20件の譲渡地塊、6件の流拍、成約した地塊の中には8件の最低価格が成約し、3件の地塊だけが最高価格に触れた。南京の今年の第1回土地オークションの結果は、多少市場の予想を上回った。
4月22日午前9時30分、南京初の土地オークションがオンラインで行われた。わずか1分後、複数のブロックが公証待ちに入り、そのうち6つのブロックが無人オファーを表示し、その後、ストリーミングを宣言された。これも南京が集中土地の譲渡を行って以来、単場流拍地塊が最も多かった。
その後2時間以上のネットオークションでは、8つのブロックが最低価格で成約し、3つのブロックが複数のオークションを経て最高価格に触れ、番号を振るコーナーに入った。
最終的に、南京の第1ラウンドの土拍は、267億元から20元の土地を落札し、最終的に14元の土地を譲渡し、総成約価格は191.45億元で、看板の譲渡総価格を下回った。
ある業界関係者は、「土撮りの前に市場が冷え込むことを予想していたが、結果は予想を下回った。
土拍の結果から見ると、流拍の地塊は、江北新区G 02、江北新区大工場G 03、雨花人居森林G 06、城東光華路G 03、仙林湖G 09、城北迈皋橋G 11の地塊である。
このうち、雨花人居森林、江北新区などの地域は、昨年の市場のホットスポットに位置している。城東光華路、城北丁家荘などのブロックは、南京の主城区に位置し、一時は市場の熱い地域だった。
しかし、正式な土撮りの前に、伝わった各ブロック住宅企業の申し込みリストには、一部のブロックの寒さや暑さの運命が予告されていた。
このリストには、雨花人居森林、大工場などの土地には住宅企業が応募していない。同時に、3件の住宅企業が10社を超える土地を申請し、本場の土拍で唯一の最高価格に達した土地となった。
このうち、南部の新城G 01の地塊は16回の競売を経て、14.6億元の最高価格に達し、ビルの地価は32367元/平方メートルで、揺れ号を経て Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) に取られ、上場ブランクの価格は4.53万元/平方メートルだった。南部新城G 02地塊は9回の競売を経て、9.3億元の最高価格に達し、ビルの地価は29337元/平方メートルで、号を振った後、南京江北三金不動産開発有限会社に取られ、上場ブランクの価格は4.58万元/平方メートルだった。虹橋G 04地塊競売は17回行われ、最高価格は20.8億元に達し、ビルの地価は27923元/平方メートル、上場ブランクの価格は3.9万元/平方メートルで、最終的に番号を振って万科に獲得された。
以前の応募状況を見ると、応募応募企業には仁恒、旭輝、龍湖などの民間企業が参加したが、最終的には地元の状況から見ると、地元の企業は依然として中央企業、国有企業を主力としている。
14件の成約地のうち、土地を持つ企業はそれぞれ江北三金、 Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) 、万科、電気建設、南京地下鉄、頤居、中海、中建東孚、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 、南京弘特置業などの住宅企業である。拿地企业は基本的に国有企业、中央企业です。
この土撮看板から、市場に緩みと利益の情報を次々と出力した。看板の要求に基づいて、譲渡地の建設要求の減少、保証金の要求の低下、および住宅地の価格差制限の緩和、住宅企業の予想利益の確保は、土地を持つ住宅企業の資金面の緩和を解放した。
同時に、市場側に対しても、4月中旬から局所的にコントロールを緩和した。南京郊外にある溧水、六合は前後して地方戸籍の住宅購入者が現地で最初のスイートルームを購入する制限を緩和し、その後、南京江寧区人材弁公室は、人材住宅購入者が江寧浜江、禄口地区での住宅購入制限に対して緩和計画があることを明らかにした。
4月22日の土拍当日、南京365不動産網によると、南京江北浦口区の橋林プレートに位置し、人材の住宅購入証明書を持つ住宅購入者に対して、購入の敷居とセット数の制限を緩和し、もう一つの方向性緩和コントロールの地域となった。
また、土拍の1週間前、南京の関連部門は共同で通知を発表し、一定の条件の下で、不動産開発企業は銀行が発行した保証書に基づいて、前売り資金の監督管理額の60%を超えない範囲で、新築商品住宅の前売り資金の監督管理口座の監督管理資金を等額に置き換えることができる。これは、住宅企業が緊張している資金チェーンの場合、資金面に緩みがあるとみられています。
しかし、土拍の結果から見ると、一部の特定の人々に対するコントロールが緩んでおり、市場の自信の回復には、明らかに効力が限られている。
ある業界関係者は、現在の緩和コントロールの地域は、主に南京の郊外地域にあると指摘している。監督管理資金の緩和は、通知が出たばかりで、多くの銀行が案を制定している段階で、実質的な資金の緩和はまだ着地していない。
南京市不動産学会会長で南京工業大学天誠不動産研究所の呉翔華所長は、「市場表現から見ると、住宅企業の資金面でも市場の自信面でも、回復にはもっと長い時間がかかる。
南京不動産業協会の張輝副会長兼秘書長は、「具体的な土地の状況から見ると、一部の流動的な土地は確かに具体的な位置、市場の認可度、または土地の形態に欠陥があり、土地を持つ企業の積極性が高くない」と分析した。
彼は、間もなく到来する5月と第2四半期全体を展望して、各地はコントロールを最適化して、ビル市の利益政策を安定させて、打ち出す頻度はますます密集して、関連する都市はますます多くなって、政策の力もますます大きくなって、“市場のすべての参加者、この時最もしなければならないのは情勢を認識して、勢いに乗ってします。”
