改革開放後、中国は計画経済から市場経済に転換し、党の第14回全国代表大会は市場経済の確立の目標を提出した。その後、生産要素の自由な流動、市場化の程度が高まり、国有企業改革、国有土地譲渡制度、住宅貨幣化改革などが次々と登場し、これによって不動産市場は急速に発展し、「土地財政」を演じた。90年代末以来の経済発展の変遷と産業構造の革命に伴い、中国の地域経済は重大な発展が発生し、人口は農村から都市に流れ、中西部から東部に流れ、三四線都市から一線都市または省都都市に流れ、持続的な都市化と人口流動は大量の住宅需要をもたらし、不動産市場の急速な発展を牽引し、不動産関連税収、土地譲渡収入は引き続き増加している。「土地財政」は10年余りの発展を経て、すでに地方政府の財政収入の重要な源の一つとなり、中国の都市化のプロセスを推進し、住宅価格の高い企業、地方産業構造の転換が徹底していないなどの問題も発生した。
中国経済の中長期的な発展論理が不動産の繁栄から科学技術製造強国に転換することに伴い、「不動産を炒めない」ことを堅持し、不動産市場の安定した健全な発展を推進し、2021年第3四半期以来、土地市場は徐々に温度を下げ、多くの土地の譲渡収入の伸び率が低下し、注目を集めている。本文は19982021年の省別土地譲渡収入ランキングの発化特徴を解読し、土地財政の未来がどこへ行くかをさらに探る。
2021年の土地譲渡収入トップ10の省:江蘇(12789億元)、浙江(10372億元)、広東(7861億元)、山東(7137億元)、四川(4441億元)、湖南(3603億元)、上海(3528億元)、湖北(3445億元)、安徽(3243億元)、福建(3193億元)。
リスク提示:一部の省の2021年の国有土地譲渡収入データはまだ公表されておらず、ランキングに一定の影響を及ぼす可能性がある。
