4月6日、世邦魏理仕が発表した報告書によると、第1四半期、北京の良質なオフィスビル市場の新規供給量は前月比で減少し、3つの新交付プロジェクトの全体量は15.1万平方メートルだった。
春節、疫病などの影響を受けて、第1四半期の北京の良質なオフィスビル市場の新賃貸量は同環比で減少し、特に Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 、奥体と望京地区の賃貸需要は減少した。
第1四半期、北京の良質なオフィスビル市場の純吸収量は前月比66%から9.4万平方メートルに減少し、麗沢とCBD地域が主な貢献地域となった。空き率は環比0.2ポイント上昇して17.3%に達した。総合的に見ると、第1四半期の新入市プロジェクトの脱化速度は遅い。既存のプロジェクトの空き率の上昇と下落は互いに現れ、そのうち減少したプロジェクトの数は36%を占め、上昇したのは32%を占めている。
需要側から見ると、金融業界は需要第1位に戻り、32%を占め、証券、基金などの賃借拡大需要が強い。TMT業界の新規賃貸需要はソフトウェア開発、インターネット+消費サービス、人工知能などの分野に集中している。
賃貸料の端では、第1四半期の北京の平均賃貸料は389元/平方メートル/月で、新しいプロジェクトの影響を除いて前月比で横ばいだった。地域別に見ると、CBDと麗沢地域の需要は持続的に放出され、所有者の価格交渉能力は小幅に回復した。 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) 、東二環、燕莎などの地域の空き率が上昇したサブ市場は一定の下落圧力に直面している。
世邦魏理仕華北区オフィスビルテナント部の張冀蘇責任者は、「北京の今年の良質なオフィスビル市場には74万平方メートルの新規供給があると予想され、そのうち通州が41%を占めている。一部の核心開拓区には大体の量が新たに市場に供給され、テナントは一定の価格交渉の余地がある。核心ビジネス区には新たな供給がなく、テナントの立地は在庫市場に焦点を当てる」と述べた。
張冀蘇氏は、業界の変動と不確定な環境の下で、所有者は金融科学技術、生物医薬、新エネルギー、人工知能などの新興業界に注目し、新経済、新コースの多元化市場の需要を掘り起こす必要があると考えている。
