3月1日、特大都市鄭州は突然官宣し、不動産関連措置19項目を一気に放出した。
大学生が鄭安居にいることを保障し、家を買うと補助金を受けることができる。
高齢者が鄭に来て親の養老を奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。
家庭の限定購入セット数内で小買い大、古買い新に便利を提供する。
住宅ローン金利の引き下げを導き、住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために一般商品住宅の購入を再申請するため、銀行業金融機関は初のスイートルームローン政策を実行した。
19個の大技
3月1日午後、鄭州市政府のウェブサイトは「鄭州市人民政府弁公庁の不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」(以下「通知」)を発表した。
この「通知」は合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、住宅の配置建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化するなどの5つの面から、計19の措置を提出し、不動産産業の良性循環と健全な発展を促進した。
その一つは、合理的な住宅需要を支持する面で、大学生の鄭安居での住宅購入、賃貸住宅の制限を緩和したことだ。
「通知」は、大学生が鄭安居にいることを保障すると提案した。博士課程の大学院生、修士課程の大学院生、本科の卒業生(技工大学の予備技師、技師)、専門の卒業生(技工大学の高級工)が鄭で創業して就職した場合、条件に合った共有財産権の住宅を購入することができ、商品住宅を購入するのは政策によって住宅購入に補助を与える。鄭創業就職大学生が住宅を購入する前に、条件に合った保障的な賃貸住宅を提供し、市場化賃貸住宅を賃貸する場合は一定面積の補助金を与えることができ、優遇期間は3年である。
2つ目の注目は、高齢者の子供や親友の鄭州での住宅購入条件を緩和したことだ。
「通知」によると、子供、近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て親の養老を奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。新築団地に対して適老化設計を強化し、老朽団地に対して適老化改造を行い、適老化改造を実施した場合、一定の補助金の支持を与える。
3番目に注目されているのは、「通知」が鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導したことだ。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
これまで、鄭州には12の地域が厳格な購入制限、販売制限、貸付制限政策を実行してきた。このうち、鄭州の戸籍は2セット、独身は1セットしか購入できません。住民の初回住宅ローンの割合は30%で、住民の家庭には住宅ローンの記録があるが、ローンを申請して住宅を購入する際に実際に住宅がないか、またはすでに1軒の住宅を持っているか、住宅ローンの記録があるかどうかにかかわらず、再び普通の住宅を購入する場合、60%の頭金の割合で実行される。
一部の住民の住宅需要の改善について、「通知」は、住民の住宅需要の改善を支持すると提案した。住民は家庭人口の増加、収入条件の改善などの原因で小買大を売ったり、古いものを売ったりして新しいものを買ったりして、家庭の限定購入セット数内で個人ローンを提供したり、ネット署名の届出や不動産登録手続きをしたりすることができます。
また、「通知」は、外来労働者の就職に便利を提供することを提案した。外来労働者が鄭州で住宅積立金を納付した場合、当市の住宅積立金納付・預入れ労働者と同等の条件に従って住宅積立金抽出業務を行うことができ、鄭州で住宅を購入する際、当市の納付・預入れ労働者と同等の条件に従って住宅積立金貸付を申請することができる。
不動産企業に対して、「通知」は、貸付融資の支援を強化し、企業プロジェクトの貸付支援を与えることを提案した。定期的に銀行企業のドッキングを組織することを通じて、金融機関が困窮している企業に対する融資の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクをコントロールでき、商業の持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併ローンの支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。
不動産の脱化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付することができる。
安置住宅の貨幣化安置についても、鄭州市に日程を上げられた。「通知」はまた、貨幣化の配置を推進することを提案した。不動産の配置建設活動の3年間の行動を実施し、不動産市場の情勢と結びつけて、貨幣化の配置を主とすることを堅持する。未着工建設の安置住宅に対して、立ち退き大衆が貨幣化安置を選択することを奨励する。
今回の新政権が発足すれば、鄭州の不動産市場を活性化させる可能性が高いという市場の見方もある。
