3月1日に鄭州市が18条を発表して間もなく、寧波もビル市の政策が緩んでいるというニュースを伝えた。
まず3月1日、寧波の複数の大手不動産仲介機構は「工農中建」の4大銀行の最新の住宅ローン金利の引き下げ通知を受けた。続いて市場からは「ローンを認めて住宅を認めない」というニュースが流れた。
このため、「毎日経済新聞」の記者は寧波市不動産市場管理センターに電話し、そのスタッフは「具体的に銀行に相談しなければならない」と話した。寧波の現地の Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) のスタッフは記者に「名義の下に2軒のスイートルームがローンを決済してからローンを借りることができる」と答え、交通銀のスタッフは「名義の下の家が2軒を超えると、3軒目はローンを作ることができない」と述べ、 China Construction Bank Corporation(601939) と China Merchants Bank Co.Ltd(600036) のカスタマーサービス担当者は「この政策が分からない」と表明した。
実際、昨年以来、寧波は前後して購入制限圏を拡大し、中古住宅の成約基準価格を制定し、法拍住宅を購入制限範囲に組み入れるなどの政策を打ち出し、不動産市場の成約を連続的に下落させた。
住宅ローン金利が下がった後、寧波ビル市の成約は好転したかどうか。今回伝えられた「ローンを認めて住宅を認めない」政策は、寧波ビル市にどのような影響を及ぼしているのだろうか。寧波の住宅購入者は今本当の住宅購入の意思はどうですか?成約量が連続的に下落した寧波楼市は「小陽春」相場を迎えることができるだろうか。これに対し、毎日経済新聞の記者は調査取材を行った。
4大銀行が住宅ローン金利を引き下げる
全国で初めて購入制限ローンを全面的に緩和した都市として、3月1日に鄭州政策が発表された後、業界関係者は「他の都市を誘致するか」と判断した。
鄭州市が18条を発表した当日、寧波晩報によると、3月1日、寧波の複数の大手不動産仲介機構はすでに「工農中建」の4行の最新の住宅ローン金利調整の通知を受け、4行は2月28日から住宅ローン金利の「加算点」レベルを統一的に引き下げ、最初のスイートルーム、2軒のスイートルームの「加算点」はいずれも5 BPを引き下げた。新年の金利はそれぞれ5.35%と5.6%に下がった。
同時に、寧波の複数の銀行が「ローンを認めて住宅を認めない」政策を実行し始めたという市場情報がある。中国不動産新聞の3月8日付報道によると、寧波の複数の銀行はいずれも「住宅ローン政策は緩和されており、寧波の購入制限区域外で第3スイートルームを購入しても融資できる」と明らかにした。
具体的には、このネット上の「ローンを認めて住宅を認めない」政策の内容を見てみましょう。寧波市の6区で住宅購入者がなく、住宅ローンの残高がなく、住宅ローンの記録と住宅ローンの残高がなく、住宅ローンの記録がなく、最初の頭金の割合の30%と最初の住宅ローンの金利によって実行される。住宅ローンの残高がある場合は、2セットの頭金比率40%と2軒の住宅ローン金利で実行します。
寧波市六区に1軒の住宅を持つ住宅購入者、住宅ローンの残高がなく、住宅ローンの記録がない住宅購入者は、最初のスイートルームの頭金の割合の30%と最初の住宅ローンの金利で実行される。住宅ローンの残高がなく、住宅ローンの記録がある住宅購入者は、2セットの頭金比率40%と最初の住宅ローン金利で実行する。住宅ローンの残高がある住宅購入者は、最低頭金の割合が60%で、2軒の住宅ローン金利で実行されます。
寧波市六区に2軒以上の住宅を購入した者、住宅ローンの残高がなく、住宅ローンの記録がない住宅購入者は、最初の頭金の割合と最初の住宅ローンの金利によって実行される。住宅ローンの残高がなく、住宅ローンの記録がある住宅購入者は、頭金の割合40%と頭金金利で実行する。未決済の住宅購入者が1件あり、頭金の割合60%と2軒の住宅ローン金利で実行されている。
ネット通信の寧波の“ローンを認めて部屋を認めません”政策
