貴州省は新市民、青年などの住宅難問題の解決に力を入れるため、保障性賃貸住宅の発展を加速させることを核心とする新型都市化と「強省都」行動の貫徹・実行の重要な手がかりとし、重要な議事日程に組み入れた。「貴州省政府弁公庁の保障性賃貸住宅の発展加速に関する実施意見」「貴州省2022年都市住宅保障活動実施案」と「保障性賃貸住宅活動の推進に関する通知」などを相次いで発表し、市県人民政府の認識の着実な向上を指導し、保障性賃貸住宅の供給を大いに増加させた。
需給マッチング計画を堅持12.5万セット(間)
「十四五」期間中、貴州省は保障性賃貸住宅12万5000戸を建設・調達する計画だ。このうち、2021年に建設が開始され、0.3万セット(間)、2022年には3.77万セット(間)の建設が計画されている。
貴州省は、省内の都市の長年の人口純流入状況と「十四五」人口計画を結びつけて、貴陽市(貴安新区)が保障性賃貸住宅を重点的に発展させ、他の都市は需要に応じて保障性賃貸住宅を発展させることができることを明らかにした。
「十四五」期間中、貴陽市(貴安新区)は常住人口約100万人を増加させ、世帯平均3.02人で計算し、約33万世帯を増加させる見通しだ。保障性賃貸住宅が新たに増加した都市常住人口家庭の30%をカバーする試算に基づき、「十四五」期間中に保障性賃貸住宅約10万戸(間)を建設・調達することを確定した。
また、遵義、終節、安順、銅仁、六盤水、黔南州、黔東南州、黔西南州などは実際の需要と結びつけて、それぞれ「十四五」期の保障性賃貸住宅建設の調達目標を確定した。
マルチチャネル供給ディスクストレージリソースを堅持
貴州省は各都市が重点的に在庫土地と家屋を利用して保障的な賃貸住宅を建設することを指導し、在庫の空き家屋を利用して改築し、集団経営性建設用地を利用し、企業・事業体が所有している空き土地、産業園区の関連用地建設などを含む。この部分の住宅源は「十四五」計画総量の約70%を占めている。
新供給国有建設用地の建設を適切に利用し、主に商品住宅プロジェクトの中で建設し、「看板を掲げて譲渡する新築商品住宅用地プロジェクトは、建設プロジェクトの住宅建築総面積の5%~10%に基づいて保障的な賃貸住宅を建設しなければならない」と明確に規定した。この部分の住宅源は「十四五」計画総量の約30%を占めている。
貴州省は多ルートの保障性賃貸住宅の供給を堅持し、地方の隠性債務を増加させない上で、各種類の企業・事業体が保障性賃貸住宅を建設・運営する積極性を十分に動員し、在庫資源を効果的に活性化した。
市場化運営を堅持し金融支援を強化
貴州省は保障的な賃貸住宅の発展において、市場メカニズムの役割を十分に発揮し、多主体投資建設を積極的に誘導している。現在、吉利、蘇寧、京東、万科、融創、中天城投などの企業は保障的な賃貸住宅の発展に積極的に参加している。
吉利と京東は積極的に産業園区の関連用地を利用して寮型保障性賃貸住宅を建設し、当部門の従業員の居住需要を満たすと同時に、残りの住宅源を周辺の他の企業の従業員に提供して居住する。住宅源の利用効率を高め、周辺企業の従業員の居住需要を満たした。
貴州省は都市を指導し、各種類の企業が保障性賃貸住宅の発展を加速させることを奨励する実施案を打ち出し、市(県、区)の国有企業が保障性賃貸住宅の積極的な建設運営を推進した。同時に、国開行、 China Construction Bank Corporation(601939) などの銀行業金融機関を積極的に協調し、各種主体の建設運営保障性賃貸住宅に対する金融支援に力を入れている。
現在、国開行、 China Construction Bank Corporation(601939) Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 3の銀行業金融機関はすでに保障性賃貸住宅プロジェクト46件、授信42億元を備蓄し、貸付プロジェクト10件の計7.9億元を発行している。
プロジェクト化を堅持し、今年86の具体的なプロジェクトを実行することを推進する
貴州省は2022年の3万7000戸(間)の保障性賃貸住宅計画の任務を86の具体的なプロジェクトにすべて実行し、国開行、農業発行などの金融機関を組織してプロジェクト審査会を開き、市場需要、プロジェクトの立地、建設方式、戸型設計、資金保障、進度計画などを重点的に分析・判断し、2022年末までに累計約1万戸(間)を建設し、プロジェクトの早期実施を確保した。できるだけ早く有効な投資を形成する。
都市に保障性賃貸住宅プロジェクトの認定方法の公布を加速させ、プロジェクト認定の申請プロセス、審査要件、時間要求などを明確にし、税務、給水、電力供給、ガス供給などの部門との連携を強化し、建設運営部門がプロジェクト認定書に基づいて税収優遇と民用水電気価格などの政策を享受することを支援するよう促す。
貴州省はこれまでに保障性賃貸住宅プロジェクトの認定書92部を発行し、住宅源3.81万戸(間)に関連している。p align=”center”> 高標準建設を堅持してバッグを持って入居する
貴州省は保障性賃貸住宅プロジェクトの立地と戸型設計に焦点を当て、貴陽市に「保障性賃貸住宅建設基準(試行)」「保障性賃貸住宅装飾装飾基準(試行)」を公布するよう指導し、保障性賃貸住宅の建設計画の基本要求と戸型面積、エレベーター配置、家具家電、緑化率などの具体的な要求を明確にし、保障性賃貸住宅の天井、地面、壁面、公共区域などの各部位はプロジェクトと装飾装飾の提案基準を配置し、保障性賃貸住宅は必要な家具家電などの関連施設を組み合わせ、バッグを持って入居することを要求しなければならない。
貴陽市のエメラルド天骄保障性賃貸住宅プロジェクトは、賃貸対象の特徴と結びつけて、青年クラブ、ジム、バスケットボール場、羽毛球場、知恵洗濯室、共有キッチンなどを設計し、新市民、青年の生活需要を確実に満たし、市場の反響は良好である。
人間化管理を堅持し全過程監督メカニズムを確立
貴州省は保障的な賃貸住宅の建設、賃貸と運営管理の全過程の監督メカニズムを確立し、都市が具体的な仕事の流れを打ち出すことを指導し、新市民、青年が賃貸保障的な賃貸住宅を申請するために導きを提供する。
貴州省は保障性賃貸住宅建設運営部門を指導し、管理サービスレベルを絶えず向上させ、例えば貴陽市人材安居会社は家の快適さと便利さ、居住安全とビル管理、社交とレジャー、創業と発展の4つの面から、プロジェクトのハードウェア、ソフトウェアの設置を絶えず向上させ、最適化している。セットイノベーション(「バッグを持って入居する」という基本的な条件を満たす以外に、娯楽ホール、運動場などの施設をセットにして青年人材の基本的な生活需要を満たす)、管理イノベーション(執事式サービス、24時間安保サービス、顔認識、知能門禁などを採用してテナントの財産と人身安全を保障する)、運営イノベーション(自主的に知恵管理プラットフォームを研究開発し、部屋を見たり、契約したり、修理したり、クレームをつけたりするなどのワンストップサービスを実現し、テナントの満足度を高める)、文化イノベーション(定期的に活動を組織し、新市民、青年に「貴漂」「貴創」から「貴定」への実質的な転換を実現させる)。
