不動産融資が回復の兆しを見せている。最近、多くの住宅企業は融資額にしても融資金利にしても回復の兆しが現れ、一部の住宅企業の短期金利は3%前後に下がり、一部の住宅企業の融資金利は2.1%に下がった。
複数の住宅企業の融資金利は3%前後に下がった。
4月15日、上清の発表によると、華僑城は2022年4月13日から2022年4月15日までに15億元の中期手形の発行を完了し、額面金利は3.42%だった。債券の名称は華僑城グループ有限会社の2022年度第3期中期手形で、債券は2種類に分けられ、品種の1期限は3+N(3)年期で、初期発行規模は7.5億元である。品種二期は5+N(5)年期で、初期発行規模は7.5億元である。金利は2022年4月15日です。
同社は2022年2月に Bank Of China Limited(601988) 間市場トレーダー協会から発行された「登録受付通知書」を受け取り、2022年3月9日から10日にかけて2022年度第1期超短期融資券を発行し、期限は180日、利息開始日は2022年3月11日、実際の発行総額は6億元で、発行金利は3.5%だった。その後、同社は2022年4月12日から13日まで2022年度第2期超短期融資券を発行し、期限は180日、発行金利は3.06%、実際の発行総額は8億元だった。
一部の住宅企業の短期金利は3%を下回っている。 Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658) は2022年4月11日から12日まで2022年度第1期超短期融資券を発行し、実際の発行総額は7億元で、発行金利は2.99%(発行日9ヶ月SHIBOR+0.49%)である。
越秀グループは4月12日に2022年度第7期超短期融資券を発行し、発行金額は10億元、額面金利は2.1%、発行期限は240日である。債券の略称は22越秀グループSCP 007で、債券コードは012281422で、利息の開始日は2022年04月13日で、簿記管理人/主代理店は China Merchants Bank Co.Ltd(600036) で、連席主代理店は広発銀行株式会社です。
中国指研究院のデータによると、住宅企業が3月に発行した信用債の平均金利は3.85%で、前年同期比0.6ポイント低下した。ABSの平均金利は3.74%で、前年同期比0.8ポイント低下した。信託融資の平均金利は7.66%だった。融資構造を見ると、3月の信用債規模は54.8%、海外債は2.7%、信託融資は11.8%、ABS融資は30.7%だった。
開源証券アナリストの斉東氏の不動産業界研究によると、2022年第15週、信用債の発行額は51.9億元で、前年同期比66%減少し、前月比284%増加し、平均重み付け金利は3.09%増加し、前月比55 BPs減少した。
不動産業界は第2四半期末に徐々に底をつくか
融資の目的から見ると、前期借入金の返済が最近の融資の主な原因である。上述した華僑城のように、募集説明書によると、発行者の今期中期手形の発行金額は15億元で、発行者の本部流動資金ローンの返済にすべて使われている。
華潤株式は2022年4月13日に20億元の中期手形の発行を完了し、額面金利は3.3%だった。債券全称華潤株式会社2022年度第3期中期手形、債券略称22華潤MTN 003、債券期限5年。募集説明書によると、発行者の今期中期手形募集資金は計20億元で、発行者が2022年4月24日に満期になった債券「19華潤MTN 004」の返還に使われている。
融資通路がスムーズになるにつれて、住宅企業の融資規模も明らかに上昇した。3月、不動産業界の信用債融資金額は前月比100.2%上昇した。信託融資金額は前月比11.9%上昇した。ABS融資額は前月比375.3%上昇した。
住宅企業の融資金利の引き下げのほか、LPRが相次いで引き下げられ、各地の銀行が自主的に住宅ローン金利を引き下げたことに伴い、個人住宅ローンの端金利も明らかに緩和され、一部の銀行は一線都市に対してもLPR金利を実現した。
Anhui Golden Seed Winery Co.Ltd(600199) アナリストの杜昊旻氏は、緩和政策が加速し、業界が徐々に底をつくことを支援していると述べた。最近、重慶、蘇州、南京、昆明などの第二線、長江デルタ都市は相次いで規制緩和政策を打ち出し、購入制限の緩和、頭金の割合の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げなどの措置を通じて消費者の住宅購入を支持している。4月15日、中央銀行は預金準備率を0.25ポイント引き下げ、安定した成長を続けると発表した。2022年3月の70大中都市の商品住宅の販売価格の変動状況から見ると、価格が下落した都市の数は依然として上昇した都市の数より多いが、下落した都市の数は徐々に減少傾向にある。
杜昊旻氏は、現在打ち出されている利益政策と将来打ち出される予定の緩和政策の助力の下で、不動産業界は第2四半期末に徐々に底をつく見込みだと考えている。地方政府または本土の良質な民営住宅企業を救済する。現在、業界の規制緩和が加速しているが、市場の販売反応が遅れているため、一部の住宅企業は短期的に依然として大きな資金圧力に直面している。地方政府の良質な民営住宅企業に対する救済援助は、住宅企業の短期資金の圧力を緩和する一方で、企業の信用を増加させ、住宅企業の安全と安定した発展を保障することができ、過小評価されている良質な民営住宅企業は徐々に評価修復段階に入る見通しだ。
