「東風が吹いて、太鼓が鳴って、今家を買って誰が誰を恐れているのか!」不動産屋の梁青(仮名)のモーメンツには、最近、喜びに満ちた文案があふれている。
開年以来、各地は先を争って住宅ローン金利の下落の歩みを踏み出した。貸し出し速度が加速し、頭金の割合が低下したことに加え、ビル市の春は暖かさを漂わせた。
次のバッグを節約しますか、それとも車ですか?
梁青の実家は東北のある二線都市で、1ヶ月前の住宅ローン金利は最高1軒目のスイートルーム5.7%、2軒目のスイートルーム5.9%に達した。しかし、現在、多くの銀行が新たに調整した金利は、最初のスイートルーム5.0%、2つのスイートルーム5.2%に触れている。
「この0.7を見てはいけない。例えば、200万元の家で、50万元で150万元、30年ローンを払っている。最も極端な状況では、5.0%の金利は毎月8000元以上、5.7%の金利は毎月8700元以上返済している」。梁青さんによると、30年で20万元以上を減らすことができ、1台の車が出てきたという。
もちろん、現実的には、現在の中国の住宅ローン金利の多くはLPR浮動金利の規則に従って計算され、毎年LPRの変動によって金利の変化が発生している。3月21日、中央銀行が発表した最新号の1年期LPRは3.7%、5年期以上のLPRは4.6%で、引き続き変わらない。
「最近LPRが動いていないのは、金利が下がったのは各地でBPを少し調整したからだが、貸し手の顧客には縁がない」。梁青氏によると、2020年ごろに家を買う顧客がいて、6.3%前後の金利で何年もローンを返済しているが、食欲がなくて、コストを下げる方法があるかどうかを聞いているという。
家を買うリンさん(仮名)は、住宅ローン金利の低下の甘さを実感した。「私は去年の3月に初めて返済しました。その時、基準金利が0.5%上昇し、金利が5.15%になりました。今月はちょうど満1年で、今のLPRで計算すると、私の金利は5.1%に調整され、今月は以前より38.5元少なくなりました。」
「そういえば、1日にミルクティーを1杯節約できて、1年に焼肉を1回節約できて、30年でバッグを1つ節約できますよ!」リンさんは中新財経に言った。
住宅ローン金利が3年ぶりの安値を更新
今年に入ってから、住宅ローン金利の下落はすでにしばしば見られる主旋律となり、特に広州、南京、杭州、蘇州などの人気都市を代表している。
一部の都市では「ゼロポイント」の「接地飛行」状態まで現れている。例えば、蘇州のある国有大手銀行の貸付人員は今すでに「ベースライン」に下がったと直言し、「これ以上低くはならない」と述べた。
蘇州地区の不動産仲介業者が中新財経に明らかにしたところによると、最近、蘇州には確かに多くの銀行の最初の住宅ローン金利が4.6%に下がり、LPRと横ばいになった。近年、蘇州の住宅ローン金利のピークは2020年初頭ごろ、6.12%だった。
「これは最近の蘇州中古住宅市場のブームを牽引し、1ヶ月でプラットフォームに中古住宅が1万軒近く増えた」。これらの仲介業者によると、蘇州の住宅ローン金利は全線で底をつき、その後反発する可能性があり、多くの人がこの短い窓口期間を見たという。
貝殻研究院のデータによると、3月以来、103都市のうち82都市の住宅ローンの主流金利が引き下げられ、平均の主流の最初の住宅ローン金利は5.34%、2軒目の住宅ローン金利は5.60%で、それぞれ先月より13、15ベーシスポイント下落し、2019年以来の月間最大の下落幅を記録し、住宅ローン金利は2020年第3四半期の水準に近づいた。
住宅ローン金利の引き下げの原因について、広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、住宅ローン金利がLPR制度につながった後、都市施策の原則によって、すべての都市の住宅ローン金利が引き下げられているわけではないと説明した。
「その後、住宅ローン金利を引き下げる都市も多いが、最初の住宅ローン金利がLPRを下回ることはない」。李宇嘉氏によると、2020年以降、住宅ローン金利を引き上げる都市が多く、ほとんどの都市が将来金利を下げる見通しだという。
貸付加速、頭金比率引き下げ
住宅ローン金利の引き下げと同時に、貸付速度の加速も明らかになった。
3月初めから、北京の住宅ローンの最も速いサインは1、2日後にローンを承認することができて、名義を変えて3日で金を貸すことができます。ある仲介業者は中新財経に、自分が手がけた基本は1週間以上で貸し出され、遅くとも半月を超えないと明らかにした。昨年下半期の貸し出しも少なくとも3-6ヶ月待たなければならない。
また、上海の住宅ローンの発行審査・認可サイクルも2021年末から4カ月以上から2カ月に短縮された上で、さらに加速し、2-3週間に短縮されたと報道された。また、仲介業者や一部のビル販売員を訪問したところ、現在、上海の一部の銀行は銀行の流れを強調していないことが分かった。
「私たちの知る限りでは、一部の二、三線都市では、純商ローンを利用し、ローンの金額が相対的に少なく、1~3日の「秒バッチ」に達することができます。」梁青は表した。同時に、一部の銀行は慎重な基礎の上で貸付審査の要求を調整し、頭金の出所、社会保障、流水などの状況に対する審査を適切に簡素化した。
頭金ローンの割合の低下も多くの都市がビル市を縛る方法となっている。今年に入ってから、江西赣州、重慶、広東仏山などではいずれも2割に低い頭金の割合が下がった。
最近、広西南寧二スイートルームの最低頭金の割合は40%から30%に調整され、北海、防城港が一般商品住宅を初めて購入した商業ローンの最低頭金の割合は25%から20%に調整され、住宅購入の敷居はさらに下がった。
市場はまだゲーム中
16日、国務院金融安定発展委員会は特別会議を開き、現在の経済情勢と資本市場問題を研究し、不動産に言及した。直ちに、中央銀行、銀保監会、証監会は会議を開き、国務院金融委員会会議の精神を学習・貫徹することを伝え、不動産の発展に手配した。
多くの部門の関心はビル市の持続的な緩和をもたらした。業界の分析によると、住民ローンの緩和が続くにつれて、4月に入ると、一部の都市では一部の需要が釈放されるかもしれないが、短期的には市場はクレジットの緩和と住民の住宅購入の自信をコントロールするゲームの中にあるという。
貝殻研究院の許小楽首席市場アナリストは、今年に入ってから信用環境と需要端の支持政策が市場修復をもたらしたが、2月に住民が中長期貸付を追加してマイナス値を示し、需要端の自信が完全に修復されていないことを示した。
「不動産市場の販売が安定しているのは、住宅ローン金利が2~3四半期下落するのに約遅れているが、今回の個人ローン金利は昨年9月に頂点に達したため、理論的には不動産市場は今年下半期から徐々に安定する見通しだ」と述べた。植信投資研究院の耿欣上級研究員も、今回の疫病が住宅ローンの引き下げに影響を与える可能性があることを考慮すると、住宅購入者の需要の釈放がさらに遅れる可能性があると考えている。
「年内に住宅ローン環境が緩和される見通しで、地方の支持政策がさらに伝導し、発効し、市場の修復を促進する」。許小楽は言った。
