今日、蘇州市住建局は多部門と協力して一部の住宅企業を集めて会議を開き、不動産支援政策を打ち出すという市場の噂があります。
これに対し、蘇州市住建局の関係者は財聯社の記者に対し、同局は最近、住宅企業を募集して会議を開いたことがないと明らかにした。
蘇州が不動産政策を調整するかどうかについては、上記の人は公式サイトの情報を基準にしています。
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安定した不動産市場の信号は明らかに55都市の不動産の緩和政策が頻出している。
ますます多くの都市が松縛楼市のコントロールの列に加わっている。
諸葛の部屋探しの統計データによると、3月8日現在、今年55都市がビル市の政策を緩和した。政策の大部分は需要側から出発し、購入制限ローンの緩和、頭金の割合の低減、住宅ローン金利の引き下げ、積立金ローンの緩和、販売制限の緩和、住宅購入補助金の緩和などの面をカバーしている。
2022年以来、ほとんどの規制緩和政策が安定しており、撤回現象は現れていないことに注目しなければならない。
創始証券の王嵩首席アナリストは、最近の銀保監会の郭樹清主席が「不動産バブル化金融化の勢いが逆転している」と表明したことと、合理的な住宅需要を支持する説明を結びつけて、リスク防止の意図に基づく不動産政策の緩和化が年間を貫くことが期待されていると述べた。
穏楼市政策无一被叫停
「2021年の不動産コントロールの全面的な引き締めに比べて、2022年の不動産市場政策の全面的な緩和の兆しは明らかで、中央から地方まで不動産市場の安定に力を入れている」。中原不動産首席アナリストの張大偉氏は述べた。
実際、今年に入ってから各地の安定したビル市の政策が頻出し、その中で最も注目されているのは商業ローンの緩和だ。各地の政策から見ると、多城は商業ローンの頭金比率を引き下げた一方で、頭金スイートルームの認定基準が緩和された。
このうち菏沢、重慶、赣州、温州、南通などの11都市は商業ローンの頭金比率を下げ、最低20%に下がった。鄭州は商業ローンの「ローンを認めて部屋を認めない」という最初の銃を撃ち、住宅を所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。
「商業ローンの緩和は実質的な効果を有する政策であり、特に鄭州の住宅ローンの廃止とローンの承認はシンボル的な意義を持ち、他の都市のコントロール政策の緩和に有効な参考を提供した」と述べた。億翰シンクタンクのある研究員が分析した。
積立金貸付の緩和については、各地で主に貸付額の引き上げ、頭金の割合の引き下げ、頭金スイートルームの認定基準の緩和の3つの面をめぐって行われている。
億翰シンクタンクの研究報告によると、融資額の引き上げについて、山西晋中は正常に納付したすべてのグループに対して額を引き上げ、四川遂寧は二人の子供、三人の子供の家庭に対して、同等の条件の下で融資額を5万元引き上げた。頭金の割合を下げる面では、南寧、宜昌などの都市2軒の住宅積立金ローンの頭金の割合は30%に下がり、晋中は20%に下がった。不動産認定基準の緩和については、晋中が家庭積立金ローンの使用回数で住宅セット数を認定し、ローン記録のない視をはじめとするスイートルーム。
また、一部の都市や地域では、購入制限、販売制限、価格制限の面でも緩んでいる。
このうち鄭州は老人が家庭に頼って新しい不動産を購入することを許可し、購入制限政策には的確な境界緩和が現れた。青島即墨区は販売制限政策を緩和し、新房は元の不動産権証明書を取得して5年になり、ネット署名に変更して5年で取引できるようになり、中古住宅は証明書を持って2年で取引できるようになった。
全体的に見ると、今回のビル市の松縛の過程で、市を救う力が最も大きい都市は鄭州だ。複数の訪問専門家によると、ホットスポットの二線都市として、鄭州が最近発表した安定したビル市の19の政策は、今年に入って初めてシステム的なビル市を救う政策だという。鄭州のビル市の政策力はもっと大きく、カバー範囲はもっと広く、あるいはビル市が正式に実質的な緩和周期に入ることを予告している。
業界関係者によると、今回の不動産市場の緩和力は予想を上回っており、そのうち一部の3、4線都市では頭金の割合が下がり、一部の都市では「ローンを認めて住宅を認めない」という声が出ており、一部の省都都市では「棚改貨幣化」まで取り上げられている。注目すべきは、前述の政策が中止されていないことだ。
より多くの都市の緩和コントロールを予想
政策の方向性を見ると、昨年9月末、中央銀行は不動産の「2つの維持」を初めて提唱し、積極的な信号を放出した。その後、政策の温風が頻繁に吹き、12月3日、銀保監会は、最初のスイートルームを重点的に満たし、住宅ローンの需要を改善することを表明した。これは数年ぶりに、監督管理部門が性住宅の需要を改善した。12月6日、管理職は「商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持する」と明らかにした。
Central China Securities Co.Ltd(601375) アナリストは、次の段階の不動産コントロールは、剛性住宅の需要を保障し、合理的な改善性住宅の需要を満たすために、精密なコントロール、安定した予想、保証とベースラインの4つの方向を際立たせると指摘した。
「後続の貸付制限と購入制限は引き続き異なる程度に緩和され、需要の改善と需要の十分な解放をサポートし、地方は都市の施策による空間を十分に利用する見通しだ。具体的には、一線と核心の二線都市は緩和しにくく、主力の緩和は普通の二線と以下の都市で展開される」と述べた。上記の億翰シンクタンク研究員は述べた。
「現在の市場環境の下で、監督管理層の地方ビル市に対する緩和政策の許容度が向上している。政策の緩和の空間が拡大している。克而瑞アナリストは考えている。
張大偉氏は記者に対し、「傾向から見ると、需要を改善し、需要を改善する政策には井戸が噴き出す見通しだ。昆明、南寧などの市場の下行圧力が大きい都市も含まれ、少なくとも40の都市が需要を改善するために政策を打ち出す」と話した。
「剛需要と改善型需要に対して調整に着手することは、現在より効果的な政策進化の経路である」。王嵩氏によると、ボクシング政策の有効な実施は、業界が第2四半期末に成長率の底打ち回復を迎えることが期待されているという。(出典:財聯社)
