衢州に続いて、長江デルタのもう一つの都市蘇州もビル市の購入制限販売政策を調整した。
4月11日、苏州市不动产市场と取引管理センターによると、今日(11日)から苏州の住宅购入制限政策は、住宅购入の日から3年前までに社会保障や纳税を24カ月连続で纳付しなければならない。住宅の販売制限については、中古住宅の販売制限は5年から3年に短縮され、新住宅の販売制限は3年も維持されています。
蘇州市不動産市場と取引管理センターの職員は記者に上述の政策調整を確認し、この政策調整には現在文書がなく、口頭で伝えているだけだと明らかにした。
2019年7月、蘇州市政府は「市政府がわが市の不動産市場の安定した健全な発展をさらに改善することに関する意見」を発表した。
「仕事の意見」は、蘇州市以外の戸籍住民の家庭が蘇州市区、昆山市、太倉市の範囲内で第1軒の住宅の購入を申請する場合、住宅購入の日から3年前までに蘇州市の範囲内で2年以上の個人所得税の納付証明書または社会保険(都市社会保険)の納付証明書を提供することを明確に要求している。
同時に、住宅制限譲渡の実施範囲を拡大する。蘇州市街地の新築商品住宅、中古住宅に対して譲渡制限措置を実施する。
この意見が実施された日から、蘇州市街地の範囲内で新たに販売許可を取得した商品住宅プロジェクト(すでに販売許可を取得してまだネット署名を開始していないプロジェクトを含む)は、住宅購入者が不動産権証を取得した日から3年後に譲渡することができる。中古住宅は市場取引を通じて住宅購入者が不動産権証を新たに取得して5年後に譲渡することができる。
これまでのコントロール政策に比べて、蘇州の今回の新政は購入制限と販売制限の面で緩和された。
広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員によると、最近の不動産市場の政策調整の力と範囲は明らかに拡大し、力の面ではこれまでの「小騒ぎ」(例えば住宅購入補助金、積立金額の増加)から、購入制限や販売制限を緩和したり取り消したりし、大陸部の3、4線都市からレベルの高い都市、例えば鄭州、ハルビン、福州、蘭州などに拡大した。
蘇州の今回のコントロール政策の緩和は比較的慎重で、一方では「連続納付」を「中間断納を許可する」に転換し、緩和制限購入を通じて一部の購買力を解放し、蘇州の現実状況にも大きく合っている。一方、制限販売政策は徹底的に脱退せず、中古住宅の制限販売年限を短縮し、5年から3年に短縮し、住宅交換需要を解放し、市場供給を増やすのに役立つ。新房と中古住宅の良性循環を促進することは、不動産業の良性循環と健全な発展を促進するトップレベルの要求にも合致している。
克而瑞蘇州不動産評価の統計によると、2022年3月に蘇州市区の商品住宅の成約は約52.71万平方メートルで、2月の前月比77.43%増加したが、前年同期比40.97万平方メートル減少した。昨年10月から、蘇州市区の成約量は50万平方メートル以上で、2月の大幅な下落を経験した後、蘇州楼市は3月にやっと50万平方メートル以上の成約レベルに戻った。供給を見ると、3月の蘇州市街地の商品住宅の供給面積は約47.18万平方メートルで、前月比421.34%増加し、前年同期比52.4%減少した。
新住宅の平均価格を見ると、3月の蘇州市街区の新住宅の成約平均価格は25311元/平方メートルで、同環比で下落する態勢を呈している。これはすでに6カ月連続で蘇州市区の新住宅の成約平均価格は2.5万元/平方メートル前後だ。
中古住宅市場を見ると、蘇州市街区の中古住宅の第1四半期の総成約は9853セットで、そのうち1月4614セット、2月1698セット、3月3541セットだった。3月の蘇州中古住宅市場の状況は依然として低迷期にあり、3000セット以上の成約量は前年同期比50%を切断し、昨年第4四半期以来、成約の持続的な低位レベルでもある。
住宅企業の販売について、克而瑞蘇州不動産評価の統計によると、全口径金額ランキングでは、蘇州市街地の11社の住宅企業が2022年1-3月の販売実績が15億元を突破し、前年同期の販売実績が15億元を突破した住宅企業の数が19社に達し、今年の数は半分近く減少した。
建屋グループは43.46億元の全口径販売金額でリードし、旭輝グループは40.99億元の全口径販売金額で2位だった。他にもランクインした住宅企業は New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) 不動産、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、碧桂園、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、正栄グループ、中国金茂などで、上位30強の住宅企業のランクインの敷居は7.89億元で、前年同期より5億元近く減少した。
