鄭州市人民政府網は1日、「鄭州市人民政府弁公庁の不動産業の良性循環と健全な発展促進に関する通知」を発表し、その中で、企業プロジェクトの融資支援を提出した。定期的に銀行企業のドッキングを組織し、金融機関が困窮している企業に対する貸付の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクがコントロールでき、商業が持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併貸付の支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。個人住宅の消費負担を減らす。鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。クレジット支援協力を推進する。開発ローンを支援し、個人ローンの金利を下げる金融機関に対して、政府の財政預金の新設、基金口座などの預金面で優先的に支援する。
添付原文：
鄭州市人民政府弁公庁不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知
党中央、国務院と省委員会省政府の政策決定と配置を貫徹、実行するために、「家は住むために使われ、炒めるために使われない」という位置づけを堅持し、都市の施策のため、不動産の長期効果のあるメカニズムを実行し、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」という目標を実現し、不動産業の良性が定期的に銀企業のドッキングを組織することを促進し、金融機関の環境と健全な発展を奨励する以下に関連事項を通知する。
一、合理的な住宅需要をサポートする
(一)大学生が鄭安居を保障する。博士課程の大学院生、修士課程の大学院生、本科の卒業生(技工大学の予備技師、技師)、専門の卒業生(技工大学の高級工)が鄭で創業して就職した場合、条件に合った共有財産権の住宅を購入することができ、商品住宅を購入するのは政策によって住宅購入に補助を与える。鄭創業就職大学生が住宅を購入する前に、条件に合った保障的な賃貸住宅を提供し、市場化賃貸住宅を賃貸する場合は一定面積の補助金を与えることができ、優遇期間は3年である。
(二)外来労働者の就職に便利を提供する。外来労働者が鄭州で住宅積立金を納付した場合、当市の住宅積立金納付・預入れ労働者と同等の条件に従って住宅積立金抽出業務を行うことができ、鄭州で住宅を購入する際、当市の納付・預入れ労働者と同等の条件に従って住宅積立金貸付を申請することができる。
(三)在宅養老の需要を満たす。子供、近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。新築団地に対して適老化設計を強化し、老朽団地に対して適老化改造を行い、適老化改造を実施した場合、一定の補助金の支持を与える。
(四)住民の住宅需要の改善を支持する。住民は家庭人口の増加、収入条件の改善などの原因で小買大を売ったり、古いものを売ったりして新しいものを買ったりして、家庭の限定購入セット数内で個人ローンを提供したり、ネット署名の届出や不動産登録手続きをしたりすることができます。
二、住宅市場の供給改善
(五)住宅用地の供給リズムを安定させる。各区の商品住宅の脱化周期の状況に基づき、新規住宅用地の供給量を合理的に確定し、商品住宅の需給バランスを確保する。去化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付することができる。
(六)住宅価格と地価の連動メカニズムを完備する。譲渡住宅用地は「住宅価格制限、競地価」土地譲渡政策を実行し、「住宅価格制限、競地価」譲渡方式で供給される土地について、確定した住宅販売価格を土地譲渡契約に書き込む。家屋の販売時、確定した販売価格を超えて商品住宅の販売価格の届出をしてはならない。
(七)家屋の前売り制度を厳格に実行する。「鄭州市商品住宅販売管理弁法」に規定された「二、三、五」の前売りイメージの進度要求に従って前売り許可を取り、COVID-19肺炎の疫病期間中に不動産企業の「正負零」の前売りを許可する関連政策を取り消し、鄭州市商品住宅の前売り資金監督管理制度を厳格に実行する。
