最初の住宅ローン金利は最低4.4%に下がり、多くの都市で率先して下落した。
最近、済南、天津、鄭州、青島、蘇州などの銀行は初めての住宅ローン金利を4.4%に下げた。人民銀行、銀保監会は15日、普通の自住宅をローンで購入した住民家庭について、住宅商業性個人住宅ローンの金利下限を相応の期限を下回らないように調整したと発表した。
最近、住宅ローンの金利調整が頻繁で、今回最新の通知に基づいて最低金利を執行した銀行は少なくないことが分かった。一部の銀行はまだ調整されていないが、現地の金融管理部門は銀行を集めて金利問題を検討しており、その後、監督管理の要求に応じて調整される。
初の住宅ローン金利の引き下げ
記者によると、済南、天津、鄭州、青島、蘇州などの複数の銀行はすでに通知の要求に従い、最初の住宅ローン金利を4.4%に引き下げた。
最近、各地の銀行の住宅ローン金利の調整が頻繁に行われている。済南の一部の銀行はすでに4.4%の最低金利で実行している。4月26日、済南現地銀行はすでに最初の住宅ローン金利を4.6%に下げた。
Qilu Bank Co.Ltd(601665) は記者に対し、「今日検討したばかりで、最初の住宅ローンの金利は最低4.4%に下がり、2つのスイートルームは最低5.2%に下がることができる」と話した。
第1セットの住宅ローン金利を4.4%に下げるのは強制的な要求ではなく、各地が因城施策の原則に従い、銀行が実際の状況に基づいて自主的に住宅ローン金利のプラス下限を確定することを通知した。
四川のある地元の銀行の住宅ローンマネージャーによると、現在、四川各地の市州の銀行は次々と新しい政策を実行しており、彼らの銀行も金利の引き下げを検討しているという。
「私たちは金利の引き下げを申請しています。成都地区の最初の住宅ローン金利を5年以上のLPRオファーと揃え、他の市州は中央銀行の政策に完全に従って実行する計画です」。この住宅ローンのマネージャーは言った。
ある銀行関係者によると、今回の住宅ローン金利の引き下げは予想を上回っており、銀行にとって4.4%の金利で実行すれば、利差の空間が小さく、総合的に考慮しなければならないという。
「現在の不動産市場の情勢に基づいて、住宅ローン金利はさらに下がる見通しだ」。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、ビル市の圧力が大きい地域、省都都市、二線都市の金利引き下げの動力が強いと述べた。
記者は、現在一部の銀行が実行している最低金利には一定の付加条件があることに気づいた。例えば、良質な顧客、ハイレベルの人材、公務員グループだけを対象にしたり、顧客に一定額の財テク製品や保険を購入するように要求したり、銀行と協力している開発者のビルがあってこそ、最低金利を享受することができます。
住宅購入の需要を刺激するには、より多くの関連措置を打ち出さなければならない
今年に入ってから、安定した不動産市場の政策が次々と現れ、住宅ローン金利は3月に初めて下落した。
克而瑞の統計によると、3月以来、全国で100以上の都市の銀行が自主的に住宅ローン金利を引き下げ、平均幅は20-60ベーシスポイントで異なる。中央銀行の第1四半期の金融政策執行報告書によると、3月の住民新規住宅ローンの平均金利は5.49%で、昨年12月より0.14ポイント低下した。
住宅ローン金利の引き下げは住民の住宅購入コストを直接下げた。試算によると、100万元の住宅ローン、等額の元利返済30年期の住宅ローンを例にとると、住宅ローン金利は10ベーシスポイント下がるごとに、月給は60元節約でき、住宅購入の需要を高めるのに役立つという。
しかし、商品住宅の実際の販売状況はまだ明らかに改善されておらず、都市間の分化が明らかになった。5月18日、国家統計局はデータを発表し、4月の商品住宅の販売価格は前年同期比で引き続き下落し、70の大中都市のうち、商品住宅の販売価格が下落した都市の数は増加し、1、2、3線都市の商品住宅の販売価格は全体より下落し、前年同期より引き続き下落した。
厳躍進氏は、今回の住宅ローン金利の引き下げは住宅購入需要に保障を提供し、既存の不動産政策と混ぜ合わせ、総合効果を形成し、不動産取引コストの削減を促進し、市場相場の引き上げにも積極的な役割を果たすと述べた。各地はさらに多くの措置を打ち出し、住宅購入の需要をさらに解放しなければならない。
調査によると、全国で83都市が不動産市場を安定させる政策を打ち出している。
東方金誠首席マクロアナリストの王青氏によると、今回初めての住宅ローン金利の引き下げは、一部の都市銀行の住宅ローン金利の大幅な引き下げを牽引し、不動産市場が徐々に安定した回復を備え、今年のマクロ経済の運営を安定させるカギとなるという。
