Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 新区はまた区域内の人材住宅に対して指向性の微調整を行う。
4月12日、 Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 新片区管理委員会は臨港新片区の人材住宅政策の操作口径を最適化調整し、人材住宅購入資格確認書の有効期限と重点サポート部門の人材活動期限の調整に関連した。
3ヶ月で「臨港人材」になる
具体的には、新片区は元の「住宅購入資格確認書」を「臨港新片区人材住宅政策認定書」に調整し、有効期間は元の6カ月から12カ月に調整した。
同時に「2022年臨港新片区人材住宅政策重点支持単位リスト」(以下「リスト」)を更新し、リスト内の重点支持単位で働く人材は、「新片区で1年以上働かなければならない」という要求を3ヶ月または6ヶ月に短縮することができる。
リストによると、適用された3ヶ月の企業は建発物流(上海)有限会社、上海中遠海運コンテナ物流有限会社、上海海昌極地海洋世界有限会社、上海泥城万達広場商業管理有限会社、メルセデスベンツ部品製造サービス有限会社など195社。適用して6ヶ月の企業はナタク港航智慧科技（上海）有限公司、上海同盛電力有限公司、 Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 新片区航空産業発展有限公司など29社あります。残りの条件は依然として「臨港新片区人材住宅政策の適用範囲と操作口径」を参照して実行されている。
これにより、地域内の人材の住宅購入の時間コストをある程度短縮することができる。
2019年に発表された臨港人材住宅政策では、新区内の本市以外の戸籍人材の住宅購入には個人所得税や社会保障年限が3年に達し、そのうち新区では1年以上の仕事をしなければならない。
今回は、「新区で1年以上働いている」ことを、一部の企業の人材が3カ月か6カ月以上働いていることに直接短縮した。現在、王さんは上海ですでに33ヶ月の社会保障を納めている場合、相応の要求に合致すれば、臨港2022年に重点的に支持された職場に転職し、最短3ヶ月で地域内の住宅購入資格を得ることができる。
新房市場では、新片区は優先住宅購入制度を実施し、3.1人材、3.2人材、一般住宅購入者の3種類の住宅購入者に分けられ、番号を決める際にもロット制度を採用し、人材の住宅購入需要を極めて保護した。このうち、3.1人と3.2人の人材に対する要求も、これまでの「新区で1年以上働いている」から「2022年に重点支援単位の人材を3ヶ月または6ヶ月に短縮できる」に変更された。
上海の中原不動産首席アナリストの盧文曦氏によると、今回の方向調整はやはり臨港の市場に対する吸引力を拡大し続けるためで、人材認定はこれまでの12ヶ月から3-6ヶ月に短縮され、企業の人材誘致にもよく敷く役割を果たし、特に臨港には多くのハイエンド産業が集まっている。
「今年3月以来、上海の疫病の影響が大きく、経済が挫折し、いくつかの調整を通じて市場相場を引き上げる必要がある」。盧文曦はそう言った。
第1四半期の出来高は去年の9割に達した
2019年8月に国務院が「中国(上海)自由貿易試験区臨港新片区全体案」を印刷・配布して以来、人材導入を加速させるため、新片区は住宅保障の面で多くの調整を行っている。
当時、購入制限政策に対して緩和を行い、人材の転居年限を過去7年から5年に短縮し、本市以外の戸籍人材の住宅購入資格は住民家庭から個人に調整し、社会保障の納付年限を5年から3年に縮小した。発表後、新区のビル市場は直線的に上昇し、「売り手市場」に転換し、3カ月で前年の出来高を売った。
同年11月に「臨港新片区人材住宅政策の適用範囲と操作口径」が公布され、新片区で相応の要求に合致する人材は、1年以上働いていれば優先住宅購入選択を実現することができる。新区の雇用単位が導入した不足している特殊な人材は直接定住することができ、人材の導入を加速させ、新住宅の価格も徐々に上昇し、3万元の大台を突破した。
2020年11月、芸能スターの楊超が「特殊人材」の導入条件を満たし、臨港新区に定住したことも市場の話題を呼んだ。
政策ボーナスの影響で、地域内のビル市場の販売台数は引き続き上昇している。
中原不動産データによると、2020年の臨港新片区内の新築住宅の供給面積は7.4万平方メートル、成約面積は17.2万平方メートルで、これまで蓄積された在庫を極めて消化した。2021年の臨港新片区の供給面積は48.8万平方メートルで、成約面積も41.7万平方メートルに達し、前年同期比142%増加した。
このデータはまだ高くなっている。2021年第5ロット、第6ロット及び2022年第1ロットの新築住宅の供給構造の影響を受けて、2022年第1四半期の臨港新片区は需給の双高を実現し、新築住宅の供給面積は42.7万平方メートルに達し、疫病の影響で成約面積も38.8万平方メートルに達し、昨年通年の87.5%、93%に相当する。
その間、新映画区内にも「3.1人材」の高学歴団地がすべて登場した。
2021年4月、新盤万達ダイヤモンド湾で購入情報が公開され、第1ロットの住宅購入者3.1人の人材類購入者は968組に達し、今回発売された724軒の住宅源を完全にカバーした。当時、この現象は市場で初めての所有者がすべて本科以上の学歴の小区とされていた。その後、新片区内の滴水湖馨苑、 Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) 滴水漣岸、遠洋紅星臨港天白金などのプロジェクトの購入入選者もすべて3.1人だった。
不動産市場の販売台数の高騰の背後には土地市場の供給支援が欠かせない。
2020年、新区は住宅用地面積200万平方メートルを供給する計画で、同年12月19日現在、263.7万平方メートルを譲渡し、目標の131.8%を達成した。2021年に「二重集中」の土地供給制度を実行し、第1ラウンドは52枚の土地を供給し、そのうち新片区は4つを占めている。第2ラウンドは27件の宅地を発売し、そのうち新片区は5件を占めた。第3ラウンドの供給24件の一般宅地のうち、新片区の推地量が最も大きく、6件で25%を占めている。2022年になると、最初の土地供給時、上海が供給する計画の40の土地のうち、臨港新片区は8つを占めている。
2022年、上海の第1陣の新築住宅は33の前売り証を承認し、そのうち2つは臨港新片区に位置し、合計1032軒の住宅源を供給し、現在、プロジェクトは3月に開場し、わずかな住宅源しか残っていないという。第2ロットは竜光周一、港城悦庭、鵬瑞雲髯湾、 Greattown Holdings Ltd(600094) 映園、電気建設地産滝悦景軒などの新エリアのプロジェクトが市に入る予定だ。
