疫病の影響で在宅隔離された借り手の住宅ローンの返済が延期されるかどうかが話題になっている。しかし、注目に値するのは、4月7日、北京商報の記者が調査の過程で、現在の各銀行が特定の人々に認定する基準が統一されていないことに気づいたことだ。具体的に延期できるかどうかは審査の状況を見なければならない。住宅購入者は団地の閉鎖の通知、隔離証明書など必要な証明資料を保留しなければならない。また、多くの銀行が相応の信用保護サービス措置を打ち出しているが、住宅購入者は直ちに現地のサイトに政策調整時間を諮問し、期限切れの記録が出ないようにしなければならない。
繰越返済者の基準はそれぞれ異なる
最近、「疫病による住宅ローンの返済を遅らせるには議事日程を上げる必要がある」という話題が微博熱捜査に掲載され、疫病の予防・コントロール情勢が厳しく、多くの場所で封鎖措置を取っている状況で、在宅隔離が常態となり、住宅ローンの返済を遅らせることができるかどうかが市民の注目を集めている。
現在、 Bank Of China Limited(601988) Bank Of Communications Co.Ltd(601328) Industrial Bank Co.Ltd(601166) China Citic Bank Corporation Limited(601998) China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) 、上海農商行、張家港農商行、江陰農商行を含む多くの銀行が、異なる疫病地域に対して返済延期、信用回復支援などの暖かい政策を打ち出しているが、各銀行の返済者に対する認定基準も異なる。
4月7日、北京商报の记者は取引先の身分で一部の银行の顾客サービス员にコンサルティングを行います。 Bank Of China Limited(601988) カスタマーサービス担当者によると、吉林省は現在、疫病期間中にCOVID-19肺炎に感染して入院治療を受けた人や隔離者、疫病予防・コントロールには隔離観察者、疫病予防・コントロールに参加した人、疫病の影響で一時的に収入を失った人は、返済の延期を申請することができ、期限は10日間に緩和されている。
Agricultural Bank Of China Limited(601288) カスタマーサービス担当者によると、上海を例にとると、疫病期間中にサイトが営業停止したり、顧客の居住地が閉鎖されたりしたため、個人ローンを完了できなかったり、事前に返済できなかった顧客は、関連部門にフィードバックして確認することができ、具体的に延期できるかどうかは現地の審査の状況を見なければならない。
Bank Of Communications Co.Ltd(601328) カスタマーサービス担当者は、「現在、吉林省の一部の顧客の住宅ローン返済には一定の猶予期間があるが、条件に合致する顧客に限られている。
株式銀行の中で、北京商報記者は Industrial Bank Co.Ltd(601166) から、同行上海支店はCOVID-19肺炎に感染した入院治療員や隔離人員、疫病の予防・コントロールに参加した従業員、および疫病の下でキャッシュフローに影響を受けた顧客に対して、最長3ヶ月の返済猶予期間を与え、住宅ローンの顧客に携帯電話銀行を提供してオンラインで「給料に従って」返済を行い、最長3年間ローンの元金を返済しないことができることを明らかにした。返済圧力を緩和する。
China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) 今年初め、疫病の影響を受けたお客様に対して最新の延期返済政策を発表しました。延期返済は政府が公告した疫病都市の管理制御や中高リスク地域に指定されたため、仕事ができなくなったり、感染したり、隔離されたり、抗疫病に参加したりするなどの原因で一時的に返済が困難になった人に適用されます。 China Citic Bank Corporation Limited(601998) によると、各地の疫病状況によって、疫病の影響を受けて期限通りに返済できないお客様に対して、お客様の申請によって猶予期間を手配し、返済期限を合理的に延期する。
諸葛找房データ研究センターの梁楠アナリストによると、各銀行は住宅購入の延期申請者の認定基準が異なるのは、主に現在統一的な政策が打ち出されていないためであり、実行基準が明確になっているため、各銀行の実行力が異なると同時に、都市の疫病の影響の程度、人口状況などと一定の関連があり、各銀行は延期政策を実行する際に、返済者の客観的な状況を考慮する必要があるという。預金者の利益などを保障する。また、ある程度銀行自身の状況にも関係しています。例えば、自分が負担できるリスクなどです。
すでに期限切れの記録が発生してもまだ信用状の募集に組み入れられます
2020年のCOVID-19肺炎疫情の初期に、中央銀行、財政部、銀保監会、証券監督管理委員会と外国為替局が共同で発表した「新型コロナウイルス感染肺炎疫情の予防・コントロールをさらに強化することに関する通知」は、新型肺炎感染による入院治療または隔離人員、疫情の予防・コントロールには観察者を隔離する必要があると提案した。金融機関は貸付政策に適切に傾斜し、住宅ローン、クレジットカードなどの個人貸付返済の手配を柔軟に調整し、返済期限を合理的に延期しなければならない。
