中央銀行、銀保監会は「差別化住宅貸付政策の調整に関する問題に関する通知」(以下「通知」と略称する)を発表した後、多くの住宅ローン金利が引き下げられた。
5月18日、天津、蘇州の2つの銀行の住宅ローン部門から、すでに銀行の最初の住宅ローン金利は最低4.4%で実行できることが分かった。中行、農行、建行、招行天津管轄区内の支店職員は記者に、彼らの最初の住宅ローン金利はいずれも20 BP引き下げられ、関連資質条件に合致するユーザーは4.4%で実行できると伝えた。また、蘇州の一部の国有大手銀行の職員も記者に、最初の住宅ローン金利が最低4.4%に下がったと伝えた。
一方、深セン地区の複数の銀行サイトのスタッフは記者に「初のスイートルーム金利調整の通知はまだ受けていない」と話した。成都にも銀行関係者が記者に伝えた。現在、最初の住宅ローン金利は最低4.6%に達し、4.4%の通知を受けていない。
天津の複数の銀行の最初のスイートルームの金利は4.4%に下がった。
先日、中央銀行、銀保監会が発表した「通知」によると、普通の自住宅をローンで購入する住民家庭について、最初の住宅商業性個人住宅ローン金利の下限は相応の期限を下回らないように調整され、ローン市場の見積金利は20ベーシスポイント減少し、2つの住宅商業性個人住宅ローン金利政策の下限は現行の規定に従って執行されている。記者は、現在の5年以上のLPR 4に従っていることに気づいた。6%の試算では、一般住宅ローン金利が4.4%に下がるのは初めてだ。
天津の状況を見ると、多くの銀行のネットポイントのスタッフは記者に、最初の住宅ローン金利が4.4%に下がったと伝えた。
Bank Of China Limited(601988) 天津のある支店のスタッフは電話で記者に伝え、昨日から(5月17日)最初の住宅ローン金利は4.4%に下がった。「私たちの銀行の要求に合致すれば、信用徴収に問題はありませんが、最終的にはビルが私たちと協力しているかどうかを見なければなりません。」同スタッフは言う。
農業銀行天津のある支店の職員は電話で記者に「最初の住宅ローン金利は現在4.4%で、これは昨日(5月17日)の夜に下がったばかりだが、最初のスイートルームでなければならない。
また、記者はこの地域の建設銀行に電話し、スタッフは記者に「現在、私たちの支店と協力しているビルは、LPRが20ポイント減少し、最低4.4%の金利を実行しているが、最初のスイートルームでなければならない。一人一人の状況によって、最後に決めた金利も異なる」と話した。
China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 天津のある支店のスタッフは電話で記者に「うちの銀行と協力しているプロジェクトがあり、現在、最初のスイートルームを買うと最低4.4%の金利が執行されている。収入と信用に問題がなければ、基本的に4.4%の金利を得ることができる」と話した。
また、天津のある不動産機関の職員は微信を通じて、「天津市の多くの銀行の最初の住宅ローン金利は基本的に4.4%に下がり、以前は4.9%だった」と記者に伝えた。
蘇州の一部の銀行はすでに4.4%の金利を執行している。
蘇州の一部の国有大行の住宅ローン金利は最低4.4%に下がり、これまで4.6%だった。
Agricultural Bank Of China Limited(601288) 蘇州のある支店の顧客マネージャーは電話で記者に対し、現在、同行の最初の住宅ローン金利は4.4%で、具体的な状況は具体的なビルプロジェクトを見なければならないと述べた。
China Construction Bank Corporation(601939) 蘇州のある支店の取引先マネージャーは電話で記者に対し、現在4.4%の金利で受け取ることができるが、貸し出しには他の銀行の通知が必要だと話した。また、同社の顧客マネージャーによると、現在蘇州では、ローンが返済されている場合、2つのスイートルームは最初のスイートルームの金利で実行することができ、清算されていない場合は最低5.2%の金利で実行する必要があるという。 Bank Of China Limited(601988) と Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) のサイトスタッフは、電話で通知を受けていないことを明らかにし、最初のスイートルームの金利は4.6%だった。
深センの一部の国有銀行と株式銀行の職員は記者に対し、個人住宅ローンの金利は現在調整されていないと明らかにした。 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 個人ローンマネージャーは電話で、深センの現在の最初のスイートルームの金利は4.9%、2つのスイートルームは5.2%で、金利は下がっていないと明らかにした。 China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 深センのある支店の個人ローンマネージャーは微信を通じて記者に伝え、しばらく調整を通知していない。
また、成都一農商行の職員は微信の中で記者に、同行の現在の住宅ローン金利は最低4.6%に達することができ、「4.4%に引き下げられたが、まだ通知を受けていない」と伝えた。
アナリスト:次は不動産コントロールにさらに潜在力を緩和する
なぜ各地の最初のスイートルームの金利が同期的に調整されていないのですか?「毎日経済新聞」の記者は、これまで中央銀行、銀保監会が「通知」の中で、全国統一の貸付金利の下限に基づき、人民銀行、銀保監会の各派出機構は「都市による施策」の原則に基づき、各省クラスの市場金利の定価自律メカニズムを指導し、管轄区内の各都市の不動産市場情勢の変化と都市政府のコントロール要求に基づき、管轄区内の各都市の第1セットと第2セットの住宅商業性個人住宅ローン金利の下限を自主的に確定した。
中央銀行の鄒瀾金融市場司長は、「中国の不動産市場の地域特徴は明らかで、個人住宅ローン金利と頭金比率の確定は都市施策の原則に従い、全国、都市、銀行の3層の価格設定メカニズムを採用した」と述べた。
東方金誠首席マクロアナリストの王青氏は、「第1スイートルームの住宅ローン金利の引き下げは、一部の都市銀行の住宅ローン金利(一部の第2スイートルーム金利を含む)の大幅な引き下げを牽引し、年初以来、全国の住宅ローン金利全体の下落の勢いを固め、年中または少し遅れた時の住宅市場の安定した回復のためにエネルギーを蓄積する」と述べた。中央銀行が第1四半期の金融政策執行報告書で発表したデータによると、3月の住民の住宅ローンの増加平均金利は5.49%で、昨年12月より0.14ポイント下がった。住民の住宅ローン金利が下落したのは昨年初め以来初めてだ。
王青氏は、 初スイートルームの住宅ローン金利の下限が下がり、より多くの都市の購入制限が緩和されると予想している。これはビル市が年中か少し遅れた時に徐々に安定した暖かさの条件を備えることを牽引するだろう。これも今年のマクロ経済の運営を安定させる鍵である。
