3月1日、鄭州市は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」(以下「通知」)を発表した。鄭州は今年全国で初めて購入制限ローンの面で全面的に緩和された都市となった。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は「証券日報」の記者に対し、今回の鄭州政策は非常に実質的な意義を持つ安定したビル市とビル市を救う方向性を持っていると述べた。政策の緩和これまでの住宅ローンの奨励、頭金の引き下げから購入制限の緩和に入り、改善型住宅購入需要の奨励に多くの支持政策を与え、現在の住宅購入市場の主流政策、すなわち保障が必要であり、改善を支持している。クレジットの流動性の増加、資金コストの低下に基づいて、将来の2つのスイートルームの政策はさらに緩和され、市場取引データはさらに反発する可能性がある。
キャンセル「住宅ローン」
「通知」は合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、住宅の配置建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化するなどの5つの面から19の措置を提出し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進した。
その最大のハイライトは、個人住宅の消費負担を減らすことだ。鄭州の金融機関に個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
これに対し、厳躍進氏は、今回の鄭州政策から見ると、市場の反響が大きいと分析した。第一に、鄭州は率先して購入制限政策を緩和し、子供と近親者が鄭で働いて生活していることを規定し、高齢者が鄭に来て親の養老を奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可した。この規定は実際には購入制限の規定を取り消し、このような家庭の住宅購入可能なセット数を増やした。第二に、貸付制限政策を緩和する。今回、鄭州は、住宅を所有し、住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために一般商品住宅の購入を再申請するため、銀行業金融機関が最初のスイートルームローン政策を実行していることを明らかにした。これは、ローン制限の基準を緩和し、このようなグループがその後、最初の割合で住宅を購入することができ、実際には住宅購入の最初の割合を下げることに相当する。
中原不動産研究院の統計データによると、最近多くの都市で商業ローンの頭金が下がり、積立金の頭金が下がった。全体の2022年1月-2月に全国ですでに50近くの都市を隔てて異なる程度のビル市緩和政策を発表したが、実際には信用緩和、人材誘致補助金の住宅購入、補助金の契約税の減免などの政策が含まれている。しかし、政策の力から見ると、信用政策の相対的な影響はもっと大きい。
「鄭州の今回の政策は、改善型住宅購入需要の奨励に多くの支持政策を与えていることは明らかだ。厳躍進氏によると、このような都市の後続市場の相場は全体的に上向きで、全国の他の都市にとって、このような政策がフォローすれば、不動産取引の相場の回復を牽引し、3月の小陽春の到来を促進することができるという。
不動産政策が頻出しているが改善の余地がある
2022年の開年以来、信用政策の安定した中央銀行は緩和情報を絶えず解放し、中央銀行は最近、逆買い戻し操作に力を入れ、市場にとって政策の影響を受け、不動産市場の予想は着実に改善された。
Everbright Securities Company Limited(601788) 研報によると、2022年の信用緩和の発力点は、主に政府関連分野、不動産、グリーン産業にある。予算計画の「三角モデル」によると、2022年に人民元貸付21兆元-22兆元が新たに増加し、2021年より少なくとも1兆元増加する見通しだ。住宅関連貸付金は4兆8000億元増加し、伸び率は9.14%で、2021年より1.4ポイント上昇する見通しだ。このうち、2022年の住宅ローンは4兆4000億元増加し、2021年より5074億元増加する見通しだ。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は証券日報の記者に対し、「信用政策の緩和方向は、自住に必要な頭金の割合が低下したほか、最近の市場では、第1スイートルームの資格認定基準など、需要改善に対する融資政策の変化に注目している。
厳躍進氏は、政策の緩和と同時に、最大の問題は住宅価格の炒め物を防ぐことであり、特に住宅購入秩序の混乱が発生しやすいため、各地に取引市場の安定を確保することを要求している。政策自体から言えば、改善の面から見ると、特に一部の都市では独身の高齢者の住宅購入政策の制限を緩和する必要がある。また、最初のスイートルームの住宅購入資格と金利をカバーするために偽装があるかどうかに注意しなければならない。
中指研究院は、全体的に見ると、今後、より多くの都市がビル市の政策を調整し、各地で都市の施策により、需要と供給が一斉に市場の予想を安定させると予想している。