返済猶予期間を適宜与えるほか、多くの銀行が信用保護の面で関連措置を打ち出した。4月7日、張家港農商行が開催した2021年年度報告説明会で、同行の呉開総裁は、疫病期間中の金融サービスについて、監督管理部門が政策を打ち出し、張家港農商行はこれらの政策に対して返済の延期と信用保護のサービス措置を打ち出したと明らかにした。
4月6日、 Jiangsu Changshu Rural Commercial Bank Co.Ltd(601128) 執行役員、取締役会秘書の孫明氏は同銀行の2021年度業績説明会で、「疫病の影響で一時的に収入源を失った人員に対して、住宅ローンの返済延期のサポートを与える。同時に、顧客の状況に合わせて、それを違約顧客リストに入れず、信用保護をしっかりと行う」と述べた。
北京商报记者はまた China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) の方面から知っていて、取引先の申请を経て、この行は个人の住宅ローンと个人の消费贷付、特定の分割、クレジットカードなどの制品の延期返済サービスを提供して、猶予期间は最も长いのは3ヶ月(あるいは3期)で、取引先は猶予期间の内に期限を过ぎて、取引先の信用记录に影响しません。 Industrial Bank Co.Ltd(601166) 上海支店によると、同支店は疫病で一時返済が困難な顧客に対して信用保護を与え、調整後の返済手配に従い、信用記録を報告し、信用記録の損傷を避ける。
複数の銀行が期限切れの信用記録の報告を調整し、公衆の信用徴収に関する権益を保障しているが、住宅購入者も油断してはいけない。ある国有銀行の上海地区の職員は北京商報の記者に対し、「通常、商業ローンは返済日の午後5時までに保証カードの支払い金額が住宅ローンの控除金額をカバーする必要がある。
ある地方都市商業銀行の責任者は、「疫病の期間中、本人のローンが期限切れになった場合、信用情報の調整を申請することができ、わが銀行が条件に合致すると認定した場合、期限切れの当月は違約と見なさない。本人のローンがまだ期限切れになっていない場合、ローンの期限切れの調整を申請することができる」と述べた。
易居研究院シンクタンクセンターの研究総監は、一時的な政策や操作のようなものがあり、客観的に住宅購入者の返済圧力を下げるのに役立つと分析した。しかし、住宅購入者は信用に汚点があるのではないかと心配しています。銀行が猶予を許可しても、猶予が悪い影響を及ぼすのではないかと心配しています。この方面の銀行は、住宅購入者に情報明示サービスを行うことを明確に伝えなければなりません。
関連関連細則措置は発表する必要がある
疫病のため、住宅ローンを時間通りに返済できないため、返済期限を緩和することは銀行が民生に奉仕する良い措置であるが、北京商報の記者はこれまで調査の過程で、近年「一手に金を渡し、一手に仕事をする」という「権利擁護チーム」が増加傾向にあり、正規の権利擁護の看板を掲げ、「ネット苦情、電話苦情、投書訪問」などの方法で金融機関に圧力をかけていることに気づいた。「悪意のあるクレーム」の目的を達成する。
ある地方都市商行の関連部門の責任者は北京商報の記者に対し、「現在、行内では疫病期間中に返済延期政策を打ち出す態度が慎重だ。
もう一人の銀行関係者は、「現在、特定の人の認定には確かに欠けており、曖昧な状況があり、一部の顧客は自分の生活が困難だと認定条件に合致していると考えているが、実際には関連基準に合致していない。銀行も誤解を招くのを恐れている。銀行の解決策は、特殊な状況があると考えている人は銀行に申請し、銀行は状況を考慮して審査することができる」と話した。
梁楠から見れば、現在全国に統一的な政策が打ち出されておらず、制度化の形式も確定していない。これはある程度各銀行の処理態度が不明で、実行力が異なるなどを招いている。同時に、後期に関連政策が発表されたが、政策には一定の遅れがあるため、発表から着地までの時間が長く、この間、一部の経済が緊張している人や返済の期限が切れている。そのため、関連傾斜政策の公布には一定の必要性があり、後続または関連政策の公布は困難を保障するこのようなグループが難関を乗り越えることを保障している。
梁楠氏はさらに、銀行は差別化基準を実行し、貸し手の実際の状況、資金の返済リズムを十分に考慮し、適度なリスク管理などを行うべきだと提案した。
住宅購入者の面から、厳躍進提案によると、銀行によって口径が異なり、住宅購入者は銀行のクレジットマネージャーに相談し、具体的な規定を多く理解しなければならない。そうすれば、このような業務に対する操作がより明確になるという。返済を延期する場合は、後続の住宅ローン金利やその他の状況を把握して住宅ローンコストの増加などのリスクを防ぐ必要があります。同時に、自分の将来の収入レベルを客観的に評価し、事前に判断し、後続の月の住宅ローンの返済を合理的に計画するのに役立つべきだ。
