ビル市の「小陽春」はすでに約束を破っており、「メーデー」の連休は上半期の重要な販売ノードとなっている。
「毎日経済新聞」の記者によると、今年の「メーデー」では、住宅企業が活動の主戦場をオンライン生中継プラットフォームに置き、特恵住宅源、駐車スペース、割引券などの形で販売を牽引している。例年に比べて、今年の住宅企業の割引力は一般的に大きく、特恵住宅源の数はもっと多く、全国民のマーケティング上の奨励力も大きい。
5月5日、機関の統計データと開発者が連休が終わった後、次々と発表した成績表を見ると、住宅購入者の入市感情は政策の支持の下で明らかに牽引されたが、実際の成約量まで見ると、市場の回復を辛抱強く待つ必要がある。
58安居客に関するデータによると、今年の「メーデー」期間中、全国の商品住宅の販売量は前年同期比で大幅に減少し、北京、武漢、大連など13の典型的な都市を統計口径とし、5日間の取引量は30.8万平方メートルで、前年同期比65.9%減少した。
オンライン生放送は主戦場です
4月末、恒大グループは「ゴールデンウィーク期間中の10項目の重点マーケティング措置と特別審査に関する通知」を発表し、「メーデー」ゴールデンウィークの販売市場のチャンスをつかみ、ゴールデンウィーク期間中の販売回復に努力することを要求した。公開情報によると、恒大は今回、全国で413のビルの優遇プロジェクトを発表し、2000軒の特価現住宅、8000軒の特価定期住宅を含む。
「メーデー」期間中、碧桂園、卓越グループ、金科、美の置業などは多くの生放送住宅購入活動を開始した。
碧桂園によると、4月27日、碧桂園は2022年の碧桂園55住宅購入祭および30周年特別企画をスタートさせ、5月10日まで続いた。
碧桂園の今回の活動は31の省、269の都市の1200近くのプロジェクトをカバーし、10万軒以上の住宅源を設置し、14万枚以上の割引券、22万枚以上のギフト券を釈放したという。具体的な販促では、55住宅購入祭の期間中、お客様は5.5元でオンラインで住宅を予約することができ、年間最低の住宅購入の敷居として、7日以内に定金(5.5元)を返す理由がないことも享受できます。
また、今回の生中継住宅購入では、碧桂園が総裁が特筆した高級住宅、駐車スペース、商店を発売し、時限秒殺し、計千セットの総価格30万件の高級住宅源が時限秒殺買い占めを行った。一部の良質な項目を精選し、55割引、66割引、77割引、88割引などの異なる程度の割引を発売した。
注目すべきは、碧桂園が今回の生放送活動を「新青年」グループにロックしたことだ。ここ1、2年、「新青年、新市民の居住問題の解決」は何度も政策、計画に重点を置いて強調された。
ユニークで、卓越したグループも「メーデー」期間中の生放送住宅購入のテーマを青年助力計画と位置づけている。卓越グループによると、活動期間中、「卓小房」の小プログラムは「青年助力基金」を開通し、青年層の住宅購入に優遇を提供する。同時に、多盤連動は「駐車スペースフェスティバル」を発売し、より多くの若者が駐車スペースのない難題を解決することに力を入れている。
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 集中力は「5愛住宅購入シーズン」をめぐって、「5愛大聯播、5愛ハイ購入祭、5愛オンライン購入」などのテーマ活動を展開することができる。5月5日午後、金科の関係者は微信を通じて記者に対し、金科の「メーデー」期間中の5日間の販売業績目標達成率は122.8%だったと明らかにした。
ビル「メーデー」が1億元以上売れた
オンラインプラットフォームの生放送は熱いが、結局はオンライン下の事件場を連動させなければ、成約を効果的に牽引できない。そのため、多くの住宅企業も全国民のマーケティング、古い帯の新しいなどの拓客方式を大いに激励している。
「メーデー」期間中、卓越グループの多くの都市会社は事件場サービスを強化し、訪問者のために様々な面白い活動と「多重好礼」を用意し、青年の就職を支援し、20億元以上の売上高を実現した。卓越した青島五大紅盤は連動し、8万8000元から無圧置業、住宅購入、自動車輸送、総価格6万元から商店購入などの活動を打ち出した。
祈福グループ、敏捷グループは贈り物、抽選などの方法でプロジェクトの訪問積極性を牽引している。祈福グループ傘下の複数のプロジェクト「メーデー」がリニューアルされ、すべて現ビルが発売され、一部のビルでは「5年間の無利子分割、無敷居住宅購入」、一口価格住宅源などが発売された。
