2021年、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは逆の拡張を実現した。
2022年4月11日、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは2021年の年報を発表した。その中には、年内のプロジェクトの販売業績が良好で、契約額が高く、契約額が727億元を達成し、昨年より5%増加し、契約面積は287万平方メートルで、前年同期より8%減少した。
しかし、引き続き深く見れば、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスが達成したデータは簡単なデータではなく、その提唱している「都市運営と美しい生活サービス業者」が徐々に明らかになっている。
新高!
2021年、上海では、中糧瑞虹海景壹号が3つ開き、売り切れた。西安では、中糧奥体壹号が4日で売り切れた。蘇州、大悦瀾庭は最初から売り切れた。南昌、祥雲悦府の初開去化率は90%である。
これは Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスの製品力とブランド力が絶えず向上している有力な証明です。
2021年の疫病の衝撃と政策のコントロールに直面しても、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスの契約額は依然として高く、契約額は727億元で、昨年より5%増加し、契約面積は287万平方メートルだった。
自身の在庫回転を加速させることで発展の内生動力を向上させたため、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは2021年の全口径販売返金764.10億元である。報告期間中、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは営業収入426.14億元を実現し、前年同期比41.69億元増加し、前年同期比10.84%増加した。
2021報告期末、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 持株総資産は212727億元で、年初より6.43%増加した。上場企業の株主に帰属する純資産は188.38億元で、年初より2.66%増加した。
商業面では、2021年に19社の Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 、春風里と祥雲町の営業プロジェクトの累計売上高は259.9億元で、前年同期比40%増加した。累計客流は延べ2.06億人で、前年同期比31%増加した。2021年末現在、会員総数は1118万人に達し、2020年(861.6万人)より29.75%上昇し、会員消費の割合は32.1%に達した。
報告期末、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングス商業標準製品ラインはすでに18軒(軽資産を含む)のショッピングセンターを開業し、15個の Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ショッピングセンター、3つの大悦春風里プロジェクトを含み、累計総建築面積は410.1万平方メートル、商業面積は272.8万平方メートル、賃貸可能面積は137.8万平方メートル、平均賃貸率は94.3%である。その他の非標準化製品の営業項目(例えば成都鴻雲悦街、杭州 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 悦街、北京永豊悦界など)は全部で6つあり、総建築面積は31.9万平方メートル、商業面積は20.9万平方メートルである。建設準備中の Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 、大悦春風里、祥雲町及び非標準プロジェクトは全部で20個あり、商業面積は約178.8万平方メートルである。
土地備蓄については、報告期間 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスが16項目を獲得し、現在、会社はすでに全国38都市に進出しており、土地備蓄は主に京津冀、長江中流、広東港澳大湾区、成渝などの核心都市圏に分布している。新規土地面積は147万平方メートル、新規土蔵計容建築面積は327万平方メートル、土地代金総額は316億元、平均ビル価格は9659元/平方メートル、平均割増率は16%である。
配置から見ると、新規土地備蓄の39%は長江デルタ都市群に位置し、23%は成渝経済圏に位置し、9%は京津冀都市群に位置し、多くの地塊の土地コストは周辺プロジェクトより低い。報告書の期末までに、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 持ち株土地備蓄の販売可能価値は約2230億元だった。
有質
2021年中、多くの住宅企業は困難な生活の瀬戸際にあったが、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは依然として高品質の発展を維持している。
2021年の銀行貸付額は相対的に緊張しており、返金は住宅企業の難点となっている。報告期間中、会社の全口径決算金額は815億元、決算面積は347万平方メートル、未決算の契約面積は372万平方メートルを販売した。
軽資産の操作方式も企業の軽量化経営に有利であるが、企業の運営能力に対する試練である。2021年 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 商業軽資産管理輸出プロジェクトの実施を全力で推進し、組織建設、制度プロセス、投資研究などの多方面で共同で力を入れ、年間7つの軽資産協力プロジェクトを実施し、そのうち5つのプロジェクトは報告期間内に協力協定に署名し、他の2つのプロジェクトは最近契約した。
同時に、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスの財務状況も改善されています。良好な市場信用によって、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 持ち株は融資形式を革新し、負債構造を改善し、発行タイミングを正確に把握し、2021年に借入金の平均コスト4.63%を追加し、会社全体の融資コストを効果的に低減した。
報告期間 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは20億元の住宅購入代金ABS、35.2億元の中期手形を発行し、ホールディングス子会社 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 不動産有限会社は6億ドルのクラブローンを成功に調達した(そのうち1億ドルは香港品質保証局のグリーンローンの発行に成功した)。また、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは商業不動産資産の証券化を積極的に模索し、良質な商業不動産を活性化する良性循環モデルを形成し、18.01億元の瀋陽 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) CMBSの発行に成功した。
報告書の期末、同社の利子負債残高は717.98億元で、長短期の融資構造は合理的にマッチングし、絶えず最適化され、平均融資コストは4.91%に下がり、年初より0.19ポイント下がり、業界の低いレベルにある。2022年1月に会社は再び15億元の会社債の発行に成功し、3+2年期の金利は3.08%、5+2年期は3.49%で、コストは2021年よりさらに下がった。報告期末、会社の貨幣資金残高は248.86億元で、現金短債は1.44より、会社の短期返済能力が強い。
これに基づいて、中誠実国際信用格付け有限会社、中証鵬元資信評価株式会社は Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスのAAA主体信用格付けを維持している。
「都市運営と美しい生活サービス業者」
中国経済が高品質の発展に向かうにつれて、不動産業界のモデルチェンジとグレードアップ、人民のすばらしい生活に奉仕する訴えは日増しに強くなっている。
そのため、「都市運営と美しい生活サービス業者」の戦略方向も水の泡となり、現在、不動産企業は単純な開発から都市運営、サービスへと徐々に伸びており、伝統的な住宅開発から商業不動産、産業不動産、長賃貸マンション、養老不動産などの新製品、新業態へと発展を模索している。良質な資源を積極的に統合し、都市開発の総合革新能力の必然的な趨勢を形成する。
2022年を展望して、不動産政策は引き続き「不動産を炒めない」方向を堅持し、住宅価格を安定させ、地価を安定させ、予想を安定させ、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、都市の施策によって不動産業の良性循環と健全な発展を促進する。
2022年、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ホールディングスは重点的に良好な経済発展の基礎、人口の持続的な増加、不動産市場の発展の良い一線、強二線と三四線都市に投資し、正確な投資を堅持し、投資構造を持続的に最適化し、安定した拡張を実現する。文/王西嶺
