疫病は退去し、西安のビル市は徐々に軌道に乗っており、推貨量、登録量などは明らかに回復し、特に高性価格がビル市に入るにつれて、2月末には反り尾の態勢を呈している。
国家統計局が最新発表した2月70都市の住宅価格データによると、新築住宅価格が前月比で上昇した27都市のうち、西安は唯一の上昇幅が1%に達した都市だ。同時に、6.1%の前年同期比の上昇幅も全国3位だった。
実際、疫病が効果的にコントロールされた後、西安ビル市は年後のプッシュペースが明らかに加速した。中指研究院西安分院のモニタリングによると、今年2月までに西安の購入制限区域には26のビル、7983軒のスイートルームが市に登録され、住宅源の数は前年同期比34%増加した。5万9000世帯以上が登録番号を振った。
不完全な統計によると、西安のビル市では2月に5つの「千人揺れ」ビルが発生し、2月末には今年初の「万人揺れ」ビルが現れた。そのうち、長安区の中海長安府、沭灞区の上東大道、曲江新区の華潤悦璽、経開区の緑城復地・柳岸暁風、港務区の緑城観瀾及びハイテク区の China Railway Construction Corporation Limited(601186) 西派国
中指研究院のデータによると、今年の2月の西安の販売額は上位10位のビルで、 China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際、華潤悦璽、鑫苑府などのプロジェクトが含まれており、そのうちトップ3のビルの売上高はいずれも20億元を超えた。TOP 10ビルの総売上高は134.1億元に達した。
では、西安のこれらの人気ビルの未来の切り上げ潜在力はどうですか。その価格は地域や全国の住宅価格の上昇幅に勝つことができますか?各経品室小プログラムは11次元から全面的に解析される。
データソース:中指研究院
注目すべきは、今年の2月の西安の成約金額ランキングの上位2位を占めたビルプロジェクトはいずれも曲江新区に位置し、3.6万人の登録記録を樹立した China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際が一挙に優勝し、華潤悦璽は今年の西安ビル市初の「千人揺れ」を創造したことだ。
西安市東南地区に位置する曲江新区は、国内外で有名な大雁塔と曲江王立園林遺跡を中心に、西安市都市中心区の重要な構成部分であり、現在はすでに「文化+観光+都市」の発展の新しいモデルを形成し、全国の文旅の深い融合発展のモデル区となっている。
データソース:各経品室ウィジェット
China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際を例にとると、その成約平均価格は16321元/平方メートルである。各経品室の小プログラムによると、このプロジェクトの評価基準価格は18558元/平方メートルである。
China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際所在の曲江大道は曲江新区の交通要路に属し、西安楼市のホットスポットの一つでもある。不動産の小さなプログラムによると、 China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際は周辺の関連指標の中で、得点指標が高いのは通勤車の速度と地下鉄の配置で、それぞれ7.9点と6.4点(10点満点)で、周辺には大小のショッピング場所が4つある。
しかし、この周辺に欠けているセットはビジネスと医療配置である。周辺1キロ(直線距離)のビジネス人口は2.23万人で、配置得点は雁塔区の19%の住宅プロジェクトを上回った。病院は1つしかなく、相対的に診察の快適さが適度に低い地域に属している。
以上の次元の総合分析に基づいて、各経品房の小プログラムの計算によると、今後5年間 China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際の住宅価格は23392元/平方メートルに達する見込みで、住宅価格は平雁塔区の平均上昇幅を走るが、雁塔区の43%の団地を上回っている。
販売ランキング2位の華潤悦璽は曲江池遺跡公園から直線距離約3キロで、曲江の核心位置に属し、現在の成約平均価格は約2.4万元/平方メートルである。西安ハイテク区ソフトウェア新城の純新盤として、中鉄建・西派国
販売ランキングで4位のシン苑府では、成約平均価格は18293元/平方メートルだった。各経品房小プログラム総合プロジェクト周辺の人口構造、教育と医療関連などの指標の評価によると、このプロジェクトの評価基準価格は16854元/平方メートルである。
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シン苑府周辺の関連指数の中で、得点が最も高いのは地下鉄配置8.1点で、長安区の81%の住宅プロジェクトより優れている。また、プロジェクト周辺の消費レベル、バスセット、小学校配置、人口構造、ビジネス密度の得点はいずれも6点を超え、通勤車速の得点は7点を超えた。しかし、同プロジェクト周辺の医療と幼稚園配置の得点は2点と1.5点にすぎなかった。
そのため、品房小プログラムの専門版の試算を経て、鑫苑府の今後5年間の住宅価格は20942元/平方メートルに達する見込みで、長安区の平均上昇幅を平らにすると予想されているが、長安区の42%の団地を上回り、全国の住宅価格の平均上昇幅に勝つことになる。
シン苑府が成約額の5位にランクインしたのは中海長安府で、成約平均価格は14000元/平方メートルだった。各経品房の小プログラムによると、中海長安府の推定基準価格は15584元/平方メートルだった。
中海長安府は長安学府通りと翰林路の十字路の北東角に位置し、現在マンション製品を販売している。各経品房小プログラムによると、このプロジェクトの周辺通勤車速の得点は8.6点に達し、長安区の86%の住宅プロジェクトより優れている。しかし、このプロジェクトの周辺には大きなショッピングモールが欠けています。
データソース:各経品室ウィジェット
同時に、中海長安府の小学校配置、幼稚園配置、ビジネス密度、バス配置などの指標での得点も2点を下回った。プロジェクト周辺の1キロの居住人口は約1.85万人で、長安区内では居住密度の小さい地域に属し、25%を超える住宅プロジェクトにすぎない。
品房小プログラムの専門版の予測によると、今後5年間、中海長安府の価格は2010元/平方メートルに達する見込みで、長安区の平均住宅価格の上昇幅を走るが、長安区の19%の団地を上回る。
