「445回も遅延したのに、100回も追加するの?」3月22日午前、王剛は京東オークションの274.68万元の家を見つめて411.7万元まで競売にかけられた時、思わず「クレイジーだ」と驚き始めた。
最終的に、鄭州市金水東路10号院にあるこの法拍房は8610人の(ネット)囲みの下で、前後1205回遅延した後、497.5万元で買われたが、この家の評価価格は343.35万元だった。
これは、評価価格に対して、この面積143平方メートルの家は最終的に154.23万元で、割増率は45%近くあることを意味しています。
「喜旧嫌新」
このような法拍の宴を目撃した王剛は、「クランクイン金服」の創始者だ。鄭州で法拍房サービスコンサルティングを専門とする業者として、彼は、一部の住宅購入者の心の中で、法拍房は刑事、高利貸紛争にかかわることが多いため、最初は顧客に人気がなく、需要のある住宅購入者が多く、その時の第一の願いはやはり新しい家を購入することだったと話した。
新しい家が買えるなら、中古の家は買わない。中古の家を買うことができて、家を撮ることができません。住宅購入者のこのような心理状態も、王剛の業務を困難にさせたことがある。その後、彼は法拍房の「購入制限なし」の優位性を発見した後、これを売りにして、やっといくつかの取引先ができ始めた。
しかし、2021年12月に最高人民法院が発表した「人民法院司法オークション不動産競売人資格に関する若干の問題に関する規定」が「法拍房」競売人に対して購入制限を実施するにつれて、王剛の業務はまた下落し始めた。
「私はこの仕事を5、6年やったが、今日のような狂気は何年も見たことがない」王剛は我慢できずに第一財経に嘆いた。このようなシーンは、鄭州の住宅価格が最も狂っている2017年に見たことがあるが、鄭州の住宅価格は全体的に上昇しており、一部のビルは一夜にして50%上昇し、当時購入しなかった法拍房もすぐに住宅価格の急騰したシャトルバスに乗った。
現在、鄭州や全国の住宅市場が相対的に低迷している状況で、同じように購入制限の範囲に入った法拍房は、再び一部の住宅購入客の狂奪の対象となっている。これは彼に感嘆せざるを得ない。一部の不動産企業が絶えず「爆雷」している今日、かつて新しい不動産に夢中になっていた住宅購入者は、自分の食欲を徐々に調整し始めた。
同じように「喜旧嫌新」しているのは、馮国亮(仮名)で、もともと部屋を変える計画だった彼は、鄭州が18のビル市の新政を打ち出してから、もっと早く部屋を変える歩みを速めた。
3月1日、鄭州市は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表し、業界では「18条新政」と呼ばれている。これにより、鄭州は今年全国で初めて購入制限ローンの面で緩和された省都級都市となった。
住宅交換の1つの原因は、馮国亮が「18条新政」後、鄭州の住宅価格が再び上昇し、自分の住宅交換コストを増やすことを心配しているからだ。もう一つの原因は、彼が住んでいるこの面積79平方メートルの小さな家が、やっと取引先が家を見に来たことに気づいたからだ。
これまでの2021年、部屋を変えるために、この小さな家を貝殻網に掛けて販売することにした。そのため、貝殻網のスタッフにインターネットの部屋を見るパノラマVRを撮影してもらった。不思議なことに、彼がこんなに丹念な準備をしていても、2021年中、彼の家はほとんど見に来なかった。特に2021年下半期は状況がさらに悪化し、いつもたまに自分の不動産屋に連絡しても自分の世話をするのがおっくうになった。
しかし、「18条新政」の登場に伴い、馮国亮は自分の部屋を見る仲介業者に連絡し、まただんだん多くなってきたことを発見し、多くの時、一日にもいくつかの部屋を見る電話を受け取ることができるようになった。住宅価格については、これまで値下げを暗示していた仲介業者が、今も口をつぐんでいない。彼は甚だしきに至っては、同団地と彼の同戸型の売れ残りの家は、すでにひっそりと看板価格を上昇したことに気づいた–2021年の最低時、同団地の面積の79平方メートルの小さい家は、最低78万元まで掛けられた。現在、最低の待機価格も86万元に達し、さらに高く、105万元の価格まで掲げられている。
