住宅企業債の満期と返済状況は市場の注目の焦点であり、4月第3週に入り、複数の住宅企業が関連債券の利息や元金を支払う必要がある。
具体的には、4月18日に万科が9.71億ドル規模の債券金利を支払う必要がある。融創、旭輝ホールディングスは4月19日にそれぞれ6.5億ドル、5億ドルの債券金利を支払う必要がある。越秀不動産と佳兆業は4月20日と22日にそれぞれ4億ドル、6億ドルの債券金利を支払う必要がある。
上記の住宅企業の中で、佳兆業はすでに海外債の再編を明確にし、融創などの住宅企業は債務返済の肝心な時期に入った。
4月11日、融創は7億4100万ドルの債券を保有し、既定日以内に利息を支払わなかったが、メディアが関係者を引用したところによると、融創中国は30日の猶予期間内に債券の満期利息を支払う計画だという。
ある投資家は、融創前の債券の利息が現在も猶予期間内にあるため、最新の利息債券が期限通りに利息を支払うかどうかはまだ分からないと考えている。
債券の利息を支払うよりも、最近1週間以内に住宅企業の満期債券の規模は高くない。現在、中国だけが4月20日に1億668万ドルの債務を満期にした。また、4月26日には、時代中国には約1.75億ドルの債券が満期になった。時代中国はすでに公開市場で前述の2つの手形を買い戻し、総額は8248万ドルだったという。
特筆すべきは、4月14日に市場のニュースがあって、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の1家の子会社は時代中国に広州市海珠区華洲路63号の土地の金を早めに支払って、税金とその他のコストを差し引いた後に約16億元、時代中国はこの資金を今月期限切れの2つのドルの借金を返済するために使う計画です。これに対し、ある保利関係者は財聯社の記者にこのニュースを確認した。
複数の投資家は記者に、これまで中国が4月に満期になる債券の一部を買い戻していたが、今は古い改革資金を早期に獲得し、4月に満期になった債券を期日通りに返済する可能性が高いと話した。
今年3月に開かれた業績会で、タイム中国の牛霁旻執行役員は、今年のタイム中国の短期債務は主に3つの部分から構成されていると明らかにした。4月の満期海外債のほか、8月、9月に合計27億元の債務を返済しなければならないほか、銀行やその他のローンが約37億元あり、会社はいずれも関連債務の返済に対応している。
多くの住宅企業が積極的に資金を調達して債務を返済しているが、住宅企業の債務返済圧力は依然として大きい。
4月は今年度の住宅企業の債務返済のピークであることが分かった。貝殻研究院のデータによると、住宅企業の4月の満期債務規模も千億元を超えた。中指院によると、4月の住宅返済待ちの海外債の規模は約419億元。
ある上場住宅企業の関係者は、住宅企業にとって、安定した経営を続けるには、将来の融資と販売が非常に重要だが、現在の市場変動の影響を受けて、一部の住宅企業の融資能力が弱まり続けていると考えている。
「一般的に、住宅企業の資金源は2種類あります。1つは融資性資金、2つは経営性資金です。」中指研究院指数事業部市場研究総監の陳文静氏は記者に、「現在、業界の信用はまだ回復していない。
現在の住宅企業の融資状況について、浙商不動産のあるアナリストは記者に「融資速度は速くなっているが、量には明らかな変化はない」と明らかにした。
また、中指院のデータによると、2022年1-3月、住宅企業の信用債発行総額は1162億9000万元で、前年同期比32.7%減少した。海外債の発行総額は124.1億元で、前年同期比89.8%大幅に減少した。構造的に見ると、信用債融資は90.4%を占め、前年同期比31.7ポイント上昇し、住宅企業債類融資の絶対的な主力となった。信用債の平均金利は3.7%で、海外債より1.5ポイント低い。
