同社はこのほど、2021年の業績報告書を発表し、2021年、合景泰富の前売り額は1038億元で、前年同期比0.2%増加した。権益による合併収入は442.83億元である。年内の核心利益は40億元近くに達した。コア粗金利と純利益率はそれぞれ21.2%と10.7%だった。
また、疫病予防・コントロールの常態化の下で、2021年の賃貸料収入は19億元に達し、31%を大幅に増加し、投資型不動産から安定的に増加し、多元化の業務を絶えず強化している。
今年の成長態勢は平準化したが、経済の圧力と需要の減速の特殊な時期にあり、この業績報告書は財務の「靭性」を際立たせた。このうち、同社は明確な債務返済計画を積極的に実行し、投資家と資本市場に実質的な強心剤を与えた。
現金圧力緩和計画第1四半期予定通り債券を支払う
最近、業界の悲観的な感情の影響を受けているが、恵誉、スタンダード&プアーズなどの格付け機関は民営住宅企業の格付け調整を行っている。しかし、恵誉報告書は、挑戦に満ちた市場条件の下で、合景泰富は依然として債務の履行を堅持し、同時に新規融資のルートと空間を持っていると指摘した。恵誉氏はまた、合景泰富の業績は疫病の全体的な影響を受け、市場とほぼ一致していると述べた。
恵誉の評価と一致したのは、2021年の業界の下落と政策の持続的な調整の場合でも、合景泰富は年間累計で国内債券の元金合計143億元を両替し、海外の子会社と協力会社を含むレベルで合計7.5億ドルの債務を計上し、その年の国内債券の満期と売却期間の両替を完了したことだ。
キャッシュフローについては、2021年、合景泰富の現金残高は294億元で、流動資金の圧力を緩和し、年内の満期債務を期日通りに支払うことに対して明確な計画と措置を与えた。
\u3000\u3000「グループの新規融資には十分なスペースがあり、2021年12月31日以降、当グループはすでに複数の銀行などの機関と協議を行い、新規融資を確保した。当グループは2022年に十分な販売可能価値があり、そのうち95%は大湾区、長江デルタの核心一、二線都市に集中し、市場需要が大きく、反発速度が速く、脱化能力が強い。グループは引き続き措置をとり、建設中の不動産及び竣工中の不動産の前売り及び販売を加速し、販売を加速する返金します。」
2022年第1四半期、疫病の繰り返しと国際情勢の不透明な状況の下で、合景泰富はまた基本的に以上の計画を実行した。統計によると、2022年第1四半期、合景泰富は複数の債券の元利を17億651億元に達し、海外ドル債券は2億5000万ドルに達した。
合景泰富はまた、現在の住宅企業が直面している海外融資環境に対して、今年満期になった海外債券に対応する案を各種用意した。
2022年9月に満期になる海外債の合計9億ドルについて、同社はすでに発展改革委員会に十分なドル債発行額を獲得しており、今後も海外債市場の窓口に注意し、適切な時間を選んで再融資する。再融資窓口が閉鎖され続けても、会社は海外プロジェクトの販売返済を使用することができます。
香港の啓徳尚・香港鴨脷洲プロジェクトの総貨物価値は大きく、2022年上半期に発売される予定で、以上の2つの香港プロジェクトは会社の海外資金の有力な補充である。
4月以来、合景泰富ドル債の全体的な表現は小幅に上昇し、機関投資家は積極的に見ている。
賃貸料収入が大幅に増加第2コースが収穫期に入る
合景泰富の多元良質資産の沈殿は、業界の変化の下で、厚い資産保護マットを構築した。
データによると、グループの2021年の年間賃貸料は前年同期比31%増加し、そのうちホテルは47%増加し、デパートは27%増加し、オフィスビルは17%増加した。疫病予防・コントロールの常態化の下で、デパートの客足量は前年同期比45%増加し、小売額は前年同期比51%増加した。
グループの投資不動産はすでに収穫期に入ったことがわかる。
