事項：
鄭州市人民政府弁公庁は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表し、合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、住宅建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化するなどの5つの面から19の関連措置を提出した。
平安の観点:
小屋の貨幣化配置を推進し、合理的な住宅需要を支持する。合理的な住宅需要を支持する面では、大学生に住宅購入補助金を与えること、外来労働者が当市の従業員の納付・預け入れと同等の条件に基づいて住宅積立金ローンを申請すること、高齢者が鄭氏に来て親の養老を奨励すること、家庭に頼って住宅を新たに購入することを許可することなどが含まれている。現在、鄭州本市の戸籍家庭は2軒、独身と外地の戸籍は1軒しか購入できない。同時に住宅の配置建設活動の3年間の行動を実施し、貨幣化の配置を主とすることを堅持し、立ち退き大衆が貨幣化の配置を選択することを奨励し、いずれも住宅市場に新しい需要を注入するのに有利である。
二スイートルームローン「ローンを認めない」は、困難な住宅企業へのクレジット支援を強化した。個人信用の面では、鄭金融機関が個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローンの金利を引き下げ、住宅を所有し、相応のローンを決済した家庭に対して最初のスイートルームローン政策を実行するよう誘導し、最初の支払い割合はこれまでの60%から30%に下がり、つまり2つのスイートルームローンは「ローンを認めない」ことを実行した。2016年の規制が引き締まって以来、初めて「住宅を認め、ローンを認める」重点都市を緩和し、需要の改善と就職の圧力を下げるのに役立つ。住宅企業の融資の面では、定期的に銀行企業のドッキングを組織し、金融機関が困窮している企業に対する融資の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクをコントロールでき、商業の持続可能な原則に基づいて住宅企業の買収合併ローンの支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を緩和する。同時に、ローンの開発を支援し、個人ローンの金利を下げる金融機関に対して、政府の財政預金の新設、基金口座などの預金の面で優先的に支持し、金融機関の不動産業リスク解消への参加の積極性をさらに高めた。
住宅用地の供給リズムを安定させ、住宅価格と地価の連動メカニズムを完備させる。各区の商品住宅の脱化周期の状況に基づき、新規住宅用地の供給量を合理的に確定し、商品住宅の需給バランスを確保する。去化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割払いを実施し、「住宅価格制限、地価競売」土地譲渡政策を実行し、土地競売の敷居を下げると同時に、未来の不動産市場の予想を安定させることができる。
鄭州は重要な省都都市として、松縛楼市は一定の模範効果を備えている:これまで北海、菏沢などの低レベル都市は前後して積立金や商業ローンの頭金の割合を下げるなどの政策を打ち出し、重点都市の住宅ローン金利も2021年9月に頂点に達して以来、下落を続けてきたが、2月の100強住宅企業の販売は前年同期比40%以上減少し、50都市の日平均成約率は24.7%減少した。不動産市場の成約はまだ色あせていない。鄭州は全国の重要な省都都市の一つであり、2021年の商品住宅の成約面積は前年同期比25%減少し、全国同期(1.1%)よりはるかに弱かった。今回の「ローンを認めて住宅を認めない」などの政策は、不動産市場に自信を注入するのに役立ち、全国でも一定のモデル効果を備えている。現在、ビル市の下行圧力は依然として大きく、一部の住宅企業の資金難はまだ解決されていない。
投資提案:2021年9月以来、政策の基調も徐々に暖かくなってきたが、資金救済や既存の政策の枠組みの下での微調整に限られている。今後、現在の不動産市場の下落圧力は依然として大きく、一部の住宅企業の資金難はまだ解決されていない。中長期的に見ると、今回の陣痛期における一部の住宅企業の脱退や収縮に伴い、業界全体の構造が最適化され、融資、管理制御を備えたブランドの住宅企業の市場シェアと利益能力が向上する見込みだ。開発プレートは短期耐圧能力が強く、中長期の競争優位性が際立っているトップ企業 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、万科Aなどに注目し、弾力性の二線標の例えば Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) などに適度に注目している。多元化の業務の面では、現在の物管プレートの評価値はすでに歴史の低位に達し、性価比が際立っており、政策の持続的な緩和に伴い、開発企業の資金端の改善に伴い、良質な物管の評価値の修復をもたらすことが期待されている。星盛商業など、軽資産の輸出力の強いビジネス事業者もいます。
リスク提示:1)不動産業界の短期変動が予想を上回るリスク;2)個別の住宅企業の流動性問題の発酵、連鎖反応が予想を上回るリスク;3）政策改善の適時性は予想リスクより低い。