(八)プロジェクトの着工、販売のリズムを速める。建設プロジェクトの審査・認可手続きを簡素化し、工事建設プロジェクトの全プロセスの審査・認可時間を54日以内に制御し、科学的に正確なほこり防止・コントロールと疫情防止・コントロール措置を実施し、有効な施工日数を増やす。すでに土地抵当または建設工事抵当を行った不動産開発プロジェクトは、商品住宅の前売り許可審査・認可手続きを行うことができ、当事者が別途約束した場合を除く。商品住宅の実際のネット署名が販売される前に、関連する住宅源は抵当解除の手続きをしなければならない。
(九)公共のセットとインフラを完備する。商品住宅プロジェクトの関連施設を最適化し、各種類の産業集積区、32の核心プレート、小微産業園、衆創空間、孵化器などの産業発展区域で、すでに建設されたプロジェクトに対して、良質な学位を増加し、医療圏を建設し、交通移動を改善するなどの措置を通じて、公共の関連施設とインフラの短い板を補充する。未着工プロジェクトに対して、教育、医療、交通などの関連施設の供給を増やし、公共の関連施設とインフラの同時施工を同時に交付する。
(十)商品住宅の品質を高める。「河南省グリーン建築条例」を実行に移し、高容積率、低緑地率プロジェクトの審査・認可手続きを厳格にし、低容積率、高緑地率、環境保護省エネと立体生態建築に対して政策支持を行い、販売制限価格に一定の割合の浮上を与え、高品質住宅の供給量を徐々に増加させる。
三、信用融資のサポートを強化
(十一)企業プロジェクトの融資支援を与える。定期的に銀行企業のドッキングを組織し、金融機関が困窮している企業に対する貸付の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクがコントロールでき、商業が持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併貸付の支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。
(十二)個人住宅の消費負担を下げる。鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
(十三)クレジット支援協力を推進する。開発ローンを支援し、個人ローンの金利を下げる金融機関に対して、政府の財政預金の新設、基金口座などの預金面で優先的に支援する。
四、安置住宅の建設と転化を推進する
(十四)貨幣化配置を推進する。不動産の配置建設活動の3年間の行動を実施し、不動産市場の情勢と結びつけて、貨幣化の配置を主とすることを堅持する。未着工建設の安置住宅に対して、立ち退き大衆が貨幣化安置を選択することを奨励する。
(十五)安置室の転化を促進する。すでに建設・配置された住宅の中で大衆が自分で住んでいる以外の住宅に対して、政府の買い戻し、賃貸返しなどの方式を採用し、保障的な賃貸住宅、共有財産権住宅に転換した。
五、不動産市場環境の最適化
(十六)不動産市場の秩序を規範化する。不動産市場の秩序整備活動を展開し、「二重ランダム一公開」の検査を実行し、連合法執行に力を入れ、未承認の先売、虚偽宣伝、前売り資金の流用、コントロール政策の変則回避などの違法・違反行為を厳粛に調査・処分する。新しいものと古いものをコントロールすることを堅持し、在庫を解消し、増量をコントロールし、変数を防ぐことを堅持し、問題のビルを堅固に解決する。
(十七)商品住宅の販売価格管理を強化する。新築商品住宅の前売り価格届出制度を厳格に執行し、開発企業が販売平均価格を合理的に確定し、商品住宅価格を安定させることを指導する。機関、事業体と国有企業は鄭州市域内で新しい団体購入住宅を組織し、住宅開発行為を指向してはならない。
(十八)政務サービスのレベルを高め、取引を便利にする。情報手段を運用して商品住宅のネット署名の届出と前売り資金の監督管理効率を高め、不動産開発企業は銀行保証書、第三者保証書によって保証書の金額を上回らない前売り監督管理資金を相殺し、商品住宅のネット署名を実行する。商品住宅の「住宅引渡し即発証」を推進し、新着工商品住宅プロジェクトの実現割合を高める。在庫住宅のネット署名届出、住宅取引と納税、不動産登記の4つの業務「一窓受理」の新しいモデルを試験的に実施する。
(十九)ネット世論誘導管理を強化する。各ネットプラットフォーム、自メディアは不動産市場の情勢と政策を正確に解読し、世論と市場の予想を正確に導かなければならない。関連部門はネットプラットフォーム、自メディアなどのメディアの発表管理を強化し、不実な情報の発表、悪意のある宣伝、パニック感情のレンダリング、市場の予想を誤導し、市場秩序を乱す行為を厳しく取り締まらなければならない。
鄭州市人民政府弁公庁
2022年2月28日