「メーデー」期間中、傘下の米鷺湖水世界プロジェクトマーケティングセンターの現場で住宅購入の特別会場が発売され、現場は熱く、億元以上の販売が行われたことも明らかになった。美の浜湖学府プロジェクトはメーデーの休暇中に500回以上の住宅購入者の訪問と見学を引きつけ、好ましい単位、専属優遇、家電ギフトバッグなどを発売し、5日間で8000万元以上の業績を販売した。
敏捷グループはオンライン前売り0.01元で総住宅価格98割引で住宅購入の優遇を受けているほか、「老帯新推介成約、送物管費(現金以外)」、「敏房宝推薦成約、最高2%のボーナス(税前)」を発売した。
祈福南湾半島プロジェクトでは、祈福グループも全国民のマーケティング奨励金を発表し、成約した全湖景大平層が2%の奨励金、一戸建て別荘が1%の奨励金、学府洋館が1万元の奨励金を獲得したことを紹介した。
一部の開発者の成約喜報源:各開発者のモーメンツなど
13都市の新築住宅の取引量は前年同期比65.9%減少した。
多くのプロジェクトの訪問、成約量は前期の清明小連休より高く、多くのビルが成約喜報を発表したが、データから見ると、「メーデー」のにぎやかな場面が本当に「紅五月」を連れてくることができるかどうかはまだ検証されていない。
58安居客不動産研究院の統計データによると、4月30日-5月4日、全国の不動産市場の熱指数は101.2だったが、2021年の「メーデー」期間の熱は92.0で、前年同期比10%増加した。
都市別に見ると、2022年の「メーデー」期間中、一線都市の不動産市場の熱指数は101.8、二線都市の不動産市場の熱指数は101.4、三線都市の不動産市場の熱指数は100.9で、前年同期の2021年にそれぞれ異なる程度の上昇があった。
出所:58安居客不動産研究院
しかし、取引量から見ると、新築住宅市場はまだ明らかな回復がなく、政策効果は依然として解放されなければならない。今年の「メーデー」期間中、全国の商品住宅の販売量は前年同期比で「メーデー」が大幅に減少し、北京、武漢、大連など13の典型的な都市を統計口径とし、5日間の取引量は30.8万平方メートルで、前年同期比65.9%減少した。
58安居客不動産研究院の朱鵬高級アナリストは、「メーデー」の休暇中に全国の新築住宅市場のオンライン熱が前年同期比で明らかに上昇したことは、今年の長期休暇の消費者が新築住宅に対する需要回復の兆しを反映していると分析した。一方、ここ数カ月、全国の大中小都市は都市の施策によって異なる程度の政策緩和があり、「メーデー」を前に、国家層は剛需要と合理性の改善性住宅を支持することをさらに強調し、市場に一定の自信を注入した。
朱鵬氏によると、オンラインの熱の変動も疫病と住宅企業数のインテリジェント化マーケティング規模の影響を受けているという。ここ数カ月、全国の疫病の反発が顕著で、大量の新房消費の動きは以前の伝統的なオフラインの部屋を見て、部屋を選んで、オンラインVR、ARの部屋を見て、オンラインのコンサルティングに変わって、同時に今年の住宅企業がデジタル化のマーケティングを行う規模は持続的に増加して、今年の「メーデー」の熱の指数に対して一定の向上があります。
中古住宅を買いたい人が多くなった。
しかし、新しい住宅に比べて、各重点都市の中古住宅の住宅購入需要のホットスポットの回復はさらに明らかで、特に最近時々「小さなニュース」のコントロール政策が緩和される深センでは、「メーデー」休暇中の中古住宅の需要熱は第一線都市の中で1位で、前年同期比で最も上昇幅が大きく、78%に達し、2020年同期のレベルに近い。
58安居客不动产研究院によると、深センは2021年に中古住宅の参考価格などの一连の不动产市场の调整政策に押され、市场は歴史の最低点に転落した。
北京と広州も上昇し、上昇幅はそれぞれ7%と18%だったが、上海の中古住宅の住宅購入需要熱は2021年同期に比べて25%下落した。
58安居客不動産研究院の陸騎麟研究総監によると、上海をはじめとする疫情都市では、市場需要の熱が全国平均に及ばないか、下落し、中古住宅市場の需要が疫病に抑えられている。しかし、このような都市では疫病が終わると、需要も徐々に解放されます。北京と広州を代表とする都市では、中古住宅市場も政策が徐々に緩和されている状況で徐々に回復し、政策の方向が変わらない限り、これらの都市の中古住宅の成約量も緩やかに回復する。
記者によると、武漢、深センなどの都市関連部門は最近、メディアの取材や市民の相談を受けた際、状況に応じて政策調整を行うと発表した。
市場の全面的な回復は、もっと辛抱強くしなければならない。
