核心都市の良質な不動産を7割引で売却すると発表したのに続き、潘石屹傘下のSOHO中国は巨額の罰金を受け取った。
証券会社の中国人記者が北京市市場監督管理局のウェブサイトによると、SOHO中国傘下の15社の不動産管理会社が電気料金の値上げなどの違法行為で1億1500万元の罰金を科された。
3月24日にSOHO中国が発表したばかりの年報によると、2021年度、会社の純損失は1億2000万元で、商業不動産の販売などを通じて資金圧力を軽減し続ける。
SOHO不動産は1日に1.15億 罰せられます。
証券会社の中国人記者が北京市市場監督管理局のウェブサイトによると、北京捜厚物業管理有限会社(SOHO物業と略称する)朝陽門第二支社、東大橋支社、海淀黄荘支社、前門支社、三里屯支社、望京支社など15の支社がこのほど、北京市多区市場監督管理局から処罰され、罰金を科された。
15社のSOHO物業支社が罰せられたのは、いずれも電力会社の同期平均電気価格に基づいて端末ユーザーに電気料金を加算したためで、そのうち14社が電力改造サービス料の名目で端末ユーザーに増容費用を徴収する行為があり、「中華人民共和国電力法」の関連規定に違反し、この15社は合計1億1500万元余りの罰せられた。
この15軒のSOHO不動産の所在するプロジェクトは北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹稜SOHO、前門SOHO、 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) SOHO、麗沢SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛センターなどのプロジェクトを含む。
SOHO中国昨年純損失1.2億
3月24日、SOHO中国が発表した2021年度業績報告によると、2021年、同社の賃貸料収入は約17.42億元で、前年同期比13%増加し、そのうち不動産販売収入はなかった。毛利は約14億元で、昨年とほぼ横ばいだった。賃貸業務の粗利率は約80%で、前年同期比4ポイント増加した。純損失は1億2000万元、2020年同期は5億3700万元だった。2021年12月31日現在、グループ投資不動産の平均賃貸率は約85%である。純資産負債率は約44%、平均貸付コストは約4.7%である。
注目すべきは、2021年12月31日現在、SOHO中国が親会社の株主に帰属する純損失は約1.31億元である。流動負債が流動資産を超えたのは約23.39億元で、銀行預金残高は8485.8万元、構造預金残高は13.78億元、現金及び現金等価物残高は7.35億元である。
SOHO中国によると、赤字の主な原因は、今年度、グループ子会社で発生した使い捨て税費の支出が約4.39億元であることが確認されたことだ。
SOHO中国2021年12月17日公告によると、同社の付属会社である北京建華置地有限公司は北京市税務局監査局から「税務処理決定書」と「税務行政処罰決定書」を受け取った。北京税務局監査局は「決定書」の中で、建華置地が企業所得税と土地付加価値税1.98億元を少納したと認定した。建華置地は「決定書」を受け取った後、上述の税金、滞納金及び罰金計7.09億元を支払うべきである。
SOHO中国は年報で、資金圧力を軽減し、財務状況を改善するために以下の措置と計画を立てたと明らかにした。
1、会社は積極的に関連する主要な貸し手と交流して新規融資と再融資を取得しており、会社は未担保物業を新規借入金の担保品として使用することができる。会社は既存の借入契約の条項を継続的に管理し、満たす。
2、会社は引き続き一部の商業不動産を販売する措置をとる。
3、会社は引き続き積極的な措置を取って行政コストをコントロールし、資本支出を節約し、経営キャッシュフローを向上させる。
潘氏は、小規模な爆発が続いているCOVID-19の疫病、教育業界の「二重削減」政策などが、オフィスや商業ビルの賃貸市場にかなりのマイナス影響を及ぼしていると述べた。2022年、北京と上海のオフィスビル市場は膨大な市場供給を迎えるため、賃貸情勢は依然として挑戦に満ちている。
7割引で京滬の良質な住宅源を売却して借金を返済する
3月10日、証券会社の中国人記者はSOHO中国から、SOHO中国の潘石屹会長が3万2000平方メートルの京滬両地の良質な不動産を7割引で販売すると発表した。
この3.2万平方メートルの良質な住宅源は、銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海広場、SOHO中山広場など9つのプロジェクトをカバーし、すべて北京上海の都市の中核地帯に位置し、事務、商業、マンションの各種業態をカバーしている。
オフィスビル市場の意向投資家にとって、7割引販売は漏れを拾う良い機会だ。同時に、SOHO中国はコミッションボーナスの割合を取引額の4%に引き上げ、業界平均をはるかに上回った。現在、すべての未販売住宅源はすでに「SOHO中国公開賃貸プラットフォーム」の小さなプログラムに登場している。
証券会社の中国人記者が「SOHO中国公開賃貸販売プラットフォーム」を調べたところ、7割引きで販売された9項目のうち、北京には銀河SOHO、 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三里屯SOHO、建外SOHOが7項目あった。上海にはSOHO東海広場とSOHO中山広場の2つがあります。
このうち、銀河SOHOには15軒のオフィスルームがあり、最大の1軒は1階全体で、面積は2800平方メートル余りで、価格は4.8万元/平方メートルからです。朝陽門SOHOには8セットの商業住宅源があり、最大のセットは1700平方メートルで、価格は2.5万元/平方メートルからです。建外SOHOには1軒の住宅源が会所で、面積は3000平方メートルに達し、価格は5万元/平方メートルからである。また、SOHO中山広場には13軒の販売可能な住宅源があり、2軒の面積が2100平方メートルを超え、1軒の事務室の価格は4.3万元/平方メートルから、1軒の商業住宅源の価格は2.5万元/平方メートルから、また1軒の商業1600平方メートルから、価格は2.6万元/平方メートルからである。SOHO東海広場の4軒の住宅源はいずれも千平方メートル以上で、そのうち全体のオフィス価格は1平方メートル当たり6万元前後からだ。
上記の面積の大きい部屋のほか、その他の部屋の面積は100平方メートルから500平方メートルまでさまざまです。
SOHO中国は、良質な住宅源を7割引で売却した理由について、資産構造を最適化し、資金圧力を緩和するためだと明らかにした。潘石屹氏は、今回の住宅販売源の収入はすべて負債の引き下げに使われ、株式配当には使われないことを明らかにした。
証券会社の中国記者の取材を受けた業界関係者によると、SOHO中国はコア不動産を7割引で売却して負債を下げ、現在の不動産市場環境の下で、負債を下げることが企業の健全な発展に積極的な役割を果たしていることを示している。
メディアの報道によると、SOHO中国は2014年以来、中国での資産の売却を開始し、国内で新しい資産を購入したことがない。2014年から2021年までの8年間、SOHO中国は累計350億元以上の資産を売却した。