しかし、このネット上で伝えられた「ローンを認めて住宅を認めない」というニュースに対して、市場の言い方は一致していない。
「毎日経済新聞」の記者が寧波の現地不動産仲介所から得たニュースは、融資政策が緩和され、額が余裕があるということだ。「慈渓、余姚、杭州湾、奉化の一部地域、象山、寧海などは「ローンを認めて部屋を認めない」、その他の地域は「ローンを認めてローンを認めている」。
その後、記者は寧波の Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) China Construction Bank Corporation(601939) Bank Of Communications Co.Ltd(601328) China Merchants Bank Co.Ltd(600036) China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) 、甬城農商銀行など多くの銀行に問い合わせた。
China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) 顧客マネージャーは記者に対し、現在、寧波全域の第3スイートルームローンについて融資を停止しているが、寧波市内には銀行が融資を開始し、他の銀行もフォローするが、彼らの銀行も最新の通知を受けていないと明らかにした。甬城農商銀行の顧客マネージャーは、現在、住宅ローンの額がなく、住宅ローンを取り扱っていないと話しています。
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) スタッフは記者に答え、名義の下に2つのスイートルームがローンを決済した後、ローンを返済することができると話した。清算されていない場合は、購入制限区域の内外にかかわらず、再融資はできません。交通銀関係者によると、名義の家が2軒を超えると、3軒目は融資ができない。融資記録が清算されるかどうかにかかわらず、寧波市の購入制限区内や区外では融資ができないという。 China Construction Bank Corporation(601939) と China Merchants Bank Co.Ltd(600036) のカスタマーサービス担当者は、この政策が分からないと述べた。
また、記者は寧波市不動産市場管理センターに電話し、そのスタッフは銀行に具体的に相談し、銀行側を情報基準にしなければならないと答えた。銀行が実際に操作しているからだ。
寧波市不動産市場管理センターの職員は、住宅購入者がある区県の家を購入する場合は、関連する区県に相談したり、まず購入制限証明書を印刷したりすることを提案しています。この証明書の有効期間は1ヶ月です。
住宅購入の予想または回復
実際、昨年上半期から、寧波楼市は全国のホットスポット都市に続いてコントロールを強化した。2021年4月16日、寧波は「不動産市場のコントロールをさらに強化し、不動産市場の安定した健全な発展を促進することに関する通知」を発表し、購入制限区域の拡大、住宅購入の頭金源の厳格な審査などの要求を含む。
2021年5月11日、寧波市住建局はニュースを発表し、ホットスポット学区の中古住宅取引の参考価格の発表メカニズムを確立し、中古住宅市場の情報の透明性、理性化取引を促進し、9つのホットスポット学区の範囲内、112の団地の中古住宅取引の参考価格を先に発表した。商業銀行などの金融機関がホットスポット学区の中古住宅取引の参考価格を授信の根拠の一つとしていることを明らかにした。
2022年1月1日から、法拍房は正式に購入制限圏に入り、競売者は住宅購入資格を備えなければならない。住宅購入の資格を持続的に備えなければならない。流し撮りの後、資格のない人は部屋で借金を返済できない。
ここ1年余りを見渡すと、寧波は全国のビル市政策と同じように、引き締めから局所的な緩和への変化を経験し、市場の成約も政策の変動に続いている。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は「毎日経済新聞」の記者に、寧波の今回の政策緩和も予想に合っていると分析した。過去2年間、寧波の不動産政策は引き続きコードを追加し、管理制御が厳しく、客観的に不動産市場が冷え込んだ。現在の矛盾は、不動産市場の下落圧力が増大し、不動産市場を安定させる観点からも調整が必要だということだ。
