今年の第1四半期が過ぎたばかりで、100強の住宅企業は開局が不利だった。克而瑞のデータによると、100強の住宅企業全体の業績規模は前年同期比47%大幅に減少し、不動産市場は予想された「陽春3月」を迎えていない。
中指研究院の統計によると、第1四半期の100強の住宅企業の売上高の平均値は162.6億元で、前年同期比47%減少し、売上高が千億を超える住宅企業は2社しか残っていない。
しかし、今年第1四半期の多部委員会はすでに不動産を安定させ、強い安定維持信号を放出した。多くの大手住宅企業の責任者や研究機関は、今後、不動産市場が安定して回復し、緩和政策の効果が徐々に現れると予想しているが、今年の不動産市場も前低後高の動きを見せる可能性がある。
百億の売上高住宅企業が30社減った
今年の3カ月前、中国の不動産業界の下落圧力は持続し、市場全体は依然として低迷している。
克而瑞の30の重点監視都市によると、3月の商品住宅の成約面積は前月比48%増加し、前年同期比47%に下落した。第1四半期の100強住宅企業全体の業績規模は前年同期比47%大幅に減少し、3月の単月の業績は前年同期比52.7%減少し、2月の減少幅より5.5ポイント拡大し、1月の業績規模より2.6%減少した。累計業績を見ると、1~3月の100強住宅企業の全体業績規模は前年同期比47%大幅に減少し、2020年の同水準を下回った。
3月の一線都市市場は静寂に陥り、成約は前月比7%増加し、前年同期比49%に拡大し、各都市の成約は低位運行を続け、前年同期比50%近く下落した。疫病の予防とコントロールが繰り返され、上海、深センの不動産市場は「半停止」状態にあり、成約は前年同期比の下落幅が明らかに拡大した。
北京、広州の成約も予想に及ばず、3月中旬には市場が弱体化し、新開場プロジェクトの平均脱化率は3割に低く、下旬から回復したが、全体の市場熱は前年同期よりはるかに異なる。一部の都市では、救済政策が実施された後、市場は確かに回復したが、持続時間は短い。
第1四半期の100強の住宅企業の累計業績は前年同期比で減少し、4割近くの企業の減少幅は50%を上回り、多くの規模の住宅企業の販売は不振で、市場の低迷、業界の自信不足の影響を受ける一方で、企業自身の推盤とマーケティングの積極性も一般的に高くない。
克而瑞全口径販売ランキングによると、第1四半期の販売規模の上位10社はそれぞれ碧桂園、万科、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、融創、中海、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、華潤置地、金地、緑城、龍湖で、そのうち碧桂園と万科の販売金額だけが千億を突破した。
中指研究院の統計によると、第1四半期の100強の住宅企業の売上高は平均162.6億元で、前年同期比47%減少し、売上高は千億を超える住宅企業は2社だけで、前年同期比3社減少した。100億を超える住宅企業は46社で、前年同期より30社減少した。
拿地愿仍不强烈
不動産業界のリスクがまだはっきりしていない状況で、今年第1四半期の住宅企業の融資、土地取得状況は明らかに改善されなかった。
中指研究院の統計によると、1-3月の100強住宅企業の土地取得総額は2272億元で、土地取得規模は前年同期比59%減少し、100強住宅企業の権益取得総額が全国300都市の土地譲渡金に占める割合は58.5%だった。
新商品価値を見ると、緑城中国、華潤置地、上海不動産グループが上位3位を占めている。第1四半期の緑城は累計392億元で最も多くの住宅企業となり、華潤置地、上海不動産グループはその後、累計の新規価値規模はそれぞれ323億元と297億元だった。
住宅企業の土地取得の分化は著しく、50社の代表企業の土地取得額は前年同期比68%減少し、国中央企業を主とする企業の土地取得態度は積極的で、土地取得の上位10社の多くは国中央企業で、三甲のほか、建発、北京興創、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、金地、浜江、徐州新区の国有資産経営、中建の3局があり、そのうち浙系住宅企業の浜江集団だけが民間企業である。
克而瑞氏は、第1四半期の金融機関の融資は比較的慎重で、全体の融資は明らかな回復がなく、多くの企業の流動性の圧力が続いていると考えている。不完全な統計によると、2022年第1四半期の業界100社の典型的な住宅企業の融資規模は前年同期比53%大幅に減少し、特に2-3月の海外融資はほぼ「停滞」した。第1四半期には約75%の住宅企業の融資規模が前年同期比で減少し、そのうち4割近くの企業が前年同期比50%以上減少し、政策の回復には時間がかかり、短期的には規模の住宅企業全体の融資規模は依然として低位を維持する。
業界は第2四半期の安定した回復を期待している
3月、中央多部委員会はすでに安定した不動産を密集的に表明し、強い安定維持信号を放出した。財政部は今年中に不動産税改革の試行都市を拡大する条件を備えていないことを明らかにし、両会は業界の新しい発展モデルを模索し、新市民などの3種類の住宅購入需要を支持した。60都市を超えて新政が打ち出され、住民の住宅ローン政策の境界改善、積立金ローンの緩和、頭金比率の引き下げ、一部の住宅ローン金利の引き下げ、住宅ローンの金利の緩和、購入制限の緩和、販売制限の取り消し、住宅購入補助金の発表、小屋の貨幣化配置などの利益政策が絶えず行われている。
3月の最後の2週間、利益政策の刺激の下で、ビル市はすでに回復の兆しを見せた。今年第13週、重点都市の成約は明らかに回復し、すでに月初めの単週成約規模にほぼ回復し、深セン、青島の成約量は増加した。
最近密集して開かれた住宅企業の業績会では、不動産の「大物」も不動産市場の現状に声をかけた。
万科取締役会の郁亮主席は「不動産開発業務はまだチャンスがあり、万科の最も主要な業務でもある。不動産市場は依然として規模の大きい単一市場であり、規模は10兆元級に達し、不動産開発会は常に行われている」と述べた。
華潤置地総裁の李欣氏は業績会で、「この間、各区と深く交流し、3月中下旬以来、市場の回復の兆しが明らかになった。特に、一二線都市では、販売所の来訪、転化データの向上、一線と強二線都市の中古住宅の取引量も上昇している。
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 代表取締役の王暁松氏によると、2022年のマクロ政策は引き続き力を入れ、不動産は支柱産業として安定器の役割を果たし、不動産コントロール政策は引き続き局部的に緩和され、需要や改善への支持を強化し、不動産市場は安定し、良性循環に入る見込みだという。
克而瑞研究センターは、市場の底部が第2四半期に到来するか、成約するか、底を築いて安定すると考えている。一二線都市は4、5月に市場が安定し、その中で一線都市の市場需要と購買力が最も堅調で、不動産市場は率先して安定するだろう。三、四線都市市場の安定化には長い周期が必要で、そのうち強三線都市の不動産市場は下半期から年末にかけて安定し、弱三四線都市の不動産市場は引き続き整備される。
中指研究院によると、全国の不動産市場は現在、安定した横ばいの態勢を呈しており、未来を展望すると、より正確な需要側の支持政策が集中的に打ち出される見通しだ。今後、各地の疫病が効果的にコントロールされるにつれて、不動産市場の緩和政策の効果が徐々に現れるか、全国の不動産市場は徐々に回復する見通しだ。
