不動産市場の「開年不利」の悲鳴の下で、鄭州もついに「救市」のラッパを吹いた。近年、鄭州市が最も広くカバーし、次元が最も高く、最も全面的な不動産新政と呼ばれている3月1日に正式に発表され、合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、不動産の建設と転化を推進し、不動産市場の環境を最適化する5つの面から鄭州不動産産業の良性循環と健全な発展を促進する関連措置を提出した。
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3月1日、鄭州市人民政府のウェブサイトは「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表し、注目を集めている。
証券時報・e社の記者は、今回の「通知」が「家は住むためのもので、炒めるためのものではない」という位置づけを堅持しているが、都市の施策によって、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」という目標を実現しなければならないと指摘した。
合理的な住宅需要を支持する面で、「通知」は「子供、近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する」と提案した。「これは鄭州の住宅購入が2から3までの突破を実現することを意味している」。ある不動産アナリストは指摘した。
また、「通知」は大学生の鄭安居を保障することを強調した。商品住宅の購入に政策に従って住宅購入補助金を与える範囲で、これまでよく見られた博士大学院生、修士大学院生、本科卒業生は、技工大学の予備技師、技師、専門卒業生(技工大学の高級工)などに延申された。同時に、積立金の使用の敷居がさらに低下し、「外来労働者が鄭州で住宅積立金を納付した場合、当市の住宅積立金を納付・預ける従業員と同等の条件で住宅積立金の引き出し業務を行うことができ、鄭州で住宅を購入する際、当市の従業員と同等の条件で住宅積立金ローンを申請することができる」と述べた。
信用融資の支援を強化する上で、「通知」は「鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローンの金利を下げるよう誘導する。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再び普通商品住宅の購入を申請するために、銀行業金融機関は初のスイートルームローン政策を実行する」と提案した。
「現在、鄭州の新築住宅ローン金利は最低5.37%、中古住宅は最低4.9%で、住宅購入金利の引き下げを確実に推進できれば、住宅購入者にとって非常に実質的な利益になるに違いない」。これらの不動産アナリストによると。
住宅市場の供給を改善する面では、「通知」も土地競売保証金の引き下げと分割納付、工事建設プロジェクトの全プロセス審査・認可時間を54日以内に抑えるなどの細則を提出した。「通知」はまた、貨幣化の配置を推進すると述べた。不動産の配置建設活動の3年間の行動を実施し、不動産市場の情勢と結びつけて、貨幣化の配置を主とすることを堅持する。未着工建設の安置住宅に対して、立ち退き大衆が貨幣化安置を選択することを奨励する。
鄭州楼市「開年不利」早急に春を迎える
旧暦の虎年の初め、証券時報・e社は全国の多くの不動産探査報道を発表し、鄭州ではまた疫病が発生したばかりで、過去1年間の業界の「冬に入った」ことに加え、市場は閑散とした光景だった。
しかし、春節の後、「小陽春」のはずの季節的な市場の繁栄の場面は依然として到来せず、「開年不利」は多くの業界関係者の共通認識となっている。泰辰の統計によると、2月第3週に鄭州市で計5つのプロジェクトが開場し、385軒の住宅源を発売し、15軒しか売れず、脱化率は4%未満だった。
近年、鄭州市の新築住宅の販売台数のデータは下落し続けているが、在庫は上昇し続けている。米宅のデータによると、2021年の鄭州の新住宅販売台数は2018年の最高点より50%以上下落したが、現在の鄭州の不動産在庫の脱化サイクルは30カ月近くに達している。
標準的な都市不動産コントロールにおいて、脱化周期>12ヶ月は都市不動産在庫の増加と見なすことができ、供給が需要より大きい。
全国的に見ると、現在の鄭州市の「救市」措置はすでに先例ではない。
2021年12月6日に中国共産党中央政治局は会議を開き、2022年の経済活動を分析研究した。保障住宅の建設を推進し、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、不動産業の健全な発展と良性循環を促進することを明確に提出した。
2022年の開年以来、全国の数十の省・市はすでに積立金の調整、戸籍政策、人材の住宅購入補助金、住宅消費の促進などの各政策を発表し、合理的な住宅需要を満たし、市場の健全な発展を促進し、その中で、山東菏沢、重慶、江西赣州などの一部の銀行は最初のスイートルームの頭金の割合を20%に下げることを提案した。
鄭州日報によると、2月15日に開かれた鄭州市委員会全体会議および市委員会経済工作会で、鄭州代市長の何雄氏は「鄭州の不動産市場は現在いくつかの小さな困難に直面しており、将来大きな問題はなく、市場需要は安定しており、供給側も優位化している」と述べた。
その際、「市民の改善型住宅需要は、不動産の成長を牽引するもう一つの強力な要素である。この面で、鄭州は中古住宅取引の個人所得税を下げるなどの措置を計画し、市民が小を売ったり大を買ったり、古いものを売ったり、新しいものを買ったりすることを奨励し、市民の改善型住宅の消費を牽引する」と提案した。
