3月21日、中央銀行は全国銀行間同業解体センターに授権し、1年間のLPRは3.7%、5年間以上のLPRは4.6%で、先月と変わらないが、現在のLPRレベルは3年近くの歴史的な低位にあると発表した。
3月22日、「毎日経済新聞」の記者の問い合わせによると、南京、蘇州の住宅ローン金利が下がった。
このうち、南京の一部の銀行の最初の住宅ローン金利は5.4%に下がった。蘇州の一部の銀行の住宅ローン金利は4.6%に下がり、現在の5年以上のLPRと横ばいになった。
両地初の住宅ローン金利低下?
「今週の月曜日に5.4%に引き下げられました。」 Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) 南京のある支店の取引先のマネージャーは記者に伝えた。
記者が China Construction Bank Corporation(601939) 南京のある支店に中古住宅の最初の住宅ローン金利を問い合わせたところ、顧客マネージャーも現在4.6%+80 BP、つまり5.4%だと明らかにした。「最近下がったのも、今最も低い金利水準だ」。貸付速度の面では、同行の純商ローンは担保が終わったら基本的に貸付できるが、積立金ローンは貸付時間を保証しない。担保が終わってから2ヶ月後に貸付される見通しだ。
「すべての人が同じ金利を持っているわけではありません。中古住宅はどの仲介業者と取引しているのか、片手の住宅は開発会社の金利を見ています。」 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 南京のある支店の取引先マネージャーは記者に、同行が現在協力している仲介会社に5.4%の金利を与えていると伝えた。同時に、同銀行の商業ローンの現在の額には制限がなく、資料がそろって審査・認可され、中古住宅が完成してから2週間以内に貸し出しられる。
蘇州地区では、 Agricultural Bank Of China Limited(601288) のある支店の顧客マネージャーが記者に、最初の住宅ローン金利は現在4.6%に下がったと伝えた。この顧客マネージャーは、材料がそろっている場合、同行の中古住宅ローンの差は2週間もないと付け加えた。
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 蘇州のある支店の取引先マネージャーも記者に最初の住宅ローン金利が現在4.6%であることを確認し、同行は同じように1~2週間で金を貸すことができる。
記者の注意によると、3月16日、国家統計局が発表した2022年2月の70の大中都市の商品住宅の販売価格の変動状況によると、2月には27都市の新築住宅の価格が前月比で上昇し、下落した都市は40都市だった。中古住宅の価格が上昇した都市は10都市で、下落した都市は57都市に達した。このうち、西安、南京は2月の新築住宅価格の上昇幅より上位2都市となった。
実際、南京、蘇州の2つの都市を除いて、今年に入ってから、上海、広州、深センなど多くのホットスポット都市の住宅ローン金利が異なる幅で引き下げられた。最近、湖北襄陽、十堰両地も住宅ローン金利を引き下げ、最初のスイートルームは5.3%以下に下がった。
それだけでなく、これまで多くの「需要家」を悩ませてきた貸し出し時間も明らかに短縮された。昨年下半期、多くのホットスポット都市の中古住宅ローンの額が引き締まった。上海を例にとると、その時の貸付期間は3、4ヶ月、さらには半年以上だったが、この状況は今年明らかに改善され、顧客マネージャーは「この間よりずっと速い」と直言した。
多部門態度向上楼市自信
貝殻研究院のデータによると、2022年3月に監視された103の重点都市の主流の住宅ローン金利は5.34%、2つの金利は5.60%で、それぞれ先月より13、15ベーシスポイント下落した。103都市のうち82都市の住宅ローンの主流金利が下がり、蘇州、深セン、上海など20都市の主流の住宅ローン金利が5%を下回った。
同時に、銀行の貸し出しは引き続きスピードアップしている。3月103都市の平均貸付周期は1カ月前後で、2020年第3四半期の最も速いスピードに近い。現在、5割近くの都市の貸付周期は1ヶ月未満で、19都市の貸付周期は20日を下回っており、そのうち長江デルタ都市は13都市を占めている。
これらの要因は市場の成約量の増加を推進した。貝殻研究院のデータによると、3月以来(3月1日~17日)貝殻50城の中古住宅の1日平均取引量は2月(春節後)の1日平均取引レベルより約17%増加し、週度住宅価格指数は安定している。中古住宅市場の需給の活発度も向上し、3月以来、貝殻50城中古住宅の新規帯見顧客量と新規看板住宅源量はいずれも2月(春以降)の日平均レベルより向上した。
見られるのは、家に住んでいても炒めないという位置づけが近年繰り返し強調されていることだ。2022年の最初の銀行業保険業の定例記者会見で、銀保監会弁公庁の張忠寧副主任は、2021年11月末の不動産ローンは前年同期比8.4%増加し、全体的に安定を保ち、住宅購入者の合理的な住宅需要はさらに満足し、個人住宅ローンの90%以上が最初のスイートルームをサポートするために使われたと紹介した。
それだけでなく、最近、多くの部門が不動産市場の運営に態度を示している。中央銀行は「不動産市場のリスクの解消を防ぐ」と明らかにした。銀保監会は「不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が買収合併ローンを着実に秩序正しく展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併と買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持している」と述べた。証券監督管理委員会は、「関連部門と積極的に協力し、不動産企業のリスクを効果的に解消する」と明らかにした。国家外貨管理局は「関係部門と協力して不動産市場の健全かつ安定した発展を促進する」と明らかにした。
貝殻研究院の報告によると、年内に住宅ローン環境が緩和される見通しで、地方の支持政策がさらに伝導し、発効し、市場の修復を促進する。
