4月22日、南京は2022年の第1回土拍を迎えた。競売の結果、今回集中的に看板を掲げた20の地塊は14の地塊だけで順調に成約し、合計191.75億元の収入を得た。また、6つのブロックが誰も応募していないため流し撮りされ、流し撮り率は30%に達した。
諸葛捜房データ研究センターの梁楠アナリストは証券日報の記者の取材に対し、「市場、資金、利益などの考慮から、多くの住宅企業は依然として慎重な土地取りの態度を保っている。また、今年に入ってから、南京新房市場の成約はずっと低位を維持しており、これも南京住宅企業の土地取りの慎重な大きな要素である」と述べた。
土拍熱両極分化
3月24日に南京土地市場網が発表した第1陣の集中供地公告によると、今回集中的に看板を掲げた20宗の土地用地の総面積は68.58ヘクタールで、撮影総価格は267.23億元で、雨花、城南、南部新城、江北、城東仙林など多くのプレートに関連している。
競売の結果から見ると、南京の今回の土拍の冷熱の不均一現象は比較的明らかで、成約した14宗の地塊のうち半数以上が最低価格で成約し、良質な地塊は「強奪」に遭遇した。
今回の流し撮りの城東G 03地塊、雨花人居森林G 06地塊、大工場G 01地塊、南工大G 02地塊、仙林湖G 09地塊、マイゴ橋G 11地塊はブランク価格が高騰したが、開発者の認可を得ず、最終的に流し撮りに遭遇した。
城南プレートに位置する大校場G 01地塊、大校場G 02地塊、小行G 04地塊は開発者に人気があり、それぞれ21社、10社、17社の住宅企業に奪われた。当日の午後、集中番号を振った結果、最終的に Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) 、三金不動産、万科の3つの企業が獲得し、成約総額はそれぞれ14.7億元、9.4億元、20.8億元だった。
「伝統的な改善型メインストリートプレートは開発者に人気があることがわかる。大佐場前期の一部のプロジェクトの市場表現はあまり理想的ではなく、自信に一定の打撃を受けたが、今回の土撮の結果から見ると、2枚の地塊はいずれもトップロッカーに触れ、開発者と住宅購入者のこのプレートに対する自信をある程度再構築した」。克而瑞南京機構の趙静波社長は記者に話した。
南京の土拍熱の両極分化問題について、梁楠は記者に伝えた。「土拍熱の分化は年内の各都市の第1回土拍の共通の特徴であり、これは住宅企業が各種の考慮の慎重な態度、および土地自身の条件、例えば区位、体量などから影響を受けたものである。南京の土拍熱はビル市の表現と一致しており、これは土拍熱が現地の政策環境、ビル市の表現と一定の関連があることを示しており、南京の6つの土地ブロックの流拍は全国の土拍市場にあまり影を及ぼさないと予想されている音がする。
国有企业の中央企业の成拿の主力
記者は、昨年下半期の土地譲渡政策に比べて、南京の第1ラウンドの土地譲渡政策は保証金、競売地の数などの面で緩和されていることに気づいた。
これまで、南京が譲渡した商品住宅類用地の多くは、競合企業が5%または10%で賃貸住宅を建設することを要求していた。今回の公告では、G 03ブロックのほか、すべてのブロックが賃貸住宅の建設要求を取り消し、住宅企業の隠れた開発コストを削減し、交付後の統一管理問題も排除した。また、今回集中的に譲渡された土地の競売保証金の割合はすべて開始総価格の20%に下がり、一部の土地の譲渡金の納付周期は6ヶ月以上に延長される。同時に、政策は競合地の数の制限を取り消した。これは、実力のあるブランドの住宅企業が資金の優位性を発揮してより多くの地域を配置できることを意味しています。
南京の地元不動産会社の関係者によると、「以前は一般地塊の競売保証金の割合が20%、人気地塊の競売保証金の割合が30%だったが、今回は総額の20%に統一された」という。
落札に参加した企业のリストを见ると、今回南京初の土地取得に参加した住宅企业は中央企业、国有企业を中心にしている。 Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) 、電気建設、中糧はそれぞれ2つの土地を持って、中海の不動産の基礎価格は13.5億元で方山の土地を取って、三金、中垠、中建東孚などの住宅企業は長年ぶりに再び土地を取った。
\u3000\u3000″国有企业の中央企业は一定の融资の优位を持って、资金の面は比较的に余裕があって、土地を持つ积极性はわりに高くて、多くの民企业は比较的に融资の难度はわりに大きくて、また、政策の面は持続的に改善しますが、しかし疫病などの要素の影响を受けて、および政策の効果の时滞性、取引市场は明らかに色あせていません地の態度も慎重だ。住宅企業の後続の土地取得は一二線重点都市の良質な土地に注目し、利益空間を保証する前提の下で土地取得のリズムを合理的にコントロールすることを提案する。」梁楠は言った。