出来高が3割下がる
「鄭州ビル市は現在、いくつかの小さな困難に直面しており、将来大きな問題はなく、市場の需要は安定しており、供給側も最適化調整している」と述べ、今年2月15日、鄭州市委員会経済工作会でビル市を叫び、自信を固めた。
鄭州市住宅保障と不動産管理局が発表したデータによると、2021年の鄭州市全体の新築商品住宅の累計販売は161876戸(間)にとどまり、前年同期より33.55%減少した。商品住宅の累計販売面積は180441万平方メートルで、前年同期比31.44%減少した。このうち新築商品住宅の累計販売は138895戸で、前年同期比29.27%減少した。商品住宅の累計販売面積は159481万平方メートルで、前年同期比30.21%減少した。新築分譲住宅でも新築分譲住宅でも、販売セット数はここ数年で最低値を記録した。
楽居データによると、年度データを見ると、2018年から鄭州ビル市の成約量は年々減少し、2021年の年間新築住宅の販売台数は2018年の半分に及ばない。特に2021年下半期以来、不動産業界全体の低迷、特大豪雨、疫病の繰り返しの影響で、鄭州ビル市の成約は明らかに萎縮し、5年前に下落した。
ここ数年、鄭州の人口は急速に増加した。国家統計局が発表した「経済社会発展統計図表:第7回全国人口調査超大、特大都市人口基本状況」によると、鄭州の常住人口は1260万人で、そのうち都市部の常住人口は534万人だった。
7人の一般的なデータによると、鄭州市の常住人口は2010年より397万人増加し、46%増加し、河南省の全省の常住人口の12.68%を占めている。同時に、鄭州の常住人口は南陽を上回り、2010年の全省の3位から1位に躍進した。全省各地から流入した人口は鄭州の常住人口が大量に増加した最も主要な原因となっている。
鄭州のビル市は寒くて、それに対応する住宅企業と住宅企業の従業員の日もどこにも行かない。中国不動産新聞によると、鄭州の一部のプロジェクトは2019年に1.6万元/平方メートルで販売されたが、2021年末には1.4万元/平方メートルに下落した。
1平方メートルあたり2年前より2000元安いが、部屋を見る人は少ない。
第一財経によると、この1年間、鄭州の不動産市場が冷え込み続けたため、多くの住宅企業が「休み」になり、従業員が最低賃金しか受け取らなかった。
2月15日、名門不動産(河南)有限会社の休暇通知が鄭州不動産圏内で伝えられ、通知情報によると、現在の全体的な経営環境の変化を考慮して、名門不動産は2022年2月17日から2022年5月31日まで、集団休暇、休暇期間中、1人当たり毎月最低保障賃金2000元を支給する。
附《郑州市人民政府弁公庁关于房地产业良性循环と健康発展の通知》全文:
各開発区管理委員会、各区県(市)人民政府、市人民政府各部門、各関係部門:
党中央、国務院と省委員会の省政府の政策決定と配置を貫徹、実行するために、「家は住むために使われ、炒めるために使われない」という位置づけを堅持し、都市の施策のため、不動産の長期効果メカニズムを実行し、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」という目標を実現し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進するために、関連事項を以下のように通知する。
一、合理的な住宅需要をサポートする
(一)大学生が鄭安居を保障する。博士課程の大学院生、修士課程の大学院生、本科の卒業生(技工大学の予備技師、技師)、専門の卒業生(技工大学の高級工)が鄭で創業して就職した場合、条件に合った共有財産権の住宅を購入することができ、商品住宅を購入するのは政策によって住宅購入に補助を与える。鄭創業就職大学生が住宅を購入する前に、条件に合った保障的な賃貸住宅を提供し、市場化賃貸住宅を賃貸する場合は一定面積の補助金を与えることができ、優遇期間は3年である。
(二)外来労働者の就職に便利を提供する。外来労働者が鄭州で住宅積立金を納付した場合、当市の住宅積立金納付・預入れ労働者と同等の条件に従って住宅積立金抽出業務を行うことができ、鄭州で住宅を購入する際、当市の納付・預入れ労働者と同等の条件に従って住宅積立金貸付を申請することができる。
(三)在宅養老の需要を満たす。子供、近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。新築団地に対して適老化設計を強化し、老朽団地に対して適老化改造を行い、適老化改造を実施した場合、一定の補助金の支持を与える。
(四)住民の住宅需要の改善を支持する。住民は家庭人口の増加、収入条件の改善などの原因で小買大を売ったり、古いものを売ったりして新しいものを買ったりして、家庭の限定購入セット数内で個人ローンを提供したり、ネット署名の届出や不動産登録手続きをしたりすることができます。
二、住宅市場の供給改善
(五)住宅用地の供給リズムを安定させる。各区の商品住宅の脱化周期の状況に基づき、新規住宅用地の供給量を合理的に確定し、商品住宅の需給バランスを確保する。去化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付することができる。
