4月7日、人気のある不動産プレートが調整を迎え、全体の下落幅は4%を超え、13株が下落し、50株が5%を超えた。
中国基金報の記者は、3月16日の金融委員会会議後、不動産株の上昇が続いていることに気づき、産業資本を主とする重要株主が密集して減少していることに気づき、半月以上15社の不動産株の公告が減少または減少計画を受けている。全体的に見ると、最近減少しているのは中小企業と危険な住宅企業が主だ。
証券会社の分析によると、政策の続々と釈放と安定維持の予想の向上に伴い、この間、業界の政策雰囲気は比較的友好的で、市場は民間企業の違約リスクの低下に対して大きなゲームが存在するが、長期的には、高信頼性を持つ住宅企業がより安定した戦略であるという。
複数の不動産会社公告減持
4月7日夜、さらに2つの不動産会社が減持を公告した。
Huay Uan Property Co.Ltd(600743) 公告、株主の京泰投資はその経営発展と資金需要のため、公告の公開日から15取引日後の6ヶ月以内に、集中競売方式を通じて会社の株式を1080万株を超えない、すなわち総株式の0.46%を超えないことを予定し、減持価格は市場価格によって確定する。
今回の減持前、京泰投資保有会社は1億2800万株で、会社の総株価の5.45%を占めていたが、減持が完了すると、その持株は5%を下回り、重要な株主ではなく、後続の減持は再開示する必要がないことを意味している。
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 公告は、2021年12月14日に「投資募集のために集中競売方式で株式を減額する計画に関する提示公告」を発表し、投資計画は2022年1月6日から2022年7月5日まで集中競売取引方式で会社の株式を2091万株以上減額する。会社は2022年4月7日に投資のために発行した「投資のための減持計画の進展に関する通知書」を受け取り、投資のために887万株を減持し、平均価格は約15.25元だった。
投資を有限パートナー企業として募集し、貫通後、最終的にコントロール者は China Merchants Securities Co.Ltd(600999) であり、この株式は指向増発によって取得される。15.25元の平均価格から見ると、投資のための減持は3月末までに China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) が上記の減持価格に触れることは少ないため、ここ数日の取引日で発生するはずだ。
4月6日夜、 Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) 公告によると、株主のSTARLEXLIMITEDは自身の資金需要のため、保有する会社の株式の合計2900万株を超えず、会社の総株式の1.95%を超えない計画だ。発表によると、STARLEXLIMITEDは同社の株式3039万株を保有し、同社の総株式2.04%を占めている。つまり、今回の減持は清倉に近い。特筆すべきは、STARLEXLIMITEDは実際に会社の持株株主である豊ガジュマル投資系と一致した行動者であり、後者は6 Lead Eastern Investment Co.Ltd(000673) 95%の株式を保有している。
産業資本主董監高も減
中国基金報の記者の不完全な統計によると、この1週間に関連公告を出した不動産会社は8社に達し、3月16日の金融委員会特別会議以来15社に達した。減持対象は産業資本を主とし、会社の実際の支配者を含め、一部は財務投資家であり、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) のほか、多くの減持住宅企業は中小住宅企業または最近危険を出した住宅企業である。
4月1日、 Yang Guang Co.Ltd(000608) 公告、3月31日までに、会社の5%以上の株主の上海永磐は2126万株を減持し、会社の総株価の2.836%を占め、減持後の持株は5%を下回った。その減持の大部分は3月に発生し、最高減持価格は4.15元、最低2.86元だった。
大ファンドも手を出して、4月1日 Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) 公告、第3大株主国家集積回路産業投資ファンドは会社の無限販売流通株4856万株を持って、会社の現在の総株価5.07%を占めています。大手ファンドは自身の経営管理の必要性のため、2022年4月27日から2022年7月26日まで集中競売取引方式で会社の株式総数の1%を超えない958万株を削減する予定だ。
暴雷が続く Yango Group Co.Ltd(000671) は、董監高が減持チームに加わった。
Yango Group Co.Ltd(000671) は3月28日に会社の取締役の何媚、林贻輝、廖剣鋒の「大口取引を通じて会社の株式を減らすことに関する通知状」を受け取り、3人の取締役は合計1710.5万株を減らし、会社の総株式の0.41%を占めた。しかし、公告によると、「減収された資金は、会社の日常生産運営、プロジェクトの交付、債務の返済などを含むが、これに限らない無利子借入金を会社に提供する予定だ」という。このマイナス価格は3.59元で、これまでの2.01元より半月で80%近く上昇した。
3月29日 Yango Group Co.Ltd(000671) 二株主の一人である泰康生命は「株式減少通知書」を発行し、3月18日から3月28日まで、泰康生命は合計8790万株を減少し、会社の総株式の2.12%を占め、最高減少価格は4.01元に達し、ほとんど底の価格の倍になった。
証券会社:高信用住宅企業はもっと安定している
業界関係者によると、金融委員会の会議が開かれた後、政策の実施に注目する必要がある。その中で最も重要な内容の一つは不動産であり、不動産は現在も楽観的ではなく、業界のリスクはまだ解消されていないという。
現在、二三線都市の松縛楼市のコントロールの歩みは加速している。
4月6日現在、この1週間以来、6つの都市がビル市のコントロール政策を緩和し、福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽であり、そのうち半分は省都都市である。年初から現在まで、不完全な統計によると、すでに65都市以上が不動産市場の緩和政策を打ち出しており、政策の緩和内容は主に購入制限、取り消し/販売制限、頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、積立金ローンの優遇、住宅購入補助金、住宅企業の資金支援などに関連している。鄭州、福州、ハルビン、蘭州などの省都都市では、購入制限と販売制限が緩和されている。
The Pacific Securities Co.Ltd(601099) 証券アナリストの徐超氏は、本質的に住宅企業は債務を返済し、主に3つの資金源について:再融資、資産の処置、販売返金。多くの民間住宅企業の再融資の回復が困難な状況下で、資産の処置と販売返済の面で改善できるかどうかを観察する価値がある。資産の処理については、国有企業とAMCが苦境にある住宅企業を買収するプロジェクトに協力できるかどうかを観察する価値があり、特に国有企業の株式発行と資産購入を開放できるかどうかを観察する価値がある。
販売面では、政策緩和後の効果はまだ観察されていると考えている。昨年第4四半期に不動産が経済を牽引したとすれば、今年第1四半期の住民の収入予想の不安定さはある程度不動産を牽引した可能性がある。「上半期の販売データは色あせにくいと予想されています。下半期は基数が低くなるにつれて、一二線都市の前年同期比のデータが率先して好転する可能性がありますが、絶対値は楽観的ではありません」。
Dongxing Securities Corporation Limited(601198) アナリストの陳剛氏によると、短期的には、政策の継続的な解放と安定維持の予想の向上に伴い、この間、業界の政策雰囲気は比較的友好的で、市場は民間企業の違約リスクの低下に大きなゲームが存在するという。しかし、長期的には、高い信頼性を持つ住宅企業こそ、より安定した戦略だ。「融資の優位性は高信用住宅企業が土地と買収合併市場で優位を獲得することを推進し、持続的な土地獲得能力と良質な信用裏書も需要回復の時に先機を占めることが期待されている。
