核心的な観点.
上層部の態度は積極的な信号を放出し、政策の窓口が来る。現在、業界の基本面の下落態勢は続いており、3月前半の高周波データの販売面積は前年同期比50.1%減少し、新たに開場した去化率は34%に大幅に低下し、重点都市の去化周期は明らかに上昇した。一部の民営住宅企業は短期的に債務の支払い圧力に直面し、需給の両端の自信が深刻な局面に欠けており、現在、不動産リスクに対するコントロールは一刻も猶予できない。今回の高層会議は業界リスクに対応する重要性を明らかにした。業界の流動性チェーンを通じて、販売の回復を率先して見なければならない。不動産税に対する態度は、年内に需要を抑える大きな利空要素を解消した。
第1ラウンドの集中供給地の各都市の熱分化は明らかである。合肥の第1ラウンドの集中供給地の暖かさの兆候は明らかで、企業は良質な土地に対する参加意欲が高く、17件の宅地はすべてプレミアムで成約し、そのうち15件は中止価格に達し、高品質の方案を競売する段階に入った。青島の第1ラウンドの集中供給地の15の土地はすべて譲渡され、3つの割増額が成約し、12つの最低価格が成約し、全体の熱は相対的に安定している。福州は第1ラウンドで15件の住宅用地を譲渡し、成約は10件、流拍は2件、譲渡は3件キャンセルされ、そのうち4件の割増価格で譲渡され、土地の主力は依然として中央国有企業を主とし、土地市場は相対的に冷淡である。
政策空間が十分で、不動産プレートは確定的な機会を迎えている。現在も歴史的なコントロールが厳しい段階にあり、政策ツールの解放空間が大きく、信用金利の引き下げ、行政政策のさらなる緩和が重なり、後続の業界の基本面は政策の徐々に改善に伴って回復を迎える見込みだ。同時に、上層部は新しい発展モデルへの転換を明確に提出し、不動産業界は増量開発から在庫保有運営とサービスのモデルに転換していると考えている。引き続き不動産と不動産のプレートの成り行きの相場をよく見て、引き続き開発類を推薦します: China Vanke Co.Ltd(000002) 、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、中国の海外の発展;物管類:碧桂園サービス、保利物業、旭輝永昇サービス、新城悦サービス。
