3月の貸付市場の見積金利(LPR)は下がっていないが、多くの住宅ローン市場では異なる程度の緩和の兆しが現れている。
3月以来、多くの場所で不動産貸付政策が続々と調整され、最初のスイートルームと2つのスイートルームの最初の割合の引き下げ、積立金ローンの最高額の引き上げ、住宅ローン金利の引き下げなどが含まれている。
市場レベルが緩和されただけでなく、政策面も暖かい。3月16日の金融委員会会議後、多部委員会が密集して発声し、内容は不動産分野に関連することが多い。政策面から見ると、現在の不動産分野のコントロールには主に2つの方向がある。1つは不動産市場のリスクの防止と解消を強調することである。第二に、新しい発展モデルへの転換に関する措置を提出する。
多くの住宅ローンの金利を下げて、貸付金のスピードアップ
3月21日、中国人民銀行は全国銀行間同業解体センターに授権し、3月の貸付市場の見積金利(LPR)は1年期LPRが3.7%、5年期以上LPRが4.6%で、先月と横ばいだったと発表した。両者は今年1月に下落した後、2カ月連続で変わらなかった。
LPRは横ばいだが、多くの住宅ローンは異なる程度の緩和の兆しを見せている。貝殻研究院が発表した重点都市の主流住宅ローン金利のデータによると、3月、中国103の重点都市の主流初の住宅ローン金利は5.34%、2つの金利は5.60%で、それぞれ先月より13、15ベーシスポイント下落した。3月の住宅ローン金利は2019年以来最大の下落幅を記録し、住宅ローン環境は緩和されている。
同機構の統計によると、3月の103都市の住宅ローン金利の下落幅は先月よりそれぞれ4、6ベーシスポイント拡大し、現在の金利は2020年第3四半期の水準に近い。103都市のうち、82都市の住宅ローンの主流金利が引き下げられ、そのうち、当月の成都初の金利が69ベーシスポイント引き下げられ、回復幅が最も大きく、2軒目の住宅ローンの金利が34ベーシスポイント引き下げられた。
証券会社の中国人記者は、3月以来、不動産貸付政策を続々と調整しており、最初のスイートルームと2つのスイートルームの頭金比率の引き下げ、積立金貸付の最高額の引き上げ、住宅ローン金利の引き下げなどが含まれていることに気づいた。蘇州の多くの銀行の住宅ローン金利は4.6%に達し、最高は4.65%にすぎない。鄭州が「19条」の新政を公布した後、複数の銀行の貸付金利も5.3%から4.9%以下に下がった。山東省泰安、臨沂、煙台などは最初のスイートルームの金利を5%前後に引き下げ、2つのスイートルームの金利は5.3%前後に引き下げた。湖北省襄陽、十堰などは住宅ローン金利40-50 BPを大幅に引き下げ、現在5.3%以下に下がっている。
中国銀行の北京のあるネットポイントの責任者は証券会社の中国の記者に対して、現在、この銀行の最初のスイートルームのローン金利は5.15%で、資料がそろって審査・認可が1週間ほどで、貸し出しが速いと話した。
農業銀行の北京のあるネットポイントの責任者は記者に対し、「今年に入ってから、総銀行は貸付の投入に力を入れることを要求している。貸付プロジェクトは審査・認可を急ぎ、貸付のスピードを速めなければならない」と話した。現在、住宅ローンの額は比較的十分で、ローンの審査・認可・貸付の流れは比較的速い。
上海のある大手銀行のネットポイントの責任者は記者に対し、現在の住宅ローンは額から見ても貸し出し速度から見ても、昨年下半期より明らかに好転し、最初のスイートルームの金利は現在4.95%で、2セット5.65%前後で、同銀行の現在の住宅ローンは審査・認可から貸し出しまで1ヶ月もかからないと明らかにした。
貝殻研究院のデータによると、3月103都市の平均貸付周期は1カ月前後で、2020年第3四半期の最も速い速度に近い。3月の上海の平均貸付周期は先月より20日以上短縮された。現在、5割近くの都市の貸付周期は1ヶ月未満で、19都市の貸付周期は20日を下回っており、そのうち長江デルタ都市は13都市を占めている。
多部委員会は不動産業界に対して密集して発声します
3月16日、国務院金融安定発展委員会の特別テーマ会議は、不動産企業について、リスク防止・解消対策を適時に研究し、提出し、新発展モデルへの転換に関する関連措置を提出しなければならないと指摘した。
金融委員会の会議後、多部委員会はすぐに密集して発声し、内容は不動産分野に関連することが多い。人民銀行は、安定の中で前進を求めることを堅持し、不動産市場のリスクを防止・解消すると表明した。銀保監会は、機構が買収合併ローンを着実に秩序正しく展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持していると明らかにした。証券監督管理委員会は、不動産企業のリスクの解消に積極的に協力していると明らかにした。外国為替局は、関係部門と協力して不動産市場、プラットフォーム経済の健全かつ安定した発展を促進すると明らかにした。財政部は、今年中に不動産税改革の試行都市を拡大する条件を備えていないと明らかにした。
政策面から見ると、現在の不動産分野のコントロールには主に2つの方向がある。1つは不動産市場のリスクの防止と解消を強調することである。第二に、新しい発展モデルへの転換に関する措置を提出する。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、「住宅企業のリスク防止と問題解決は依然として現在の仕事の重点であり、住宅企業の債務リスク、住宅企業の土地取得意欲が強くないリスク、不動産プロジェクトの腐敗リスク、住宅企業の販売データが予想に達しないリスクなどが含まれている」と述べた。このようなリスクに対して、今後さらに多くの政策が打ち出される見通しで、市場の期待に値する。
不動産業界はどのように新しい発展モデルに転換しますか?厳躍進氏によると、新発展モデルの概念は2021年の中央経済工作会議など多くの場面で述べられ、政府は企業が自分の状況から出発し、都市の更新、保障性賃貸住宅、軽資産発展モデルなどに積極的に注目することを奨励することを意図している。新しい発展モデルの提出は住宅企業にとってだ。すなわち、住宅企業は現在、積極的に新しい発展モデルに近づき、モデルチェンジと発展の仕事をしっかりと行わなければならない。同時に、各級政府も積極的に関連支援政策を打ち出さなければならない。産業誘導、土地、財政、税収、金融などの関連政策のフォローアップを含め、住宅企業のモデルチェンジを促進するのに役立つ。
