商品住宅の価格:1-2月の30大中都市の商品住宅の成約面積は前年同期比28.75%減少し、成約量は依然として例年同期を明らかに下回っている。百城新築住宅の平均価格は前月比0.03%上昇し、前月比は下落から上昇した。
不動産ローン:2月の103の監視都市の最初の住宅ローンの平均金利は5.47%で、2軒の住宅ローンの平均金利は5.75%で、いずれも先月より9つのBPを下げた。住宅ローンの平均貸付期間は38日で、先月より12日短縮された。
政策:人民銀行、銀保監会は保障性賃貸住宅に関する貸付は不動産貸付の集中度管理に組み入れられず、全国的な商品住宅の前売り資金の監督管理意見が発表された。全国では頭金の割合を下げ、住宅購入補助金を提供するなどの不動産市場の販促政策が多く打ち出され、地方保障性賃貸住宅の建設が加速している。
重点房企:2月の100強房企の販売操作金額は前年同期比47.2%減少した。 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) は15億元の社債を発行し、発行金利は8%である。複数の住宅企業が対外的に新たに保証を提供し、保証残高が純資産に占める割合が高い。
債券の発行と満期:2月の不動産業界は331.97億元の債券を発行し、債市の純融資を通じて133.41億元を発行した。2020年9月から2022年2月まで、中国の不動産業界の債券の在庫規模は約3145億1000万元減少した。
信用事件と利差:2月に7つの債券が交差違約を触発し、1つの債券が延長された。4つの主体と30個の債券の信用レベルが引き下げられた。興業不動産業界債の信用格差(中位数)は前月比5.38 BP減少し、AA+、AA級の信用格差はAAA級に近づいた。
総括と展望:最近の商品住宅販売の減少は住宅企業の返済の進度に影響し、一部の住宅企業の資金チェーンは大きな圧力を受けている。最近、不動産政策は緩和されているが、現在の住宅価格の上昇は停滞しており、市場の将来の住宅価格に対する予想は逆転しており、住宅購入者には様子見の感情があり、関連政策の効果は限られている可能性がある。そのため、一部の在庫項目が蓄積され、負債が高い住宅企業にとって、将来の販売返済は需要側の圧力に直面する可能性がある。特に、一部の地域分布があまりよくない不動産プロジェクトの脱化は難しく、損失に直面している。販売返金がキャッシュフローに限られている場合、住宅企業が債務の集中満期に直面すると、資金チェーンが破断する可能性があります。
