大地が春になると、全国のビル市も暖かくなり始めた。
「今日は(不動産取引の)転居ホールに行きます。人がいっぱいです」北京大興瀛海のある不動産仲介業者は「華夏時報」の記者に伝えた。
この2カ月間、北京は新居でも中古住宅でも成約量が上昇しており、特に過ぎたばかりの3月だ。しかし、昨年3月に比べて、現在のビル市場は「微熱」にすぎない。
麦畑不動産のデータによると、3月1日-3月30日、北京の中古住宅のネット署名は15538セットで、前年同期比24.3%減少した。
貝殻研究院のデータによると、今年第1四半期の「貝殻50城」の中古住宅の成約量は前月比で約7%増加し、そのうち2、3月は前月比で回復し、3月は前月比で40%を超え、3月の成約量は昨年7月の水準に回復した。
不動産市場が暖かくなると同時に、住宅価格は依然として安定している。易居研究院シンクタンク研究センターの厳躍進総監は「華夏時報」の記者に、「金三銀四」は不動産市場の伝統的な繁忙期であり、最近の政策が緩和されていることに加え、不動産市場の回復は正常な現象だが、住宅価格が急騰したり下落したりする現象は現れず、不動産市場の安定した健全な発展に有利だと伝えた。
3月の北京の成約面積は前月比8割増加した
春節後、北京の取引先は明らかに増加し、家主の看板価格に対する予想は高くなり、春節後に掲げられた住宅源はいずれも価格を引き上げた。4月の初日、北京南五環の合生me悦プロジェクトは「上昇五連発」を完成させ、この値上げ後、スイートルームごとに平均5万-6万元高い。
「何が起こっているのか分からないが、最近2ヶ月間、部屋を見ている人は明らかに前より多く、新しい家も中古の家もよく売れている」。北京大興の日本海のある住宅仲介業者は原因をこの地域が「価値の低い土地」に属していることに帰結し、日本海の家の86平方メートルの2つの居室を例にとると、年前に320万元を掛け、現在は最低330万元を掛けている。
この仲介代理店の合生me悦プロジェクトは南五環にあり、昨年7月の開場から現在まで何度も価格を引き上げている。プロジェクト販売担当者は記者に「今日(3月31日)は値上げの最終日で、週末ではなく、昼12時までに4セットが成約し、昨日の夜10時には取引先が成約した。今日の部屋は明日より5、6万元少ない」と話した。
同販売員によると、日本海地区だけでなく、北京の3月の住宅全体の販売状況はいつもより良いという。朝陽区太陽宮のある団地のオーナーは「華夏時報」の記者に、最近、団地に仲介業者が取引先を連れて部屋を見ているのをよく見たと話した。「ここ数年、部屋を見ている人は多くありませんが、最近急に増えてきて、時々仲介業者から電話がかかってきて、家を売っているかどうかを聞いています。」同オーナーは記者団に対し、「仲介業者は最近、顧客が多く、家が手に入りやすいと話している」と話した。
麦田不動産の分析によると、3月の北京中古住宅市場には3つの明らかな傾向がある。第二に、市場の見通しが弱まり、住宅購入者の意思決定サイクルが短縮され、3月の顧客の平均成約サイクルが先月より4.4日短縮された。三つ目は大家の予想が強まり、3月の北京成約住宅源のうち、価格交渉空間は0.9ポイント縮小した。3月に北京の中古住宅の成約量は1.6万セットを突破するかもしれない。
実際、北京のような「暖かさ」の状況は、鄭州、蘇州、武漢、福州などでも上演されており、これらの地域では3月のビル市の成約量も明らかに上昇している。中国指数研究院のデータによると、3月の蘇州楼市全体の成約量は前月比67.4%増加し、福州は前月比53.4%増加し、武漢は前月比51.2%増加した。
中国指数研究院のデータによると、成約面積から見ると、上海は疫病の影響で環比下落が続いているほか、一線都市は3月にいずれも環比成長を実現し、北京環比は80.4%増加し、広州、深センはそれぞれ34%、26%増加した。
福州は外地人の住宅購入政策を開放します
今回のビル市の暖房の信号は、頭金の割合を調整することから始まった。
2022年2月、山東菏沢、徳州のいくつかの銀行は最初のスイートルームの最低頭金の割合を20%に調整し、また、重慶、赣州、仏山などの都市の一部の銀行も最低頭金の割合を20%に調整した。これまで重点対象だった「ダブルスイート」もゆるんでいた。
