本報告は中国資産評価準則に基づいて作成する
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 株式譲渡予定
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 国際発展有限会社の株主のすべての権益価値評価プロジェクト
資産評価レポート
浙中企業華評報字(2022)第0120号
(全部で1冊目)
浙江中企業華資産評価有限会社
二〇二年四月二十二日
目次
宣言…2資産評価レポートの概要…4資産評価レポート本文…6
一、委託人、被評価単位及び資産評価委託契約に約定されたその他の資産評価報告使用者…6
二、評価目的……11
三、評価対象と評価範囲……11
四、価値タイプとその定義……12
五、評価基準日…13
六、評価根拠……13
七、評価方法……15
八、評価プログラムの実施過程と状況……17
九、評価仮説……19
十、評価の結論……20
十一、特別事項の説明……21
十二、資産評価報告書使用制限説明…23
十三、資産評価報告日……24
十四、署名捺印……24
資産評価レポート添付ファイル……25
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宣言
一、本資産評価報告書は財政部が発表した資産評価基本準則と中国資産評価協会が発表した資産評価執業準則と職業道徳準則に基づいて作成した。
二、本資産評価機構及びその資産評価士は法律、行政法規と資産評価準則を遵守し、独立、客観、公正の原則を堅持し、発行した資産評価報告書に対して法に基づいて責任を負う。
三、委託人又はその他の資産評価報告書の使用者は法律、行政法規の規定と資産評価報告書に記載された使用範囲に従って資産評価報告書を使用しなければならない。委託人又はその他の資産評価報告書の使用者が前述の規定に違反して資産評価報告書を使用した場合、資産評価機構及び資産評価士は責任を負わない。
資産評価報告書は委託人、資産評価委託契約に約定されたその他の資産評価報告書の使用者と法律、行政法規に規定された資産評価報告書の使用者にのみ使用される。それ以外の機関や個人は、資産評価報告書の使用者にはなりません。
本資産評価機構及び資産評価士は資産評価報告書の使用者に評価結論を正しく理解すべきであることを提示し、評価結論は評価対象が実現可能な価格と等しくなく、評価結論は評価対象が実現可能な価格に対する保証と見なすべきではない。
四、評価対象に係る資産、負債リストは関連当事者が申告し、署名、捺印または法律で許可されたその他の方法で確認する。関連当事者は法に基づいてその提供資料の真実性、完全性、合法性に責任を負う。
五、COVID-19疫病の客観的な条件に制限されたため、資産評価専門家は Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 国際発展有限会社とその境外子、孫会社に対して現場調査を実施できなかった。資産評価専門家は、評価範囲に組み込まれた資産タイプ、数量、分布状況に基づき、評価された部門の関係者の協力の下で、リモートチェック、リモート棚卸、リモートインタビューなどの評価代替プログラムを採用した。上記の代替プログラムの採用は評価結論に重大な影響を及ぼさなかったと判断した。資産評価専門家はすでに評価対象とその関連資産の法律権属状況に必要な関心を与え、評価対象とその関連資産の法律権属資料に対して検査を行い、発見した問題に対して如実に公開した。
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また、資産評価報告書の発行要求を満たすために、委託人及びその他の関連当事者に財産権の整備を要請した。六、本資産評価機構及び資産評価士と資産評価報告書の評価対象は現存又は予想利益関係がなく、関連当事者と現存又は予想利益関係がなく、関連当事者に対して偏見がない。
七、本資産評価機構が発行した資産評価報告書の分析、判断と結果は資産評価報告書の仮説と制限条件によって制限され、資産評価報告書の使用者は資産評価報告書に記載された仮説、制限条件、特別事項の説明と評価結論への影響を十分に考慮しなければならない。
八、本資産評価報告書において、万元単位のすべての表または文字表現は、総カウントと各項目の数値の和に尾差がある場合、いずれも四捨五入の原因となる。
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資産評価レポートの概要
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) ：
浙江中企業華資産評価有限会社は＊＊＊ Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) の委託を受け、法律、行政法規と資産評価準則の規定に従い、独立、客観、公正の原則を堅持し、必要な評価手順に従い、＊＊＊ Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) の株式譲渡予定に関する＊＊＊＊ Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 国際発展有限会社の株主のすべての権益価値を評価基準日2021年12月31日の市場価値に対して評価を行った。資産評価レポートの要約は次のとおりです。
評価目的： Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) の株式譲渡に価値参考を提供する。
評価対象: Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 国際発展有限会社の株主のすべての権益価値。
評価範囲： Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 国際発展有限会社の全部の資産と負債、具体的に流動資産、非流動資産（長期持分投資、その他権益ツール投資）と流動負債を含む。
評価基準日：2021年12月31日
バリュー・タイプ:市場バリュー
評価方法：資産基礎法
評価の結論:
評価基準日2021年12月31日現在、 Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) 国際発展有限会社の総資産帳簿価値は8250734万香港ドル、評価価値は8519226万香港ドル、付加価値額は268492万香港ドル、付加価値率は3.25%である。総負債の帳簿価値は1497086万香港ドルで、評価価値は1499515万香港ドルで、付加価値額は24.29万香港ドルで、付加価値率は0.16%である。株主のすべての権益の帳簿価値は6753648万香港ドル(帳簿価値業は立信会計士事務所(特殊普通パートナー)の監査を経て、標準的な保留意見のない監査報告を発表した)、評価価値は7019710万香港ドル、付加価値額は266063万香港ドル、付加価値率は3.94%である。具体的な評価結果は以下の表を参照してください。
金額単位：万香港ドル
項目帳簿価値評価価値増減値付加価値率%
流動資産20380662036812 5.46 0.03
項目帳簿価値評価価値増減値付加価値率%
非流動資産62126686480613267946 4.31
長期持分投資61022716369614267343 4.38
その他権益ツール投資110397110999 6.03 0.55
資産合計82507348519226268492 3.25
流動負債14970861499515 24.29 0.16
負債合計14970861499515 24.29 0.16
株主全資本（純資産）67536487019710266063 3.94
2021年12月31日に中国人民銀行が発表した人民元為替レートの中間価格0.8176に基づき、人民元に換算した評価結果は以下の表を参照してください。
金額単位：人民元万元
項目帳簿価値評価価値増減値付加価値率%
流動資産16663231666769 4.46 0.03
非流動資産50794775298550219073 4.31
長期持分投資49892175207797218580 4.38
その他権益ツール投資902.60 907.53 4.93 0.55
資産合計67458006965319219519 3.25
流動負債1224181226004 19.86 0.16
負債合計1224181226004 19.86 0.16
株主全資本（純資産）55217825739315217533 3.94
注:人民元に換算した帳簿価値と監査報告書の財務諸表データに差異(換算前の香港ドル金額と監査は一致)がある主な原因は、出資時の歴史為替レート換算で評価基準日時長期株式投資の帳簿価値を監査することであり、今回の評価は評価基準日時に中国人民銀行が公表した人民元為替レート中間価格0.8176で帳簿価値を換算することである。
本資産評価報告書は、報告書に記載された経済行為にのみ価値の参考を提供し、評価結論の使用有効期限は2021年12月31日から2022年12月30日までである。
資産評価報告書使用者は、資産評価報告書に記載された仮定、限定条件、特別事項説明及び評価を十分に考慮しなければならない。