2022年に入って、開業した広州知識城合景悠方デパートは、ハイテク人材型「新市民」の需要を導入し、ショッピングセンターの設計において、新市民は本土文化に溶け込み、多様性、社交化消費の総合需要を享受し、合景泰富の広州東部の都市地標向心力を強化した。
商業圏で注目されている重慶悠方、「芸述・社交・歓趣」の24 H軽生活楽享センターの位置づけは、重慶両江国際ビジネスセンターの核心である中央公園商圏の区位放射力を統合している。プロジェクトはダブルボックスとバー街の業態の組み合わせを計画し、90、00後の消費層に空間設計から高差異化の文化アイデンティティと十分な体験感をもたらし、現在の消費傾向に合っている。
この配置は資本市場の予想に合っている。
2021年、中国の第3産業は8.2%増加し、増加値の割合は53.3%だった。世界第2位の経済大国に定着した中国は、それに伴って変化し、中国の経済活動は以前の「重生産」から「消費重視」に変わるだろう。2021年、中国の不動産投資市場は急速な回復と盛んな発展を迎えた。年間の総成約額は2731億3000万元で、前年同期比32.6%上昇し、史上2番目に高い水準にある。中国市場の商業不動産投資取引額は、前年同期比21%上昇し、390億ドルに達した。
先日、CBRE世邦魏理仕が発表した「中国2022年投資家意向調査」によると、中国の商業不動産に対する投資家の長期的な自信が強まり、59%の回答者が2022年に「より積極的な投資」を選択し、2016年の初投資家意向調査以来の高値を更新した。
報告書は、2022年の中国経済の成長率は徐々に常態に回帰し、逆周期のコントロールと構造の転換は共に商業不動産の新周期に活力を注入すると考えている。商業地の「緑化」傾向はさらに加速し、投資市場は「3000億」時代に突入する。
ある研究によると、90後、00年代の若いグループの個性、社交、自分を喜ばせる需要が強まるにつれて、圏層文化の社交で、喜んで興味のために注文を買って、消費すると同時に自分の「社交資本」を作ります。
これは多元化の空間に対してコントロール能力を強くして、空間の設計は審美の趣味と未来の趨勢を把握する企業をバランスさせることができて、春と希望を迎えました。芸術鑑賞力、革新企画力、消費洞察力、そして多元化航路の長年の合景泰富を深く耕し、高品質の消費者を引きつけやすく、現金の還流を促進する。
市場予想分化第2四半期の回復自信は強くなる
後期展望については,最近国内外の機関の予測が分化傾向にある。
最近、外資機関は中資住宅企業、特に民間企業に対する悲観的な感情が依然として濃厚だ。
これまでのゴールドマンサックスの報告書によると、中国の不動産業界は現在も圧力を受けており、その中で民間企業の推定値は低く、そのカバーする多くの民間住宅企業の現価レベルは2021年の市場収益率の0.1~0.5倍で、歴史的な低位より約50%低く、今回の下落周期の中で内房が財務圧力に直面していたことを反映しており、市場の弱体化と融資ルートの収縮によるものと信じている。
また、ゴールドマンサックスは報告書で、現在の低迷市場で生き残っている民間住宅企業は、推定値が改善されると信じているとともに、3つの不動産会社を指摘し、実体市場の安定回復と信用リスクが解決されれば、これらの会社は再調整の機会を得ることができると述べ、合景泰富に言及した。
ある投資家は、現在の市場環境では、格付け会社は悲観的で、評価尺度を統一的に引き締めるしかなく、基本的に差のない引き下げレベルだと指摘している。このような格付け構造は、投資家の意思決定判断に真実の難易度を増加させた。
国家統計局のデータによると、今年第1四半期、不動産開発投資はわずかに上昇し、成長率は連続的に下落した。データによると、1-3月、全国の不動産開発投資は27765億元で、前年同期比0.7%増加し、疫病の回復の兆しが明らかになった。業界関係者によると、第2四半期、疫情情勢の好転と良い政策の定着に伴い、良質な住宅企業と高レベルの都市は、より多くの住宅購買力と消費需要を解放することができると予想されている。
