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鄭州市人民政府弁公庁の不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知
ポスタージャーナリスト陳嘉偉報道
3月1日、鄭州は一気に19の措置を放出し、現地のビル市のために「縛り」を緩めた。このうち、住宅ローンの取り消しやローンの引き下げなどの措置が目立っている。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監はポスターニュースの取材に対し、「これは現在、全国初のシステム全面的なビル市の緩和政策であり、過去の一部の都市のこまごました操作に比べて、鄭州の今回の政策システムは、非常に実質的な意義を持つ安定したビル市とビル市を救うガイドだ」と述べた。
鄭州はビル市の「松縛」
3月1日午後、鄭州市政府のウェブサイトは「鄭州市人民政府弁公庁の不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」(以下「通知」と略称する)を発表した。
この「通知」は合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、住宅の配置建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化するなどの5つの面から、計19の措置を提出した。
合理的な住宅需要を支持する面で、大学生の鄭住宅購入、賃貸住宅を緩和する。高齢者の養老や住宅購入などの制限を緩和する。
「通知」は、大学生が鄭安居にいることを保障すると提案した。博士課程の大学院生、修士課程の大学院生、本科の卒業生(技工大学の予備技師、技師)、専門の卒業生(技工大学の高級工)が鄭で創業して就職した場合、条件に合った共有財産権の住宅を購入することができ、商品住宅を購入するのは政策によって住宅購入に補助を与える。鄭創業就職大学生が住宅を購入する前に、条件に合った保障的な賃貸住宅を提供し、市場化賃貸住宅を賃貸する場合は一定面積の補助金を与えることができ、優遇期間は3年である。
また、子供、近親者が鄭で働いて生活している場合、高齢者が鄭に来て養老することを奨励し、家庭に頼って新しい住宅を購入することを許可する。新築団地に対して適老化設計を強化し、老朽団地に対して適老化改造を行い、適老化改造を実施した場合、一定の補助金の支持を与える。
融資の面では、鄭州は住宅を認め、ローンを認めた政策を取り消した。通知によると、鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
ポスター記者は、これまで鄭州には12の地域が厳格な購入制限、販売制限、貸付制限政策を実行していたことに気づいた。このうち、鄭州の戸籍は2セット、独身は1セットしか購入できません。住民の初回住宅ローンの割合は30%で、住民の家庭には住宅ローンの記録があるが、ローンを申請して住宅を購入する際に実際に住宅がないか、またはすでに1軒の住宅を持っているか、住宅ローンの記録があるかどうかにかかわらず、再び普通の住宅を購入する場合、60%の頭金の割合で実行される。
一部の住民の改善性住宅需要について、「通知」は、住民が家庭人口の増加、収入条件の改善などの原因で小買大を売ったり、古いものを売ったりして新しいものを買ったりし、家庭の購入制限セット数内で個人ローン、ネット署名の届出、不動産登録手続きの取り扱いなどの面で便利を提供することを明確に支持している。
不動産企業に対して、「通知」は、貸付融資の支援を強化し、企業プロジェクトの貸付支援を与えることを提案した。定期的に銀行企業のドッキングを組織することを通じて、金融機関が困窮している企業に対する融資の延長、継続を奨励し、法に基づいて規則に従い、リスクをコントロールでき、商業の持続可能な原則に基づいて不動産企業の買収合併ローンの支持を強化し、市場主体の資金チェーンの運行圧力を効果的に緩和する。不動産の脱化周期が18ヶ月未満の場合、住宅用地の供給量を適度に増加させる。脱化サイクルが18カ月より大きい場合、住宅用地の供給量を適度に減らす。土地競売保証金の最低割合は看板価格の20%に引き下げられ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付することができる。
