先日、 Beijing North Star Company Limited(601588) Beijing North Star Company Limited(601588) .SH、以下「 Beijing North Star Company Limited(601588) 」)が2021年の年度報告書を刊行した。
2021年、 Beijing North Star Company Limited(601588) の営業収入は220.94億元を実現し、前年同期比22.8%増加した。
Beijing North Star Company Limited(601588) の収入は主に不動産開発と販売、展覧会と投資不動産(ホテルを含む)などの2つの業務プレートから来ている。当期、不動産開発と販売プレートは Beijing North Star Company Limited(601588) の貢献収入201228億元で、展覧会と投資不動産(ホテルを含む)プレートは18.21億元の収入を生んだ。
北京市の国有資本持株企業として、2021年、北京地区で63.94億元の収入を実現し、年間の売上高に占める割合は約28.9%だった。武漢地区の収入は63.8億元で、年間の売上高に占める割合は約28.9%である。長沙地区の収入は40.16億元で、年間売上高に占める割合は約18.2%である。
Beijing North Star Company Limited(601588) の2021年の総合粗利率は約20.5%で、前年同期の24%より下がった。このうち、不動産開発や販売プレートの粗利率は約18.2%、展示会や投資不動産(ホテルを含む)プレートの粗利率は約47.4%だった。
Beijing North Star Company Limited(601588) の不動産開発と販売プレートの粗利率レベルは低く、前年同期比で低下したが、同社の主な利益源に貢献し、当期は税前利益12.35億元を実現した。展覧会と投資不動産(ホテルを含む)プレートの粗金利レベルは高く、前年同期比で上昇したが、当期の税前利益は純損失1億5000万元だった。
これにより、 Beijing North Star Company Limited(601588) は2021年に総合毛利45.35億元を記録し、前年同期は43.12億元だった。
2021年、 Beijing North Star Company Limited(601588) が支払った税金と付加費用は累計11.83億元に達し、前年同期比42.1%増加した。主に当期により多くの土地付加価値税を納めたためだ。
また、2021年の販売費用は6.13億元に達し、前年同期比13.6%増加した。管理費用は9.78億元に達し、前年同期比15.2%増加した。財務費用は5.61億元に達し、前年同期比86.7%増加した。
このため、税金および付加、販売、管理、財務などの諸費用および加算投資収益を差し引いた場合、 Beijing North Star Company Limited(601588) の2021年の利益総額は約5.65億元で、前年同期比51.3%減少した。
特筆すべきは、2021年の資産減損損失は8億8500万元に近く、前年同期の8億9500万元にほぼ相当する。当期の資産減価償却損失は主に不動産開発と販売プレートの在庫下落による損失が6.69億元、展覧会と投資不動産(ホテルを含む)プレートの投資性不動産減価償却損失が1.37億元だった。
最終的には、2021年の純利益は1億元未満で、前年同期比82.8%減少した。このうち、当期の親会社株主に帰属する純利益は約2億元で、少数株主の損益は純損失1億元である。
不動産開発と販売プレートは Beijing North Star Company Limited(601588) の主な収入と利益源である。 Beijing North Star Company Limited(601588) の不動産開発と販売業務はすでに北京、広州、長沙、武漢、杭州、成都、蘇州など15の重点都市に進出し、2021年に累計で不動産契約の売上高167億元を実現し、前年同期比37%増加した。
期末、 Beijing North Star Company Limited(601588) が保有する総土地備蓄面積は約585.72万平方メートルで、前年同期比17%減少し、そのうち権益土地備蓄面積は519.5万平方メートルだった。
2022年の不動産開発と販売プレートについて、 Beijing North Star Company Limited(601588) 側は、不動産コントロール政策の下で、販売面積87万平方メートルを実現し、不動産契約の売上高170億元を実現すると発表した。
Beijing North Star Company Limited(601588) 傘下の投資不動産は展覧会を先頭に、同時にホテル、オフィスビル、アパートなどの業態の協同発展を牽引した。現在、 Beijing North Star Company Limited(601588) が保有し運営している投資不動産には、アジアオリンピックの中核区にある国家会議センター、北京国際会議センター、北辰インターコンチネンタルホテルなどが含まれており、総面積は134万平方メートルを超えている。
これらの投資不動産はコスト計量モデルを採用し、期末帳簿価値は約80億元であるという。
全国最大のコンベンション施設運営者の1つとして、 Beijing North Star Company Limited(601588) はコンベンション、ホテル分野のハイエンド運営サービスとコンベンション施設の輸出管理分野で比較的優位性を持っている。
優為強保有型投資不動産を行うと同時に、 Beijing North Star Company Limited(601588) 傘下の首都コンベンショングループを頼りに、コンベンション業務資源の整合に力を入れ、コンベンション産業の新業務、新技術の外延拡張を絶えず強化し、コンベンション施設の運営管理、コンベンション主催及び関連サービス、コンベンション教育コンサルティングサービス、ハイエンド国務政務活動保障サービスなどの業務を模索し、コンベンション軽資産運営モデルを絶えず革新している。
現在までに、 Beijing North Star Company Limited(601588) 傘下の首都コンベンショングループはすでに全国27都市に進出し、コンサルタントコンサルティング施設とホテルプロジェクト52カ所、受託管理施設とホテルプロジェクト35カ所、受託管理施設の総面積334万平方メートルを実現し、業界のリード地位を維持している。
聞くところによると、北京2022年冬季五輪期間中、 Beijing North Star Company Limited(601588) 傘下の北京北辰インターコンチネンタルホテル、北京北辰五洲クラウン国際ホテル、北京五洲ホテル及び国家会議センターはオリンピック大家族ホテル会場に入選し、国際オリンピック委員会と国際パラリンピック委員会の試合時本部及び試合運行調整指揮センターとして、オリンピック委員会の主要官僚の接待を担当した。同時に、国家会議センターのホテルとアジア競技村のホテルは契約ホテルとして、冬季五輪のメディアと技術官僚を接待している。
2021年末までに、 Beijing North Star Company Limited(601588) が背負う有利子債務の規模は約302.68億元で、全体の平均融資コストは5.86%だった。前年末には、 Beijing North Star Company Limited(601588) が背負った有利子債務の規模は約289.68億元で、全体の平均融資コストは5.96%だった。
報告期末、 Beijing North Star Company Limited(601588) が保有する貨幣資金は147.21億元で、期首の130.45億元より増加した。
