現在、北京の不動産市場はすでに3月の伝統的なビル市「小陽春」に入った。市場のフィードバックから見ると、不動産市場全体の環境が緊縮から適度な緩和に変わったことに伴い、住宅ローンの面でも徐々に「緩い」ようになり、利益信号が頻繁に放出された影響で、3月前半、北京の中古住宅市場全体は安定した向上態勢を呈し、一部の地域では成約周期が短くなり、成約リズムが加速する傾向にある。
成約データを見ると、諸葛捜房データ研究センターのモニタリングデータによると、2022年3月前半までに北京の中古住宅が8067軒成約し、2月の成約量をほぼ上回ったが、前年同期比15.01%下落した。業界関係者によると、3月の全月の北京中古住宅の成約量は1万5000セットを超え、4月の市場は依然として安定した上昇態勢を維持すると予想されている。
一部の地域では成約周期が短くなり、リズムが速くなる
「3月に入ってから、うちの店のある区の中古住宅の相場は基本的に価格が安定しているが、成約量の面では一定の上昇がある」。21世紀の不動産家と家潤加盟店の店主賈存氏は新京報記者に、加盟店は3つの店を管轄し、房山城関と燕山片区に位置し、3月前半、3つの店の成約量は2月後半に比べて20%-30%上昇したと伝えた。地域は中古住宅の価格が低いという優位性があるため、顧客グループは剛性の需要を主とし、例えば地元の住宅交換、ポイントを求めて定住する人々などである。年初の貸付政策が積極的になり、利益政策が次々と実施された背景の下で、需要者の群れが様子見を終え、次々と市場に入ることを選んだ。
北京中原の5本の松片区の陳貴勲地区マネージャーによると、5本の松区域の面では、その店から見ると、成約量の上昇傾向は明らかではなく、現在までの成約量はまだ先月以上ではなく、在庫が比較的少ない原因かもしれないという。しかし、万柳、世界の都市部では、3月前半の成約量が大きく、在庫の解消が速く、成約周期も長くない。陳貴勲はこう述べた。
沙河高教園商圏を見ると、21世紀の不動産天通偉業加盟店の店主李龍林氏によると、2月下旬以来、春節前後の政策の影響で、特に顧客の住宅購入意欲が明らかに強まり、商圏全体の成約周期が短くなり、成約リズムが明らかに速くなった。「商圏全体は2月の最後の週に、客群の「乗車」を必要とする成約量が15セット以上を超えた。同時に、客群の成約を改善することも明らかに加速し、主な成約客群は2021年にすでに3ヶ月以上部屋を見て、すでに自分の名義のスイートルームを販売しているグループを主としている。李龍林はそう言った。
価格の面から見ると、李龍林氏によると、100平方メートル以下の需要戸型の価格は基本的に安定しており、上昇幅は大きくなく、戸型の価格を改善すると一定の上昇幅が現れ、特に4 LDK型では「1軒では求めにくい」現象も現れている。しかし、これらの住宅購入者の集中的な解消を通じて、今後、戸型の成約リズムを改善することは減速する見通しだ。
麦田百子湾大区沿海区の劉金龍地区マネージャーによると、その店が担当している地区のビルには沿海サイロ城、百子湾などが含まれており、必要とされたばかりの不動産ビルだという。3月上半期の取引量は相対的に安定しており、明らかな「小陽春」現象はなかった。しかし、エリア周辺のハイエンドビルは、これまでの成約量より少し高い。全体的に、ハイエンド需要の住宅購入者は手を出すのが速く、成約の主力となり、住宅購入が必要な人の成約も徐々に加速している。
「以前に比べて、所有者の予想は向上し、地域の新景家などの団地は、成約量が大きいだけでなく、成約速度も速い」。麦田崇文門区の黄俊虎地域マネージャーはこう述べた。
3月前半に北京の中古住宅が8067軒成約した。
複数の地域での成約活発度の上昇に伴い、北京中古住宅市場全体の回復もデータ面にフィードバックされた。諸葛捜房データ研究センターのモニタリングデータによると、3月15日現在、2022年3月前半に北京の中古住宅が8067軒成約し、2月の成約量をほぼ上回ったが、前年同期の9492軒の成約レベルに比べて、依然として一定の差があり、前年同期より15.01%下落した。
3月に入ってから、市場相場に関する指標を見ると、北京の中古住宅市場は安定した向上態勢を呈している。麦畑のデータモニタリングによると、3月の中古住宅の新規客室は前月比0.04増加し、1日平均の観測量は春節後2週間より15%上昇し、一部の良質なプレートの看板は1週間以内に成約住宅源が明らかに増加した。これに対し、麦田不動産の分析によると、その原因は主に銀行の貸付周期が短縮され、金利が低下し、市場の自信を高めるのに有利である。一方、2月は春節休暇の影響で、一部の需要は3月に集中的に釈放された。
諸葛捜房データ研究センターの梁楠アナリストは、「不動産市場全体の環境が緊縮から適度な緩和に変わったことに伴い、住宅ローンの面でも徐々に「緩んでいる」と指摘した。全体的に見ると、住民の住宅ローン金利の引き下げ、ローンのスピードアップ、全国の利益信号の頻繁な放出の影響で、2月末から北京の中古住宅市場は回復の兆しを見せ、中古住宅の週次取引量は週ごとに上昇している。3月に入ると、春節や疫病の影響で蓄積された一部の住宅購入需要が徐々に解放され、中古住宅市場にも一定の引き上げが形成された。
合碩不動産機構の郭毅首席アナリストは、「3月前半、北京全体の中古住宅契約量は2月の同時期に比べて倍増した。
このほか、郭毅氏は昨年、クレジットが引き締まった後、中古住宅市場全体の看板価格が大きく調整され、売買双方の価格交渉の余地が大きくなったことも、最近の中古住宅市場の成約が上昇した大きな原因だと分析した。現在から見ると、一部の産業園周辺の中古住宅の看板価格はある程度上昇している。例えば、 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 、西二旗、望京、亦荘地区などである。
業界内:北京中古住宅市場の回復態勢または継続
現在、3月の伝統的なビル市の「小陽春」はすでに半ばを過ぎており、北京の中古住宅市場はどう行けばいいのだろうか。郭毅氏は、3月の北京全体の中古住宅市場を見ると、成約の活発度が向上し、より多くのオーナーが看板価格を高める見通しで、売買双方の価格交渉の空間も狭くなるとみている。出来高は、3月の全月間出来高が1万5000セットを超える見通しだ。
「現在把握しているお客様の状況から見ると、3月の後半には需要家型の取引が安定しており、成約量の価格に大きな変化はありません。改善型のお客様は価格が上昇したため、成約量が下落し、成約周期も長くなります」。李龍林氏は分析した。
次の市場動向を展望すると、賈存氏は、北京の中古住宅全体の市場はさらに明るく、好調になると分析している。地域市場では、住宅源の成約周期がさらに短縮されるか、成約量も上昇すると予想されているが、価格は相対的に安定している。
麦田不動産の分析によると、北京の中古住宅市場の基本面は良好で、政策も安定しており、4月の中古住宅市場は依然として安定して上昇する態勢を維持する見通しだ。
