最近、各地は「不動産を購入しない」ことを堅持した上で、「都市の施策による」という本地区に適応する不動産関連政策を発表し、不動産市場の長期効果メカニズムを完備させ、需給の両端政策の最適化と調整に力を入れている。
中原不動産研究院の統計データによると、4月28日現在、全国の4月に累計60回以上の不動産市場安定政策が発表された。
住宅の合理的な需要を正確に満たす
住宅補助金の面では、多くの都市が住宅購入補助金に力を入れ、補助金の敷居を下げ、補助金の範囲を拡大している。例えば、江蘇省南通市通州区はこのほど、住宅補助金の新政を発表し、区内の企業の安定した就業従業員が初めて新築した普通商品住宅を購入する際に、住宅代金総額の2%の住宅購入補助金を与えた。また、4月初め、河南鄭州市は初の住宅購入補助金の支給範囲を拡大し、博士、修士、「双一流」大学の本科卒業生から、すべての本科卒業生と技工大学の予備技師(技師)と専門生に拡大した。
積立金政策の緩和も傾向となり、福建福州、湖南株洲、広西北海など十数都市以上が積立金政策を調整し、主に積立金ローンの頭金比率の低下と積立金ローン額の向上の2つの方向から力を入れている。例えば、甘粛省住宅資金管理センターはこのほど、住宅積立金の個人住宅ローンの最高額を引き上げ、既婚の納付・預け入れ従業員を60万元から70万元に調整し、独身の納付・預け入れ従業員を50万元から60万元に調整したと発表しました。貴州省安順市は最初の支払い割合を下げ、最初の住宅積立金ローンの最低最初の支払い割合は住宅価格の30%から20%に下げ、2つの住宅積立金ローンの最低最初の支払い割合は住宅価格の50%から30%に下げた。
これに対し、中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、積立金政策は比較的有効なツールであり、市場に安定した不動産市場の信号を放出することができると考えている。
また、一部の地域では合理的な住宅需要を正確に満たしている家庭がある。江蘇省無錫市は新政を打ち出し、出産政策の最適化に協力して着地し、2人以上の子供を出産した住民家庭は、購入制限区域に住宅購入指標を追加し、多くの子供の家庭の居住条件を改善することができる。甘粛蘭州は孝老扶養住宅の需要を支持する上で、蘭州で仕事をし、生活している成人が異郷に住んでいる両親などの近親者を蘭州に迎えに来て居住する家庭に支持を与え、その家庭が購入制限区域内で新しい住宅を購入することを許可した。国の出産政策に合致し、2人または3人の子供を出産する家庭に対して、購入制限区域内で住宅を新たに購入することを許可する。
新市民住宅ローンのサポートを強化
これに先立ち、銀保監会と中央銀行は「新市民金融サービスの強化に関する通知」を発表し、「都市施策のため」差別化住宅ローン政策を実行し、住宅購入条件に合致する新市民初の住宅ローンの基準を合理的に確定し、住宅購入ローンの需要を合理的に満たすと指摘した。
中原不動産研究院の全国統計データによると、今年は約110都市が安定ビル市の新政を発表した。中小都市に続いて、上海、南京、広州、天津などの一二線都市も不動産政策の上で調整を行い、主に需要の促進と需要の釈放を改善した。
その上で、多くの銀行が新市民特別住宅ローン政策を打ち出し、新市民の居住を支援している。広東銀保監局の王呉慶副局長は4月11日、新市民金融サービスメディアの通気会で、「新市民が住みやすく、住みやすく、住みやすいように努力し、金融機関が責任を負わないようにする」と述べた。 China Construction Bank Corporation(601939) 広東省支店はすでに累計245件の新市民賃貸住宅プロジェクトを支持し、160億元以上の融資を発行し、市場に住宅源16.53万セットを供給し、広東省で外来労働者の「安家」を支援している。
また、多くの地方中小銀行は最近、新市民にサービスを提供する金融サービス措置を次々と発表し、新市民に創業就業、住宅ローンなどの優遇を提供している。現在までに、すでに Qilu Bank Co.Ltd(601665) 、済寧銀行、莱商銀行、中原銀行、大連銀行、アモイ国際銀行などが関連公告を発表した。
新市民が最も注目している住宅安住分野について、複数の中小銀行は、新市民の住宅購入の最初の支払い割合や住宅ローンの優遇金利を下げるなどの政策を通じて金融支援を提供している。例えば、新市民の安住を支持する面では、 Qilu Bank Co.Ltd(601665) が「新市民積立金賃貸住宅ローン」を発売し、大学卒業生などの特定のグループに金利優遇を提供している。住宅ローンの貸付政策を最適化し、新市民住宅ローンの需要を満たす。積立金として銀行に帰属する優位性を発揮し、積立金の預け入れと貸付サービスをしっかりと行い、新市民が恵民政策を享受することを保障する。大連銀行は新市民グループのために住宅ローンの優遇を提供し、新市民が最初の住宅ローンの基準を満たしている場合、大連銀行で個人住宅ローンを申請すると、現行の住宅ローンの最低価格の基礎の上で5つの基点を優遇することができ、早めに返済して予約免除違約金を免除することができる。
易観分析金融業界の陳明軒高級アナリストによると、複数の銀行が打ち出した新市民金融サービス案の保障住宅の増加、住宅ローン金利の優遇などの措置は、新市民が都市生活に早く溶け込み、安心感を高めると同時に、中小銀行の融資業務の増加にも役立つという。
