一部の民間住宅企業が買収合併ローンの融資額を獲得するにつれて、中央国有企業だけが買収合併ローンを獲得する局面が変わった。
碧桂園、美の置業はこのほど、それぞれ China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 150億元、60億元の買収合併融資額を獲得したと発表した。合意によると、額は不動産買収合併業務に専用であり、業務品種には買収合併ローン、買収合併基金、資産証券化、買収合併関連業務需要に基づいて派生した革新的な融資製品が含まれているが、これらに限定されない。
碧桂園、美の置業はこれによって買収合併ローンが「三つの赤い線」に計上されない後、初めて買収合併ローンの融資額を獲得した民営住宅企業となった。
市場アナリストは、良質な住宅企業が買収合併ローンの融資を受け、全体的に危険な住宅企業の資金緊張局面を改善するのに有利だと考えている。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、民営住宅企業がこのような買収合併ローンの支持を得ていることは、現在の不動産金融政策が緩和される兆しを見せており、買収合併市場の春が近づいていると述べた。
ベンチャー企業提携プロジェクトの買収に使用
買収合併ローンの融資額について、碧桂園に近いある関係者は記者に、金融機関は一部の危険企業に慎重だが、碧桂園の融資には障害がないと話した。「金融機関は私たちに友好的ですが、私たち自身にもレバレッジの需要があり、融資意欲はそれほど切実ではありません」。
複数の住宅企業関係者によると、現在、銀行は一部の住宅企業に買収合併ローンの額を与えており、主にこれらの住宅企業にリスクのある住宅企業と協力するプロジェクトを買収させ、リスクのある企業に引きずられないようにしているという。
碧桂園に近い関係者も、現在の段階ではまず危険を冒した企業の協力プロジェクトの株式を買収し、将来的には他の良質な標的を買収することを排除しないと明らかにした。
ある上場住宅企業の幹部は記者に、協力企業と資金問題が発生した後、自身にも大きな悩みをもたらしたと話した。「例えば、プロジェクトの出資は双方が共同で管理しなければならないが、協力者は資金の緊張で投資を続けることができず、会社は立て替えを余儀なくされ、最終的には買収を話し合うことで問題を解決するしかない」。
「当社の今年の重点業務の一つは、私たちと協力しているベンチャー企業のプロジェクト問題を解決することです。買収合併ローンがあれば、私たちの資金には大きな問題はありません。」もう一つの華南住宅企業融資部の関係者によると。
上述の華南住宅企業融資部の関係者は、銀行の住宅企業に対する買収合併貸付額は高いが、実際の操作過程で、実際の状況に応じて具体的な金を承認すると指摘した。
中指院企業事業部の劉水研究責任者は、買収合併融資を受けた企業が、率先して協力プロジェクトから株式買収を展開したのは、多方面の原因があると考えている。「プロジェクトの共同株主として、プロジェクトの品質や財務構造の面から、譲受人は協力プロジェクトに対してもっと熟知して理解して、大量の調整の時間コストを節約することができて、着地がもっと速いです。また、協力プロジェクトが譲受人の合併子会社であれば、買収は追加債務を増加しないで、財務処理はもっと便利です。」
買収合併融資規模はすでに千億に近い
実際、協力プロジェクトの株式を売却することは、現在多くの危険な住宅企業がプロジェクトの脱退を実現し、これまでの資金投入を加速させる重要な道となっている。ここ数ヶ月の市場状況から見ると、融創、世茂、雅居楽、正栄などの企業は、プロジェクトの一部の株式を協力者に売却した。
今年1月初め、融創は昆明融創文旅城の第2期の40%の株式を14億元の価格で協力者の華発に譲渡し、その中には現金の代価12億元、債権2億元が含まれている。また、融創は武漢甘露山文創城の一部の株式を、協力者の武漢城建に譲渡し、杭州のプロジェクト会社の株式を協力者の星創置業に譲渡した。
1月末、雅居楽、世茂はそれぞれ広州アジア大会城プロジェクトの一部の株式を中海不動産に譲渡し、総成約価格は37億元を超えた。
2月、正栄不動産は天津のあるプロジェクト会社の株式を米の置業に転換した。2月23日に開かれた投資家電話会議で、正栄不動産の上層部は、協力プロジェクトと投資性不動産を整理し、既存の協力者や中央国有企業とプロジェクトの株式譲渡について話し合っており、今年上半期には30億～40億ドル前後の資産の棚卸しが完了する見通しだと明らかにした。
業界関係者は、不動産業界の買収合併が加速しており、今後、より多くのプロジェクトが株式取引を展開する見通しだと考えている。
中指院のデータによると、現在、住宅企業は買収合併債の融資38.2億元を発行し、15億元を発行する計画だ。銀行は買収合併ローンの融資額770億元、買収合併債50億元を発行し、100億元を発行する計画だ。不動産業界は買収合併類の融資を受け、すでに千億元近くに達した。
劉水氏は、リスク事件の増加に伴い、既存の資産の売却が住宅企業の現金回収の重要な手段となり、住宅企業が債権者に債務返済の誠意を示す方法の一つでもあるため、複数の危険住宅企業が不動産、開発プロジェクトに対する販売意欲を明確に示している。
プロジェクト会社の株式を買収することについて、厳躍進氏は、これも一部の企業が大規模な新しい道であり、直接土地を撮る必要はなく、積極的にこのようなプロジェクトを探しても、加速的な発展を実現することができると考えている。