データソース:安住客
趙悦は上海から寧波に戻って仕事をしていた若者で、寧波に戻ってしばらくしてから、周りの同僚が結婚しても独身でも自分の家を持っていることを知り、家を買う計画も強くなった。
「以前は上海では家を借りていたが、不動産取引についての理解が少なく、最近は毎日家を買うことを研究しているが、何の考えもない」。趙悦は記者に新しい家を買うつもりだと言った。数年働いたばかりなので、あまり予算がないうえ、自分が車を持っていることもあり、区外の遠い地域の家を買うことも考えられます。
最近、全国の多くの都市が規制緩和政策を発表し、寧波の金融政策も緩和され、不動産仲介業者は最近、趙悦にできるだけ早く決定を下すように促し、一部の住宅企業は仲介の使用量を下げ、回収を取り消したと明らかにした。
寧波不動産市場に詳しいある住宅企業関係者によると、これまで政策の段階で寧波の新住宅の成約量は下落したが、成約平均価格から見ると、相対的に堅調でわずかに上昇したという。現在、一部のビルにも優遇活動があり、需要側が緩和を予想している場合、成約価格が上昇する可能性があると予想されています。
「ここ数年、私の周りにはまだ温嶺の友达も寧波の未来の発展を見ています。寧波市民の王波氏は記者に対し、「彼の観察から見ると、台州に最も近い新一線都市として、多くの台州人が寧波に来て仕事をしたり、家を買ったりして定住している」と話した。逆に昨年下半期に寧波の住宅価格と成約が下落した時、身の回りに大きな家を置換していた友达は計画を棚上げにしたが、春節の後、彼らはまた家を見始めた。
ビル市場の成約は「高開低歩」である。
昨年4月に寧波が購入制限区域を拡大し、中古住宅の成約参考価格を発表するなど、広範囲の引き締め・コントロール政策を発表した後、寧波の新房中古住宅は下りの道を開き、数ヶ月間低位で揺れ続けた。
「毎日経済新聞」の記者が関連資料を調べたところ、寧波の新築住宅の成約量はピーク時と比較して、月の成約件数の差は1万セット以上に達した。中古住宅の成約量は数ヶ月連続で成約ピーク時に比べて、月下滑り量も6000セット近くに達した。
安居客のデータ統計によると、2021年から寧波新房のネット署名の総セット数は115346セットで、前年同期比14%下落した。このうち市六区のネット署名の総セット数は64435セットで、55.86%を占めている。
この3年間の成約表現から見ると、2021年に寧波新房ネット署名は11万セットを突破し、そのうち上半期の成績は目立っており、1月の成約量は1.6万セットを突破した。しかし、4月の寧波のコントロールが引き続き強化された後、新居と中古住宅の動きはいずれも「高開低走」の特徴を示した。
新房は2021年1月の開局がかなりよく、その年のネット署名の最高量を記録した。安居客の統計によると、寧波新房の成約は3-6で今月1.1万セット前後に安定し、7-11月のネット署名量は連続的に下落し、7月のネット署名量は1万セット以下に下落し、その後、毎月11月の最低値5133セットに下落した。12月のネット署名量は回復したが、データを9月の成績に戻しただけだ。
データソース:安住客
今年2月に入ってから、成約は少し暖かくなった。寧波市不動産市場管理センターが発表した6区商品住宅を見ると、2月に2452軒が成約し、1月より約33%上昇した。
中古住宅では、昨年3月以降、成約量が下がり続け、10月には年間最低1187戸に達した。その後、回復はあったが、月平均成約量は2000セットを超えていない。今年1月の寧波中古住宅の成約量は1852軒で、2月には1588軒に下がり、前月比で約14%減少した。
厳躍進の分析によると、寧波のここ1年余りの新居と中古住宅の成約傾向という観点から見ると、金利の引き下げ、住宅ローン政策の緩和など、客観的には住宅購入政策の緩和を望んでいる。リラックスのように、後続の不動産市場の取引相場も確かに暖かくなる可能性がある。