(六)住宅価格と地価の連動メカニズムを完備する。譲渡住宅用地は「住宅価格制限、競地価」土地譲渡政策を実行し、「住宅価格制限、競地価」譲渡方式で供給される土地について、確定した住宅販売価格を土地譲渡契約に書き込む。家屋の販売時、確定した販売価格を超えて商品住宅の販売価格の届出をしてはならない。
(七)家屋の前売り制度を厳格に実行する。「鄭州市商品住宅販売管理弁法」に規定された「二、三、五」の前売りイメージの進度要求に従って前売り許可を取り、COVID-19肺炎の疫病期間中に不動産企業の「正負零」の前売りを許可する関連政策を取り消し、鄭州市商品住宅の前売り資金監督管理制度を厳格に実行する。
(八)プロジェクトの着工、販売のリズムを速める。建設プロジェクトの審査・認可手続きを簡素化し、工事建設プロジェクトの全プロセスの審査・認可時間を54日以内に制御し、科学的に正確なほこり防止・コントロールと疫情防止・コントロール措置を実施し、有効な施工日数を増やす。すでに土地抵当または建設工事抵当を行った不動産開発プロジェクトは、商品住宅の前売り許可審査・認可手続きを行うことができ、当事者が別途約束した場合を除く。商品住宅の実際のネット署名が販売される前に、関連する住宅源は抵当解除の手続きをしなければならない。
(九)公共のセットとインフラを完備する。商品住宅プロジェクトの関連施設を最適化し、各種類の産業集積区、32の核心プレート、小微産業園、衆創空間、孵化器などの産業発展区域で、すでに建設されたプロジェクトに対して、良質な学位を増加し、医療圏を建設し、交通移動を改善するなどの措置を通じて、公共の関連施設とインフラの短い板を補充する。未着工プロジェクトに対して、教育、医療、交通などの関連施設の供給を増やし、公共の関連施設とインフラの同時施工を同時に交付する。
(十)商品住宅の品質を高める。「河南省グリーン建築条例」を実行に移し、高容積率、低緑地率プロジェクトの審査・認可手続きを厳格にし、低容積率、高緑地率、環境保護省エネと立体生態建築に対して政策支持を行い、販売制限価格に一定の割合の浮上を与え、高品質住宅の供給量を徐々に増加させる。
三、信用融資のサポートを強化
(十一)企業プロジェクトの融資支援を与える。定期的に銀行企業のドッキングを組織し、金融機関が困窮している企業に対する貸付の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクがコントロールでき、商業が持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併貸付の支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。
(十二)個人住宅の消費負担を下げる。鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
(十三)クレジット支援協力を推進する。開発ローンを支援し、個人ローンの金利を下げる金融機関に対して、政府の財政預金の新設、基金口座などの預金面で優先的に支援する。
四、安置住宅の建設と転化を推進する
(十四)貨幣化配置を推進する。不動産の配置建設活動の3年間の行動を実施し、不動産市場の情勢と結びつけて、貨幣化の配置を主とすることを堅持する。未着工建設の安置住宅に対して、立ち退き大衆が貨幣化安置を選択することを奨励する。
(十五)安置室の転化を促進する。すでに建設・配置された住宅の中で大衆が自分で住んでいる以外の住宅に対して、政府の買い戻し、賃貸返しなどの方式を採用し、保障的な賃貸住宅、共有財産権住宅に転換した。
五、不動産市場環境の最適化
(十六)不動産市場の秩序を規範化する。不動産市場の秩序整備活動を展開し、「二重ランダム一公開」の検査を実行し、連合法執行に力を入れ、未承認の先売、虚偽宣伝、前売り資金の流用、コントロール政策の変則回避などの違法・違反行為を厳粛に調査・処分する。新しいものと古いものをコントロールすることを堅持し、在庫を解消し、増量をコントロールし、変数を防ぐことを堅持し、問題のビルを堅固に解決する。
(十七)商品住宅の販売価格管理を強化する。新築商品住宅の前売り価格届出制度を厳格に執行し、開発企業が販売平均価格を合理的に確定し、商品住宅価格を安定させることを指導する。機関、事業体と国有企業は鄭州市域内で新しい団体購入住宅を組織し、住宅開発行為を指向してはならない。
(十八)政務サービスのレベルを高め、取引を便利にする。情報手段を運用して商品住宅のネット署名の届出と前売り資金の監督管理効率を高め、不動産開発企業は銀行保証書、第三者保証書によって保証書の金額を上回らない前売り監督管理資金を相殺し、商品住宅のネット署名を実行する。商品住宅の「住宅引渡し即発証」を推進し、新着工商品住宅プロジェクトの実現割合を高める。在庫住宅のネット署名届出、住宅取引と納税、不動産登記の4つの業務「一窓受理」の新しいモデルを試験的に実施する。
(十九)ネット世論誘導管理を強化する。各ネットプラットフォーム、自メディアは不動産市場の情勢と政策を正確に解読し、世論と市場の予想を正確に導かなければならない。関連部門はネットプラットフォーム、自メディアなどのメディアの発表管理を強化し、不実な情報の発表、悪意のある宣伝、パニック感情のレンダリング、市場の予想を誤導し、市場秩序を乱す行為を厳しく取り締まらなければならない。
