鄭州市は1日、大学生に住宅購入補助金を支給し、高齢者が家庭で住宅を新たに購入することを奨励するなどの措置のほか、最も重要なのは個人の住宅消費負担を下げ、住宅ローン金利を下げるだけでなく、住宅ローンの認定基準を緩和することだと発表した。
業界関係者によると、鄭州は今年全国で初めて購入制限ローンの面で全面的に緩和された都市となり、業界の風向標の意義を持っている。
初回住宅ローン認定基準緩和
3月1日、鄭州市は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表した。「通知」は全部で5つの部分に分けられ、合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、不動産の建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化する5つの面から、鄭州市の不動産産業の良性循環と健全な発展を促進する19の関連措置を提出した。
注目すべきは、信用融資の支援を強化する面で、「通知」は個人住宅の消費負担を減らすことを提案した。鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
「通知」はまた、企業プロジェクトの融資支援を提出した。開発ローンを支援し、個人ローンの金利を下げる金融機関に対して、政府の財政預金の新設、基金口座などの預金面で優先的に支援する。
合理的な住宅需要を支持する面で、「通知」は、在宅養老需要を満たすことを提案した。子供、近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。
「通知」はまた、大学生が鄭安居に住むことを保障し、大学生が鄭で創業して就職した場合、条件に合った共有財産権住宅を購入し、商品住宅を購入する場合は政策に従って住宅購入補助金を与えることを提案した。鄭創業就職大学生が住宅を購入する前に、条件に合った保障的な賃貸住宅を提供し、市場化賃貸住宅を賃貸する場合は一定面積の補助金を与えることができ、優遇期間は3年である。
また、外来労働者が鄭州で住宅積立金を納付した場合、当市の住宅積立金納付・預け入れ従業員と同等の条件で住宅積立金抽出業務を行うことができ、鄭州で住宅を購入する際、当市の納付・預け入れ従業員と同等の条件で住宅積立金貸付を申請することができる。
また、「通知」は、安置住宅の建設と転化を推進し、貨幣化安置を推進し、安置住宅の転化を促進することを提案した。すでに建設・配置された住宅の中で大衆が自分で住んでいる以外の住宅に対して、政府の買い戻し、賃貸返しなどの方式を採用し、保障的な賃貸住宅、共有財産権住宅に転換した。
全国初の購入制限ローン緩和都市
鄭州の19の安定した不動産市の政策が発表された原因について、鄭州市の住宅保障と不動産管理局の責任者は、中央経済工作会議は「商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、都市の施策によって不動産業の良性循環と健全な発展を促進する」と指摘した。会議の精神を貫徹・実行するため、省委員会・省政府の政策決定・配置に基づき、「家は住むために使われ、炒めるために使われない」という位置づけを堅持し、都市の施策により、不動産の長期効果メカニズムを実行し、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」という目標を実現するため、鄭州市は関連部門を組織して現在直面している問題研究に対して的確な措置を提出する。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、鄭州は今年、全国で初めて購入制限ローンの面で全面的に緩和された都市となり、業界の風向標の意義を持っていると考えている。
一方、鄭州は率先して購入制限政策を緩和し、子供と近親者が鄭で働いて生活していることを規定し、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可した。この規定は実際に購入制限の規定を取り消したもので、高齢者が家庭に頼って新しい住宅を買うことができるのは無条件で、このような家庭の住宅購入可能なセット数を増やした。
一方、鄭州は貸付制限政策を緩和した。 今回の鄭州は、住宅を所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために一般商品住宅の購入を再申請するため、銀行業金融機関が最初のスイートルームローン政策を実行することを明らかにした。これは、ローン制限の基準を緩和し、このようなグループがその後、最初の割合で住宅を購入することができ、実際には住宅購入の最初の割合を下げることに相当する。
厳躍進氏は、今回の鄭州政策には4つの積極的な信号があると考えている。
第一に、これは現在全国初のシステム全面的なビル市緩和政策であり、過去の一部の都市のこまごました操作に比べて、鄭州の今回の政策は実質的な意義を持つ安定したビル市の導きである。
第二に、政策の緩和これまでの住宅ローンの奨励、頭金の引き下げから購入制限の緩和に入り、住宅購入家庭の住宅購入セット数の増加などに積極的な役割を果たし、信号の意義がより強い。
第三に、鄭州は省都都市としてのリラックスであり、最近の三四線都市よりも頭金を緩和する方法が注目され、二線都市も政策の持続的な緩和の段階に入ったことを示している。
第四に、今回の緩和は両会より早く、各地が不動産市場の状況に基づいて、土地に応じて政策を制定し、政策の主導性と急迫性が強化されることを示している。
貝殻研究院の潘浩高級アナリストは、鄭州市が昨年疫病と水害の二重の影響を受けたことで、不動産市場と企業も大きな圧力に直面し、「鄭十九条」の公布は市場の全面的な安定、合理的な需要の入市の促進、障害企業のキャッシュフローの安定に役立つと考えている。その中で、合理的な住宅購入需要の定義とサポート方式について明確に述べ、操作性が強い。
潘浩氏は、鄭州は中原都市群の中核都市として、今回の「鄭十九条」は他の都市にも参考になると考えている。年初から各都市のビル市政策が密集して発表され、中低レベルの都市から中高レベルの都市へ移行しており、全国の不動産市場全体も底をつく過程で、ビル市の「小陽春」が多く現れる見通しだ。
