3月1日、鄭州市人民政府弁公庁は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表した。「通知」は現地の不動産市場に対して19条の要求を提出し、合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、不動産の配置建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化した。
画像の出所:鄭州市人民政府公式サイト
「通知」は、個人住宅の消費負担を減らすことを明らかにした。鄭州金融機関が個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
ローン要件の緩和
「通知」は、子供、近親者が鄭州で働いて生活していることを明らかにし、高齢者が鄭州に来て親の養老を奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
「通知」は、住宅用地の供給リズムを安定させることを要求している。各区の商品住宅の脱化周期の状況に基づき、新規住宅用地の供給量を合理的に確定し、商品住宅の需給バランスを確保する。去化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付することができる。
住宅価格と地価の連動メカニズムを完備する。譲渡住宅用地は「住宅価格制限、競地価」土地譲渡政策を実行し、「住宅価格制限、競地価」譲渡方式で供給される土地について、確定した住宅販売価格を土地譲渡契約に書き込む。家屋の販売時、確定した販売価格を超えて商品住宅の販売価格の届出をしてはならない。
同時に、クレジット支援協力を推進する。開発ローンを支援し、個人ローンの金利を下げる金融機関に対して、政府の財政預金の新設、基金口座などの預金面で優先的に支援する。企業プロジェクトの融資支援を与える。定期的に銀行企業のドッキングを組織し、金融機関が困窮している企業に対する貸付の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクがコントロールでき、商業が持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併貸付の支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。
住宅価格は前月比で下落
国家統計局のデータによると、2022年1月、鄭州の新築商品住宅の販売価格指数は前月比0.2%下落し、前年同期比1.5%増加した。中古住宅の価格は前月比0.2%下落し、前年同期比0.5%増加した。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監によると、鄭州が今回発表した不動産新政には、2つの市場の反響が大きいという。第一に、子供と近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。この規定は実際には、高齢者が家庭に頼って新しい住宅を購入することができ、このような家庭の住宅購入可能なセット数を増やすという購入制限の規定を緩和している。第二に、住宅を所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。これは、ローン制限の基準を緩和し、このようなグループがその後、最初の割合で住宅を購入することができ、実際に住宅購入の最初の割合を下げることに相当する。
諸葛找房データ研究センターの王小同時に、政策もプロジェクトの着工、販売リズムを加速させ、審査・認可手続きを簡素化し、工事建設プロジェクトの審査・認可時間を54日間に抑えた。この政策は住宅企業の土地取得の資金圧力を下げ、住宅企業の着工販売速度を加速させ、不動産市場の内部の良性循環に有利である。
機構は一般的に3月の市場をよく見ています
機構のデータによると、2022年以来、全国で40以上の都市が頭金の割合を下げ、人材の導入に力を入れ、住宅購入補助金を支給し、積立金の融資額を高めるなどの面で不動産コントロール政策を緩和している。しかし、政策が市場に伝わるまでには、まだ時間がかかる。
住宅企業の販売の観点から見ると、1、2月の販売は全体的によくない。中指研究院のデータによると、2022年1-2月、異なる陣営の住宅企業の販売金額は前年同期比で異なる程度に減少した。売上高が100億元以上の住宅企業は30社で、同陣営の売上高の平均値は前年同期比38.4%減少し、減少幅が最も大きい。前の2ヶ月の販売金額が50億元から100億元の間の住宅企業は26社で、販売金額の平均値は前年同期比34.1%減少した。売上高が30億元から50億元の間の住宅企業は24社で、売上高の平均値は前年同期比31.9%減少した。
2月、春節期間中の不動産市場の冷え込みなどの影響で、企業の販売減少幅は1月よりさらに拡大した。2月、100強の不動産企業の販売操作額は合計4015億8000万元で、前月比23.5%減少し、前年同期比47.2%減少した。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、需要端政策が緩和され、市場感情を緩和し、合理的な住宅需要の解放を促進するのに役立つと指摘した。3月の住宅の成約規模は前月比で上昇する見通しだが、2021年同期の高基数では、成約規模は前年同期比でほぼ減少傾向にある。ホットスポットの一二線都市市場の回復リズムは相対的に速い。
