\u3000\u3000「大衆の住宅需要を引き続き保障する。住宅が住むためのものであり、炒めるための位置づけではないことを堅持し、新しい発展モデルを模索し、賃貸と購入を並行することを堅持し、長期賃貸住宅市場の発展を加速させ、保障住宅建設を推進し、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、健全な発展を遂げる」と述べた。
政府活動報告書は2022年の不動産分野の仕事の要求をこのように調整した。
合理的住宅需要支持
昨年12月以来、「商品住宅市場を支持し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たす」ことは不動産政策の重要な表現としてしばしば強調されている。
政府活動報告の不動産分野に対する表現の中で、「大衆の住宅需要を引き続き保障する」という冒頭の定調は、以前の「大都市の住宅の際立った問題を解決する」という継続と発展と言える。
「合理的な住宅需要には剛需要と改善性住宅需要が含まれており、コントロール政策は剛需要を保障すると同時に改善性住宅需要を満たす」。貝殻研究院の許小楽首席市場アナリストは、実際には、改善住宅需要の市場での割合が高まっていると述べた。
貝殻研究院は、全国の改善性住宅交換需要が50%-60%を占め、品質の改善と地域の改善を含むと試算している。改善性需要の解放を促進することは、中古住宅、新房、土地市場の循環を通じて、都市の更新改造投資を促進することができ、賃貸市場の発展にも非常に大きな助けになる。
3月4日、中央銀行、銀保監会はまた、住宅購入条件に合致する新市民の住宅ローンの基準を合理的に確定し、新市民の安住需要の導きを満たすことに言及した。
「これは現在、このような合理的な住宅需要に対して全方位の保障があり、今年の不動産市場の発展における重要な特徴であることを示している」。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は述べた。
“問題を解く構想”多元多様
政策内容から見ると、「住宅は炒めない」という導きの下で、長賃貸住宅、保障住宅、商品住宅などの面から仕事を推進することを提案した。厳躍進氏は、このような需要を「大衆住宅需要」の表現に統一し、各分野の多層住宅需要の解決を通じて、解決構想の多元化、多様性の導きを十分に体現していると述べた。
2018年の全国両会に続いて、今年の全国両会は再び賃貸購入を強調し、ICCRA住宅賃貸産業研究院の趙然院長は、中国の不動産市場が市場化した商品住宅、保障性住宅、長賃貸住宅を支えとする三足鼎立の立体化構造であることを明らかにした。
「異なる生活水準の大衆の需要を満たし、広範な人民大衆のために「住む場所がある」「住む場所が優れている」という多種の選択を創造した。趙氏は、不動産市場の供給側構造改革の効果が初歩的に現れ、賃貸で住宅需要を解決する生活様式も社会全体にさらに受け入れられると述べた。
「因城施策」も同様に「解題構想」の多様な体現である。現在までに、多くの都市では人材住宅補助金、積立金貸付額の引き上げ、頭金の割合の引き下げ、住宅ローンの取り消し、ローンの貸し出しなどの政策を通じて、需要の面から住宅購入コストを確実に削減している。
中原不動産研究院の統計データによると、2月は春節の月だが、全国の多くの都市が異なる内容の35回の不動産コントロール政策を発表した。1月の66回を重ねると、年内に累積した不動産政策の回数は101回に達し、2021年同期の87回に比べて明らかに上昇し、開年の不動産コントロール政策の回数記録を更新した。
「両会後、各地で都市対策のリズムが加速する見通しで、特に需要側の政策を改善し、市場の信頼回復を促進する」と述べた。中指研究院は。
“部屋は炒めません”の方向は変わらない
「今回の両会の政策表現は、全体的に昨年第4四半期の各種政策表現と一致し、政策の連続性の導きを体現している」と述べた。厳躍進氏によると、2021年第4四半期から各地の政策構想は統一的で明確で、放出の信号も明確だ。
長年にわたって強調されてきた「不動産は炒めない」「三安定」も再び取り上げられた。中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、これは全体の不動産市場の安定が依然としてコントロールの主な方向であることを代表しており、不動産市場は再び全面的に緩和を刺激することはなく、不動産投資に対する圧力も依然として続くという。
「不動産市場は依然として深い調整段階にあり、住宅価格は大きな下落圧力に直面し、一部の都市の住宅価格の下落幅は大きく、市場の予想は不安定だ」。中指研究院は、「安定」の目標の下で、中央がこれまで過度に実行してきた政策に偏りを是正し、合理的な住宅需要と合理的な資金需要に対する支持を強調するとみている。
「全体的な内容から見ると、不動産市場は2022年に安定した運営がトレンドだ」。張大偉氏によると、将来の不動産市場の安定の主な政策方向は依然として需要と合理的な改善であるという。