しかし、これらは馮国亮にとって、実はすべて「良いこと」ではない。
馮国亮氏によると、今年3月中旬、彼は仲介の紹介の下で、面積120平方メートル以上の改善住宅を見て、大家と初歩的に成約価格を話し合ったという。しかし、大家さんと住宅購入契約を結んだところ、これまでの価格は数えきれず、5万元上昇して売ると言われました。馮国亮が一歩譲って、家族と電話で相談して、値上げを承諾しようとしたが、また新しい変化が起こったことに気づいた–大家さんは、自分が急いでお金を要求して、全額を要求したと話した。
馮国亮は憤慨して離れた。
更に“腐った尾” を恐れます
しかし、それでも馮国亮は、自分も簡単に新しい家を買う勇気がないと言って、最大の心配は、家が「腐った尾」に出会うのを恐れていることだ。
馮国亮はこのような「惨劇」を体験したことがある。2021年、彼は小さな家を看板を掲げて販売すると同時に、あちこちで家を見始めた。最初、彼が見たのは新しい家で、最初に見たのは鄭州の西四環にある「恒大林渓郡」で、その後、鄭州の南三環にある別のビルの位置がもっといいと思っていました。どのビルを選ぶべきか迷った時、鄭州で「7・20」の特大豪雨水害が発生し、このことは放置された。彼が再び部屋を見に行ったとき、2つのビルはすでに何日も休業していたことに気づいた。
「幸い、買わなかった」馮国亮はひそかに喜んだ。
第一財経の取材によると、鄭州だけで、多くの有名なビルプロジェクトが相次いで操業を停止したり、「腐った尾」をしたりしている。
中国で絶えず爆発している住宅企業の資金チェーンが緊張し、断裂したニュースは、馮国亮のような住宅購入者の心配をさらに激化させ、中古大家の苦しみに耐えながら、新しい家を買うことに懸念を抱いている。
3月22日午後、鄭州の都市を回る高速道路の近くにある新しいディスクが販促されていると聞いて、単価が4000元以上に下がった後、彼は再び新しい家に「感動」された。同日午後、彼は喜んで販売部に駆けつけ、面積93平方メートルの小さな3軒を選んだ。割引後の単価は4776元だった。
販売部の置業顧問によると、8階にある「準現房」で、家はすでに閉鎖されており、2023年6月に引き渡す予定だという。しかし、このような大幅な優遇に直面して、馮国亮はまだ決心する勇気がない。
「一番怖いのは、やはり『腐った尾』です」馮国亮はこの2年間、周りの多くの友达が「腐った尾楼」を買う教訓を見たことがあるとため息をついた。
住宅購入者の自信を取り戻すために、ここ1年間、多くの不動産企業が「販促」の旗を掲げた。
鄭州市東南郊外にある緑都・上悦城は、最低単価6500元の販促政策を打ち出した。鄭州市の西郊外にある碧桂園・鳳凰城も販売価格をこれまでの14873元/平方メートルから12600元/平方メートルに引き下げた。鄭州市の南郊外にある碧桂園時代城は、さらに8900元/平方メートルの最低価格を出した。
しかし、このように値下げしても、多くの住宅購入者は依然として「弓の鳥」のように、新しい家に「芳心を許す」ことができない。
かつて上記の4776元の新房に心を動かした馮国亮は、その晩家に帰って情報をよく収集した後、このプロジェクトの会社の株主は、今年3月に株権の変動を経験したばかりで、新進株主の登録資本は20万元にすぎなかったことを発見した。冷や汗をかいた彼は、「(新しい家の)価格は確かに感動的だが、私は腐った尾が怖い」と率直に答えた。
一方、貝殻研究院鄭州分院が提供したデータによると、鄭州の中古住宅取引税の20%が廃止されたことや、最初の住宅ローンが返済された後、再び住宅購入の頭金が30%しかかからない政策が実施され、鄭州の中古住宅の帯見量と成約量は3カ月近くピークに達し、中古住宅市場が回復を加速していることを示している。
新房については、貝殻研究院鄭州分院は、環境がよりよく、居住の快適度がより高い大戸型住宅源が新房市場に多く存在するため、将来、新房改善型住宅源がより人気を集める可能性があると考えている。
3月23日午前、第一財経記者が再び王剛に電話したとき、彼は相談に来た法拍房の意向住宅購入客を接待するのに忙しく、記者を辛抱強くさせた。「また活発になってきた」王剛は言った。