3月18日、広西区直住宅積立金管理センターは「住宅積立金の第2セットの個人住宅ローンの最低頭金比率の引き下げに関する通知」を発表し、従業員個人と家庭が第2セットの住宅を購入したり、第2回住宅積立金ローンを申請したりした場合、最低頭金比率は30%に引き下げられた。記者の不完全な統計によると、現在、全国の10都市近くが頭金の割合を下げている。
頭金の割合を下げるよりも直接的なのは、一部の都市が購入制限政策を緩和していることだ。
3月1日、鄭州市は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表した。その中で最も重要なのは「個人住宅の消費負担を下げる」ことであり、鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローンの金利を下げるよう導くことだ。住宅を1軒所有し、相応の住宅ローンを決済した家庭に対して、居住条件を改善するために再びローンを申請して普通の商品住宅を購入するために、銀行業金融機関は最初のスイートルームローン政策を実行した。つまり、鄭州は住宅を認めず、ローンを認めているということです。
3月23日、ハルビン市政府の公式サイトが発表した。この通知は2018年に発表され、本城区6区で建設部門のネット署名契約の届出情報の抹消権限を取り消すことを規定している。
3月30日、あるメディアは福州がビル市の新政を実行し始めたと伝えた。福州の5都市部で住宅を購入し、2年以内に12ヶ月以上の医療社会保障や納税証明書を提供したり、定住したりする必要がなく、福州の5都市部144平方メートル以下の普通住宅を購入することができる。
住宅ローン金利は一般的に引き下げられています
頭金の割合が開放されているほか、住宅ローンの金利を下げる都市が多い。
3月25日、武漢によると、主要銀行機関が3月25日から新たに契約した住宅ローンの最初のスイートルームの金利はLPR+60 BP(1 BPは0.01ポイント、現在5年以上のLPRは4.6%)で5.2%、2つのスイートルームの金利はLPR+80 BP、5.4%で執行されている。
「武漢は現在、最初のスイートルームの金利が5.2%、2セットが5.4%で、前の最初のスイートルームは5.75%、2セットは5.95%だった」。武漢のある不動産屋は本紙記者に話した。
武漢のほか、杭州、蘇州、南京、長沙、成都など多くの都市が住宅ローン金利を引き下げた。杭州工行、建行、 Bank Of Hangzhou Co.Ltd(600926) など多くの主流銀行の春節後、住宅ローン金利は何度も引き下げられ、そのうち最初の住宅ローン金利は5.3%に下がった。
2020年初頭、蘇州の住宅ローン金利は6.12%に達し、現在、最初のスイートルームの金利は4.6%に下がった。南京は3月20日ごろ住宅ローンの金利を調整し、一部の銀行の最初のスイートルームの金利は5.4%に下がった。
3月に貝殻研究院が監視した103の重点都市の主流の住宅ローン金利は5.34%で、2つの金利は5.60%で、それぞれ昨年12月の累計より30、31ベーシスポイント回復し、そのうち3月の環比は13、15ベーシスポイント下落し、2019年以来の月度最大の下落幅となった。また、銀行の貸付期間が短縮され、3月103都市の平均貸付周期は1カ月程度で、2020年第3四半期の最も速いスピードに近い。現在、5割近くの都市の貸付周期は1ヶ月未満で、19都市の貸付周期は20日を下回っており、そのうち長江デルタ都市は13都市を占めている。
政策緩和の不動産市場への刺激作用について、一部の産業内の専門家は意義が大きいと考えている。武漢のある業界関係者は本紙記者に、「これまで不動産業界の政策は基本的に『一刀切』で、市場全体がよくなかったが、今年は緩和政策を通じて市場に積極的な影響を与えたい」と話した。
ある専門家はビル市に対して慎重で楽観的で、厳躍して本紙記者に伝えた。
全体的に見ると、不動産市場は「不動産を炒めない」という総基調の下で安定して運行し、各地の政策は柔軟に調整し、適時に介入し、不動産市場の過熱や過冷却を避け、不動産市場の安定した健全な発展を維持するのに重要な役割を果たしている。
