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3月1日、鄭州市人民政府弁公庁は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表し、合理的な住宅需要の支持、住宅市場の供給の改善、信用融資の支持の増大、不動産の配置建設と転化の推進、不動産市場の環境の最適化の5つの面に関する通知を発表した。
主な観点.
対象的に購入制限を緩和し、合理的な住宅需要をサポートする。通知の言及「大学生が鄭安居に居住することを保障し、外来労働者が鄭州で住宅積立金を納付した場合、当市の住宅積立金納付・預け入れ従業員と同等の条件で住宅積立金の引き出し業務を行うことができ、鄭州で住宅を購入する際、当市の納付・預け入れ従業員と同等の条件で住宅積立金ローンを申請することができる。。”大学生、都市の新青年などの合理的な住宅需要を満たし、合理的な需要を市場に導くのに役立つ。
貨幣化の配置を推進し、配置住宅の転化を促進する。不動産の配置建設活動の3年間の行動を実施し、不動産市場の情勢と結びつけて、貨幣化の配置を主とすることを堅持する。未着工建設の安置住宅に対して、立ち退き大衆が貨幣化安置を選択することを奨励する。すでに建設・配置された住宅の中で大衆が自分で住んでいる以外の住宅に対して、政府の買い戻し、賃貸返しなどの方式を採用し、保障的な賃貸住宅、共有財産権住宅に転換した。
住宅の土地供給のリズムを安定させ、住宅価格と地価の連動メカニズムを完備させる。去化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付することができる。土地の供給地を合理的に調整し、住宅価格と地価を連動させ、市場の予想を安定させるのに役立つ。
信用融資の支援を強化し、困窮している企業のために救済する。金融機関が困窮している企業の貸付期間を延長し、貸付を継続することを奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクをコントロールでき、商業の持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併貸付の支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。これは資金面から困難な市場主体への支持を増やし、金融機関が開発ローンを支持し、個人ローン金利を下げることを奨励し、企業の資金圧力を緩和し、企業のキャッシュフローの安定を保障するのに役立つ。
「住宅ローンとローン」を廃止し、住宅ローン金利を引き下げた。住宅ローンの面では、鄭金融機関が個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。鄭州は「住宅を認め、ローンを認める」ことを取り消し、改善型需要グループの住宅購入コストを下げ、合理的な住宅改善需要を引き出し、鄭州ビル市を安定させる。
投資アドバイス
最近、多くの不動産市場の新政安定市場の予想が発表されたが、商品住宅の販売市場は依然として楽観的ではない。鄭州は今回、住宅ローン金利、土地供給、融資支援などの多方面から鄭州ビル市を安定させ、全国的に一定の模範的な役割を果たしている。都市施策改革がさらに深化するにつれて、より多くの都市が関連政策を打ち出すことは排除できない。
短期的には、信用環境は依然として改善され、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性を持つ企業や利益を得ることができる。中長期的に見ると、今回の業界の深い調整を経て、融資、土地の優位性を備えたブランド住宅企業は将来の競争で明らかな優位性を備えるだろう。関連標的:(1)融資コストが低く、一二線都市で持続的に土地を手に入れることができるトップ企業、例えば緑城中国(3900.HK)、龍湖グループ(0960.HK)など;(2)「両集中」の土地政策の影響が小さく、多様な方式で土地を手に入れることができる住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)保障性賃貸住宅の建設は建設代行の需要を徐々に開き、政府が長年建設代行してきた緑城管理ホールディングス(9979.HK)を深く耕す。
リスクのヒント
不動産政策のコントロールは予想を超えた。商品住宅の販売は予想に及ばなかった。
