条件に文句を言うため、大都市に比べて小さな町が先天的な優位性を持っていることに注目しなければならない。では、2022年の冬季五輪の開催地である延慶と張家口は、どのように冬季五輪の配当を継続し、より良い発展経路を見つけることができるのだろうか。海外で冬季五輪を開催した町は経験をもたらすかもしれない。
氷雪経済大火
冬季五輪がもたらす「氷雪熱」は疑いの余地がない。
「今年はスキーをする人がずいぶん増えましたね」張洋(仮名)は吉林省で育ち、ここ数年、雪の季節ごとにスキーに行く。
公式データによると、春節の7日間の休暇中、北大湖スキーリゾートは延べ4.94万人の観光客を接待し、収入は214457万元で、それぞれ前年同期比174%、265%増加した。万科松花湖リゾートの観光客は延べ3.92万人で、収入は3328万元で、それぞれ前年同期比72%、166%増加した。同距離旅行のビッグデータによると、2022年の春節連休中、全国の氷雪型観光地の注文量は前年同期比68%上昇した。
2022年2月17日、国家体育総局の塗暁東宣伝司長は「北京冬季五輪で3億人が氷雪運動に参加する」というテーマの発表会で、国家統計局の統計結果によると、北京冬季五輪招致成功(2015年7月31日)から2021年10月まで、全国で氷雪運動に参加する人数は3.46億人で、住民参加率は24.56%に達した。
住宅企業が「冬季五輪順風車」に乗る
2016年11月、国家体育総局など4部門が共同で印刷・配布した「氷雪運動発展計画(20162025年)」によると、2025年に氷雪運動に直接参加する人数は5000万人を超え、「3億人を氷雪運動に参加させる」という。2020年の氷雪産業の総規模は6000億元に達し、2025年の氷雪産業の総規模は10000億元の目標に達した。
「氷雪コース」の兆元市場に直面して、住宅企業は風を聞いて動き、前後して万科、万達、融創、奥山などの住宅企業に押し寄せた。2017年、ハルビン万達文旅城を融創買収し、氷雪産業に正式に入局した。2017年、奥山ホールディングスは氷雪産業を企業の戦略的高度に上昇させ、「氷雪+住宅」の二輪駆動発展戦略を制定した。2017年、万科氷雪事業部は設立を発表し、万科松花湖リゾート、万科石京龍スキー場などの3つの大雪場を組み入れた。
住宅企業の姿も2022年の北京冬季五輪に現れた。例えば、2018年8月、万科連合体は北京2022年冬季五輪と冬パラリンピックの延慶競技区政府と社会資本協力(PPP)プロジェクトを落札し、北京冬季五輪の延慶競技区の工事建設に参加し、延慶冬季五輪の試合後の運営を担当した。
克而瑞の関連研究によると、住宅企業は先を争って氷雪不動産を配置し、主に現在の中国の氷雪運動の浸透率が低く、市場規模が限られているが、政策の支持力が大きい影響を受けている。「2020中国スキー産業白書」によると、中国のここ5年間のスキー人口の平均数は1704万人で、全体の浸透率(スキー人数と人口の比重、人口数は7普のデータ)は1.2%にすぎず、中国のスキーは依然として小衆運動に属しているが、米国、オーストリア、フランスのここ5年間のスキー人口の平均値はそれぞれ5425万人、5170万人、5101万人で、浸透率は約16.6%、579.8%、75.9%だった。
氷雪コースに入ってから数年来、住宅企業は氷雪経済の面でもますます経験を持っている。屋外の雪場の雪の季節のない経営問題に直面して、万科は多業態の発展に力を入れて、松花湖の夏の花海はすでに吉林の新しいネットの赤のカード地になったという。氷雪プロジェクトの高投入、長周期の特徴を考慮して、復星旅文、万科と融創は試水委託管理などの軽資産モデルを開始した。例えば、2020年末、復星旅文は世界65のClubMedリゾートのうち41軒でリースモデルを採用し、10軒は管理モデルで利益を得ており、14軒だけが重資産自持である。
「2020中国スキー産業白書」によると、中国スキー場は核心目標客群によって3種類に分けられる:観光体験型、郊外学習型、目的地リゾート型。克而瑞の関連研究によると、住宅企業が氷雪不動産に参加する方向から見ると、目的地のリゾート型スキー場はほとんどの住宅企業の第一選択であり、ホテル、商業賃貸料、スキー場などの多様な変現渠のほか、低価格で住宅を販売することが主な方法だという。吉林万科松花湖リゾートスキー場を例にとると、20162017年の不動産開発収入はそれぞれ1.39億元、2.52億元で、収入はそれぞれ55.38%、67.74%を占めた。
「冬季五輪への関心が高まるにつれて、人々の将来の氷雪プロジェクトへの愛が高まることは否定できない」と、58安居客不動産研究院の張波首席アナリストは華夏時報の記者に述べた。南方地区の一部のコミュニティと商圏も「室内人工氷雪」を作ることで民衆の参加度を高めることができる。また、企業は観光地の氷雪体験感を高める面で文章を書く必要がある。
冬季五輪の後、どのように発展しますか?
