5月15日に中央銀行、銀保監会が第1セットの住宅ローン金利の下限(LPR)を20ベーシスポイント引き下げると発表したのに続き、天津は率先して実行した。
5月18日、証券時報の記者が複数の銀行天津支店に電話したところ、中行、農行、工行、建行、交行、招行など多くの銀行が今日から住宅ローン金利の最低4.4%を実行していることが分かった。天津銀行と Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) は現在、引き下げの通知を受けていないが、最初の住宅ローン金利は4.9%で実行されている。
同日、証券時報の記者は北京の中行、農行、工行、建行など多くの銀行に電話をかけ、いずれも最初の住宅ローン金利が以前と同じで、現在も最低5.15%で執行されていると伝えられた。このうち、工行、建行北京のある支店の職員は、現在も通知を待っていると明らかにした。
業界関係者によると、今回の調整は主に最初の住宅ローン金利を対象にしているが、政策調整の余地は依然としてあり、後続の2軒の住宅ローン金利の引き下げは期待できる。今後、各都市の商業銀行は相次いで住宅ローンの細則を発表し、最初のスイートルームの認定規則、最初のスイートルームと2つのスイートルームの最初の支払い比の引き下げ、2つのスイートルームのローン金利の引き下げなどの政策支援を行う見通しだ。
天津の多くの銀行は今から住宅ローン金利の新政 を実行します。
5月17日、内部関係者によると、5月17日に銀行関連機関が会議を開き、天津初の住宅ローン金利が4.4%に下がり、即日実施できるという。農業銀行、中行、交行を含めて実行された。
これに対し、5月18日、証券時報の記者は住宅購入者として複数の銀行天津支店に電話をかけて証明を求めたところ、中行、農行、工行、建行、交行、招行など多くの銀行が今日から住宅ローンの最低4.4%を実行していることが分かった。
中行天津のある支店の営業部の顧客マネージャーは証券時報の記者に、「住宅ローン部門から、昨夜通知を受けたばかりで、最初の住宅ローン金利が4.4%に下がったが、2つのスイートルームの金利は変わっていない」と話した。
農業銀行天津のある支店の個人金融部の職員は証券時報の記者に、今日通知を見て、最初の住宅ローン金利はLPRを20ベーシスポイント減らすことができて、つまり4.4%で、しかし取引先の信用状況を見て、最低4.4%しか言えないと言った。
交行、建行、工行、招行天津の一部の支店の住宅ローン部門の職員も証券時報の記者に、最初の住宅ローン金利は最低4.4%で、今日正式に執行されたと明らかにした。このうち、交通銀行の職員は、最初のスイートルームの住宅購入資質(天津市には住宅がなく、全国には住宅ローンの記録がない)を満たす顧客は、信用を徴収しても大丈夫で、一般的に申請できると話しています。
しかし、天津銀行と Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) のスタッフによると、現在、引き下げの通知を受けていないが、最初の住宅ローン金利は4.9%で執行されているという。
天津が率先して住宅ローン金利の新政を実行したことについて、易居研究院シンクタンクセンターの研究総監は「天津の各銀行は中央銀行の週末政策を迅速に伝え、中央銀行の政策を迅速に実行し、関連政策を迅速に実行する方向性を体現しており、政策の実施は非常に速い」と述べた。天津の今回の金利は直接4.4%に下がり、予想より大幅に下がり、銀行の住宅ローン金利の引き下げに対する決意を十分に体現している。
厳躍進氏は、今回の天津政策は非常に強い信号意義を持っており、4.4%の金利が正式に誕生したことを十分に説明している。このような住宅ローン金利の引き下げは、本質的に需要と改善型住宅購入需要をよりよく保障するためであり、市場相場の引き上げに積極的な役割を果たし、不動産市場の低迷態勢を転換することができるに違いない。同時に、今回の住宅ローン金利の引き下げは迅速で、明確で、統一され、市場の予想は明らかに影響を受け、地方政府、住宅企業、銀行、住宅購入者が不動産市場の動きを再評価するのにより良い条件を作った。
“都市施策による”住宅ローン金利緩和オープン
天津を除いて、証券時報の記者は公開報道情報を整理し、蘇州、鄭州、済南、青島などの一部の銀行の住宅ローン金利が最低4.4%に下がったことを明らかにした。このうち、蘇州地区の一部の国有大手銀行の最初の住宅ローン金利は最低4.4%に下がり、これまで4.6%だった。済南地区の農業銀行、6 Shenwan Hongyuan Group Co.Ltd(000166) 01169などは5月17日から、新しく引き受けた住宅ローン業務は、4.4%の初回住宅ローン金利を実行する。青島工行は18日、初の住宅ローン金利4.4%を執行し、他の銀行もこの2日間フォローする。
厳躍進氏によると、最初の住宅ローン金利を率先して引き下げたのは省都都市や二線都市で、このような都市のモデル性とベンチマーク性を十分に体現している。このような調整都市は、一般的に市場の圧力が大きい都市であり、調整動力が強い。例えば、天津のここ数年のビル市の全体的な不況、鄭州の昨年下半期から急速な冷え込み、済南市場のビル市の不温不火、蘇州の地元は明らかに市場の低迷を感じている。このような都市は一般的に最近不動産政策を緩和し、このような低金利政策を重ねることで、客観的に不動産取引コストの低下を促進し、市場相場の引き上げにも積極的な役割を果たしている。
5月15日、中央銀行、銀保監会は通知を発表し、第1セットの住宅商業性個人住宅ローン金利の下限を相応の期限LPRから20ベーシスポイント引き下げ、5年以上の第1セットの住宅ローン金利の下限を4.4%に下げた。「因城施策」の原則に基づき、管轄区内の各都市の第1セットと第2セットの住宅商業性個人住宅ローン金利の下限を自主的に確定した。
銀河証券不動産チームは、住宅ローン金利が5年期LPRで20ベーシスポイント減少したことが、5年期LPRを直接引き下げたことよりも市場販売の回復に効果的だとみている。しかし、ホットスポットの都市金利は依然として増加点が多く、北京、上海、深センの現在の最初の住宅ローン金利はそれぞれ5.15%、4.95%、4.95%で、調整前の5年間のLPRの増加点よりそれぞれ55 bp、35 bp、35 bpで、下落の空間は比較的に大きく、後続の「都市対策による」住宅ローン金利の緩和が始まる見通しだ。
銀河証券不動産チームはまた、今回の調整は主に最初の住宅ローン金利を対象にしているが、政策調整の空間は依然としてあり、後続の2軒の住宅ローン金利の引き下げは期待できると考えている。後続の各都市の商業商業銀行は相次いで住宅ローンの細則を公布し、第1スイートルームの認定規則、第1スイートルームと第2スイートルームの頭金比の引き下げ、第2スイートルームのローン金利の引き下げなどの政策支援を与える見通しだ。
China International Capital Corporation Limited(601995) の試算によると、100万元の25年期の商業ローンを例にとると、端末住宅ローンの金利も20 BP(金利下限の引き下げ幅と一致)引き下げられると、月額返済額は117元下がり、総返済額に占める割合は2.0%となる。端末住宅ローン金利が下限値4.40%に引き下げられると、月額返済額は444元下がり、7.5%を占める。