安置住宅の貨幣化安置についても、鄭州市に日程を上げられた。「通知」は通貨化配置の推進も提案した。不動産の配置建設活動の3年間の行動を実施し、不動産市場の情勢と結びつけて、貨幣化の配置を主とすることを堅持する。未着工建設の安置住宅に対して、立ち退き大衆が貨幣化安置を選択することを奨励する。
「小さな困難にぶつかった」鄭州楼市
七普のデータによると、鄭州市の常住人口は1260万人で、河南省の常住人口で唯一1000万人を超えた都市だ。10年間、鄭州市の常住人口は397万人増加し、46%増加し、河南省は10年で534万人増加し、74%の増加量は鄭州にある。
しかし、人口流入は鄭州の不動産業界に持続的な成長をもたらしていない。国家統計局のデータによると、2021年8月以来、鄭州の新築住宅、中古住宅の販売価格は6カ月連続で下落し、そのうち、新築住宅の販売価格は2021年8月から2022年1月までそれぞれ0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%、0.2%下落した。同時期、中古住宅の販売価格は前月比0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%および0.2%下落した。
鄭州市住宅保障と不動産管理局が発表したデータによると、2021年に鄭州全市で新築された商品住宅は累計161876軒(間)販売され、前年同期より33.55%減少した。商品住宅の累計販売面積は180441万平方メートルで、前年同期より31.44%減少した。このうち新築商品住宅の累計販売は138895戸で、前年同期比29.27%減少した。商品住宅の累計販売面積は159481万平方メートルで、前年同期比30.21%減少した。新築分譲住宅でも新築分譲住宅でも、販売セット数はここ数年で最低値を記録した。
鄭州日報クライアントによると、2月15日に開かれた鄭州市委員会全体会議および市委員会経済工作会で、鄭州代市長の何雄氏は「鄭州の不動産市場は現在、いくつかの小さな困難に直面しており、将来大きな問題はなく、市場需要は安定しており、供給側も最適化している」と述べた。
「我々の観点と判断は、データ分析に基づいている」。何雄は勘定を計算した:これまで疫病がなかった時、鄭州は毎年人口が40万人に純流入し、住宅需要が非常に旺盛だった。今年、鄭州は毎年大学生20万人を誘致する政策を打ち出す計画で、これらの鄭大学生は3年以内に家を買うと、需要総量は1000万平方メートルを超える見通しだ。鄭州はまた、外来労働者が鄭州で家を買うことを支援する政策を打ち出す計画で、今後2年間の需要総量も2000万平方メートル前後だ。この2つだけで、鄭州の商品住宅の在庫を消化することができます。
ポスターの新聞記者は、ビル市に「松縛」を与えた都市は鄭州だけではないことに気づいた。
南寧市積立金センターはこのほど、「南寧住宅積立金個人住宅ローン管理実施細則」を発表し、2軒目の最低積立金の頭金を総住宅金の30%に引き下げたことを明らかにした。
さらに多くの地方政策の調整は市場に渡され、現在、山東菏沢、江西赣州、河南駐馬店などの一部の銀行は、商業ローンの頭金の割合を20%に引き下げたが、上述の都市は公式ルートを通じて政策の調整を宣言していない。今回の調整は銀行の自主的な経営行為だ。
そのため、鄭州の政策は不動産業界にとって、より明らかな信号である。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監はポスターニュースの取材に対し、「これは現在、全国初のシステム全面的なビル市の緩和政策であり、過去の一部の都市のこまごました操作に比べて、鄭州の今回の政策システムは、非常に実質的な意義を持つ安定したビル市とビル市を救うガイドだ」と述べた。
厳躍進氏は、鄭州が省都都市として最近の3、4線都市に比べて頭金を緩和する方法が注目され、2線都市も政策の持続的な緩和の段階に入ったことを示している。「鄭州の今回の政策は、明らかに改善型住宅購入の需要を奨励することに対して多くの支持政策を与えた。この点も現在の住宅購入市場の保障が必要で、改善を支持する主流政策に合っている。類似政策は全国の他の都市に対しても啓発的であり、全国の他の都市にとって、類似政策がフォローすれば、不動産取引相場の回復を促進することができる。月の小陽春の到来。」厳躍進分析。