冬季五輪が終わった後、新設された国家スピードスケート館は中国選手の冬季五輪氷上種目の永久的な訓練場となり、北京市民にも開放されることが分かった。新設された首鋼スキージャンプ台も世界初の永久的な保留と使用のスキージャンプ場となり、同時に公衆に開放され、スポーツテーマパークとなる。
延慶競技区に新設された国家高山スキーセンター、国家雪車そりセンター、延慶冬季五輪村の3つの競技場は試合後も永久に保留され、そのうち、国家高山スキーセンターは中国国家チームと中国外専門チームの訓練と国際試合の開催に使用される。国家雪車そりセンターの試合後、大衆体験の入り口を増設し、大衆体験プロジェクトを展開する。延慶冬季五輪村は温泉リゾートホテルに改造される。
北京冬季五輪組織委員会の張家口運行センターの李莉副主任によると、冬季五輪が終わった後、張家口競技区の「三場一村」(国家スキージャンプセンター、国家クロスカントリースキーセンター、国家冬季2種目センター、張家口冬季五輪村)はオリンピック遺産として永久に保留され、オリンピック公園となる。試合の中核区を世界的な観光目的地にする。
氷雪運動は自然と地理条件に文句を言うため、大都市に比べて小さな町は先天的な優位性を持っている。2022年の冬季五輪の開催地である延慶と張家口は、どのように冬季五輪の配当を継続し、より良い発展経路を見つけることができるのだろうか。海外で冬季五輪を開催した町は、参考になる経験をもたらすかもしれない。
例えば、カナダのホイスラー町は全シーズンの観光モデルを実現し、冬の氷雪運動のほか、春の漂流、乗馬、夏の山地自転車、クライミング、クロスカントリーカー、ヨット、秋のジャングル冒険、ゴルフ、釣りなどの運動も多くの観光客を引きつけた。特にマウンテンバイクは、氷雪運動に次ぐ核心エンジンとして、毎年夏に10万人の自転車愛好家を引きつけることができるが、夏の観光客は冬を超え、60%に達したという。
オーストリアにあるインスブルックは「スポーツ産業チェーン」を主力としている。スキーエリアのほか、インスブルックには夏のハイキング、山岳自転車道、山岳クライミングエリア、アルプス登山ルート、山岳探検キャンプがある。また、インスブルックは大型(スポーツ)試合管理に従事する専門組織を設立した。現地の教育インフラに頼って、インスブルック現地の大学は山地研究、健康研究、運動科学研究などの分野で独特な優位性を備えており、現在、運動医療、運動装備、展覧会はすでに重要な産業方向となっている。
不動産機関の華高莱斯顧問は、「氷雪」「オリンピック」は地方の特色になることができるが、町でも小さな町でも、氷雪旅行だけで発展することはできないと考えている。四半期の休暇を極致化しても、スポーツカードを大いに打っても、自分に合った持続可能な発展モデルを見つけることが肝心だ。
