核心観点:政策は予定通りに到着し、市場は依然として低迷しており、不動産プレートを依然として見ている。
2022年3月から現在までに40以上の都市が不動産市場に対する政策コントロールを緩和しているが、基本面では改善が難しい。疫病が繰り返され、経済回復の圧力が急増した。中央銀行は予定通りに基準を下げたり、新たな経済基盤政策の組み合わせが発表されたりしたのは始まりで、後続の政策面は依然として楽観的で、不動産プレートは依然として良い投資機会を備えており、業界の好評価を維持している。
政策端:中央銀行は全面的な引き下げを発表し、住宅ローン金利を多く引き下げた。
中央レベル:中央銀行は2022年4月25日に金融機関の預金準備率を0.25ポイント引き下げ、長期資金を計約5300億元釈放することを決定した。同時に、多様な金融政策ツールを柔軟に運用し、金融システムの安定を維持することを強調した。証券監督管理委員会の国連資金委員会、全国工商連合会は各種類のリスクを厳格に防ぎ、適切に解消し、不動産業界の良性循環と健全な発展を促進した。地方レベル:各地区の「都市施策による」が持続的に推進されている中、広州、湖北と河北と山東の多市は第1セットと第2スイートルームの貸付金利を引き下げ、蘇州、蕪湖、南京六合溧水区は購入制限または販売制限政策を緩和し、南寧は異なる住宅購入者に対して相応の住宅購入契約税補助金を公布し、 Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848)
市場端:単週間の成約は前年同期比下落を続け、土地市場の成約は依然として低迷している。
販売先:2022年第15週、全国30大中都市の成約面積は146万平方メートルで、前年同期比66%減少し、前月比4%減少した。累計値を見ると、年初から現在までの30大中都市の成約面積は3249万平方メートルに達し、累計は前年同期比40%減少した。全国30大中都市の新築住宅の成約面積は年初から累計で-40%増加した。各線都市の動きはほぼ一致し、1、2、3線の単週間の成約は前年同期比-71%、-64%、-64%で、年初から現在まで累計の伸び率は-36%、-35%、-51%だった。
土地端:2022年第15週、全国100大中都市は土地計画建築面積1131万平方メートルを発表し、成約土地計画建築面積は824万平方メートルで、前年同期比71%減少し、成約割増率は0.2%だった。第一線都市の無成約土地計画建築面積;二線都市の成約土地計画建築面積は383万平方メートルで、前年同期比44%減少した。三線都市の成約土地計画建築面積は442万平方メートルで、前年同期比79%減少した。長沙は2022年の最初のロットの集中土拍を完成し、22件の土地がすべて成約し、19件の最低価格が譲渡され、3件のプレミアムがあった。今回の土拍は56社の住宅企業が参加し、華潤、招商、金地、旭輝、中海などの全国的な開発者と本土の国有企業などが獲得した。
融資先:中国の信用債の規模は持続的に萎縮し、海外債の金利は高くなった。
2022年第15週、信用債の発行額は51.9億元で、前年同期比66%減少し、前月比284%増加し、平均重み付け金利は3.09%増加し、前月比55 BPs減少した。海外債の発行額は4億9000万ドルで、前年同期比51%減少し、前月比49%減少し、平均重み付け金利は10%増加し、前月比194 BPs増加した。
リスク提示:(1)業界の販売回復は予想に及ばず、融資改善は予想に及ばず、住宅企業の資金リスクはさらに増加した。(2)コントロール政策が予想以上に変化し、業界の変動が激化した。
