周度の観点:
2月の住民の中長期貸付は初めてマイナス成長した:3月11日、中央銀行は2月の金融統計データを発表した。2月の人民元貸付金は1兆2300億元増加し、前年同期比1258億元減少した。部門別に見ると、住民ローンは3369億元減少した。このうち、短期貸付は2911億元減少した。中長期貸付金は459億元減少し、統計データ以来初めてマイナス成長となった。
不動産ローンは住民の中長期ローンの重要な構成部分であり、中長期ローンの弱体化は不動産販売の持続的な下落を反映している。2月の日数が少ない春節休暇は当月の販売にマイナスの影響を及ぼしているが、消費者の需要不足は市場の景気度の低下の根本的な原因である。各地域の需要端の緩和政策が引き続き推進され、住宅購入者の合理的な需要が満たされると予想されている。
3月10日、重慶公告は初めて13件の商住用地を集中的に投入し、合計約147.1万元を発表した。2)3月10日、長沙は22件の住宅用地を公表し、土地の総面積は約119.23ヘクタールである。3)3月7日、成都は50件の土地を計31224ムー発表し、3月31日から4月2日までオークションを行った。
空間的には、上述の3つの土地はいずれも中心市街地の良質な土地の供給を増加させ、土地を持つ住宅企業の販売の去化に有利である。利益能力では、長沙が初めて「開発品質などの要素に基づいて価格監督制を行う」ことを提案し、成都の価格制限はほぼ全面的に引き上げられた。供給側政策の改善は、企業の持地意欲を高めるとともに、積極的な市場予想を導くのに役立つと考えています。
2022年には不動産プレートが政策の持続的な改善を迎え、頭の住宅企業の競争構造が持続的に最適化される投資機会を迎えると考えています。推荐三条主线:1)融资环境の构造性の分化の下のトップの住宅企业:绿城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 00000 2;2）区域性の深い耕作の民間企業： Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 3)高格付け穏健民企業:旭輝ホールディングスグループ、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 。
業界追跡
販売回顧(03.05-03.11):重点モニタリング33城の合計成約面積は267.7万㎡で、前週より23.3%減少した。2022年の累計成約は3145.3万㎡で、累計は前年同期比36.2%減少した。このうち、一線都市の成約額は50.2万㎡で、前週比16.5%減少し、2022年の累計成約額は639.1万㎡で、累計は前年同期比27.4%減少した。二線都市の成約額は139.0万㎡、前週比17.3%減少し、2022年の累計成約額は1538.9万㎡、累計前年同期比18.6%減少した。三線都市の成約は78.5万㎡で、前週比34.7%減少し、2022年の累計成約は967.4万㎡で、累計は前年同期比55.1%減少した。
土地供給（02.28-03.06）：百城土地宅地供給計画建築面積550万㎡、2022年累計供給計画建設面積5394万㎡、累計前年同期比60.0%減少、需給比1.1。土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は7738元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は8142元/㎡、前月比1.5%下落し、前年同期比161.3%増加した。
土地成約(02.28-03.06):百城土地住宅用地成約計画建築面積181万方、2022年累計成約4893万㎡、累計前年同期比66.2%減少。土地の成約ビルの価格と割増率については、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は4353元/㎡で、前月比134.3%増加し、前年同期比20.5%増加し、全体の割増率は0.6%増加し、2022年の平均ビルの価格は4057元/㎡で、前年同期比13.4%減少し、割増率は3.3%で、前年同期比13.4ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
