最近しばらくの間、多くの不動産市場は「暖かさ」の兆しを見せており、特に成約数に現れている。4月1日、深セン市不動産仲介協会が発表したデータによると、深セン市住建局の発表と署名システムのデータ統計によると、3月に深セン市全体の一手住宅が2859軒成約し、前月比49.9%増加し、中古住宅の署名(署名は署名システムにおける売買契約の記録(発起)時間を照会口径とし、非戸籍変更データ)1355軒で、前月比25.5%増加した。
今年2月、深センの中古住宅の戸籍数は872軒で、成約量は2008年以来の最低値に下落した。深セン市不動産仲介協会は、第1四半期の反繰り返しの疫病と春節休暇効果の二重の影響を経験した後、深セン中古住宅市場は3月末から色づき始め、市場のネット署名量が「底をつく」傾向が徐々に明らかになったとみている。深センは「片側代理」と新版中古住宅のネット署名システムを導入したため、3月に深センのネット署名の1355セットの中古住宅の中で、その中で新しいネット署名システムを運用して片側代理方式を通じてネット署名したのは786セットで、その他はセルフサービスのネット署名に属している。
また、四大行(楽有家、世華、貝殻探房、中原地産)の公開看板販売データの統計によると、2022年3月31日現在、深セン市全体の看板販売源は60423軒(重複住宅源を保存し、その後同じ)で、2月28日に統計された41262軒の販売源は19161軒増加し、看板量は明らかに上昇した。深セン市不動産仲介協会は、市場の小幅な回復と関係がある可能性があると同時に、各機関は住宅源の発表の新しい要求を熟知し、発表システムの委託住宅源の量が増えたことも、看板の増加の原因だと考えている。
最近、短い「沈黙」を経て、深センという都市の「花火」が再び復帰し、ビル市も同様に徐々に正常に戻り、新盤プロジェクトは販売所、仲介店を再開し、営業を再開した。記者が羅湖、福田区で取材したところ、複数の不動産仲介マネージャーによると、今年に入ってから中古住宅の成約数が減少し、疫病の影響でほとんどの住宅団地が住宅を見るのが不便で、一部の仲介業者も新しい住宅を販売するしかなかったという。しかし、市場にもいくつかのコントロール政策の緩和の予想が現れ、コンサルティングの顧客が増えている。
深セン市計画と自然資源局がこのほど発表した情報によると、深セン市2022年度の第1ロット、計8件の居住用地は3月31日に看板の譲渡公告を集中的に発表し、4月29日に看板を掲げて成約する。聞くところによると、このロットの用地の看板案は2021年に深センの居住用地が集中的に譲渡する規則を継続し、龍岡区宝龍街道G 02310001の土地を除いて、残りの用地は「三限双競+揺り号」の方式で看板を掲げて譲渡した。しかし、記者の整理によると、今回深センが発表した複数の用地の価格は昨年の同区の用地の価格よりやや上昇した。例えば、A 0120112宗地は昨年の新安宗地(宝中鴻栄源プロジェクト)の1平方メートル当たり8.55万元の制限価格に比べて、1平方メートル当たり2000元近く上昇した。
広東省住宅政策研究センターの首席研究員は、ホットスポット都市にとって、購入制限、貸付制限、販売制限などの政策の調整空間は比較的小さく、縛りを緩めると巨大な世論リスクに直面すると考えている。現段階では、土地コントロールは有効で実行可能な手段である。また、土地市場をコントロールしてこそ、ビル市を根本的に管理することができる。「まず、土地のコントロールは源から市場の予想を改善することができ、それによって下流の住宅購入者、銀行の予想を改善することができる。割増率、建設、住宅価格の制限など、開発者の予想を調整し、住宅購入者の予想を調整し、不動産市場を安定させる効果を達成する。深センを例にとると、新築住宅の価格制限が上昇し、後期の中古住宅の価格調整に空間を作った」と話した。
