全国22城の第1ラウンドの集中供給地がまだ終わっていない間に、アモイは率先して第2ラウンドの土拍を開いた。
5月26日午後、同安T 2022 P 04区画が誰も応募していないために撮影され、アモイの第2陣の土地譲渡が終了したことを宣言した。今回譲渡された10軒の住商用地のうち、9軒の土地が成約に成功した金額は198.7億元だった。その中の5つの土地は底値で取引され、1つの土地が首を振っている。
供地区域から見ると、翔安区には3つ、湖里と海滄区には各2つ、思明、集美、同安区には各1つ、総用地麺積は24.35ヘクタール、総価格建築麺積は84万平方メートル、起拍総価格は203.1億元である。
アモイの今回の集中供給地の譲渡規則は基本的に変わらず、2021年の「地価制限、住宅価格制限、番号変更」などの方式の譲渡を続けている。その中で、2022 P 09区画、2022 P 11区画は「住宅価格、地価、定配建、定品質+ロッキング」方式を採用してオークションに出品され、残りの8つの区画はすべて「住宅価格、地価、定品質+ロッキング」方式を採用している。
本ラウンドの土拍では、アモイ島の内外には成約があり、高い熱を維持しています。
島内には古地石2022 P 09地塊と湖辺ダム2022 P 11地塊のように、多くの住宅企業が争っている。その中で、古地石の地塊は華潤によって競争され、成約総額は24億1000万で、成約ビルの価格は42154元/平方メートルで、割増率は4.3%だった。湖辺ダムの地塊は共同開発によって競争され、成約総額は7億4000万で、成約ビルの価格は42114元/平方メートルで、割増率は4.2%だった。
島外ブロックの中で最も熱が高いのは集美新城2022 JP 10ブロックです。この宗地は多くの競売を経て、最終的に番号を振るプログラムに入った。番号を振る段階では、計13社の住宅企業が番号を振ることに参加し、最終的に保利に斬られ、成約総額は10.3億元、割増率は14.44%、ビルの価格は24178元/平方メートルだった。
資料によりますと、この土地は集美文教区に位置し、6号線（建設中）の集美創業園駅から1キロ圏内にあり、周辺には世茂広場、IOI MALL、万科里からなる三大商業総合体があり、土地麺積は1523317平方メートル、建築麺積は42600平方メートルで、初値は9億元で、上限価格は10.3億元です。
現在、集美新城の余剰新築住宅は多くないが、今回の土地計画では400軒以上の住宅を計画し、ある程度地域の在庫を補うことができる。
アモイの今年の第1ラウンドの土拍の中で、同じく麺積の最も小さい地塊が最高の割増率を撮影して、しかも番号を振る一環に入りました。今回の土拍における集美新城地塊や湖畔ダムなどの小型地塊は非常に人気があり、実際には現在の住宅企業が一般的に資金圧力に直麺しており、小地塊を選ぶ資金需要が少なく、回転が速く、相対的に安全であることも実証されている。
第一ラウンドの土拍の状況と類似して、参加住宅企業は依然として中央国有企業を主とし、地方国有企業が多く、建発、聯発、アモイ軌道、アモイなどである。最終的な成約結菓から見ると、建発、保利はそれぞれ2つの地塊を収穫し、聯発、華潤、 Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) 、アモイレール交と軌道グループはそれぞれ1つの地塊を獲得した。
例えば、翔安区南部新城13-15編制ユニットの翔安東路と石厝路の交差点南側の地塊は、最終的に軌道グループの最低価格12億4000万元によって競争され、成約ビルの価格は18000元/平方メートルである。
建発は41.3億元で2022 P 12区画を獲得し、割増率は0.49%で、成約ビルの価格は40657元/平方メートルだった。同時に、最低価格の9億6000万元で2022 HP 02区画を獲得し、成約床の価格は23000元/平方メートルだった。
集美新城2022 JP 10地塊のほか、保利も最低価格17億9000万元でX 2022 P 01地塊を獲得し、成約ビルの価格は15000元/平方メートルだった。資料によりますと、この宗地は翔安区澳頭13-16編成ユニットの蓬莱路と洪鐘通りの交差点の南西側Aブロックに位置し、土地麺積は42568162平方メートル、建築麺積は123440平方メートルで、週辺には彭厝学矯、浦園小学矯など多くの学矯があり、将来的には地下鉄3、4号線に頼って急速な入島を実現するということです。
アモイレールは海滄東嶼CBD区H 2022 P 04の土地を競い、成約総額は54.2億元だった。この地域は海滄南部新城CBD核心地帯に位置し、海滄ビジネスセンター地下鉄駅に隣接している。また、翔安東部体育会展新城2022 XP 04ブロックもあり、国貿&市政連合によって落札され、成約総額は21.5億円だった。
今年3月の第1回土拍に比べて、今回の譲渡地の成約価格は1ロットとほぼ横ばいで、譲渡結菓は予想に合っていると言える。また、譲渡された区画自体は比較的良質で、将来的には8600セット以上の供給を追加することができます。
あるアモイ業界関係者はインタフェースニュースに対し、「アモイの次の供給地は安定しており、一つの土地だけが撮影されているが、土地を持つ企業は主に地元の国有企業を主としており、外来企業は保利と華潤の2つの全国的な中央企業だけで、アモイの土地市場の住宅企業に対する引力は高くないことを説明している。これは現在の住宅企業の資金圧力と関係があるだけでなく、最近アモイのビル市が直麺している調整とも関係がある」と述べた。
土拍の前に、アモイは一部の不動産政策を調整した。例えば、土地については、商住用地の土地譲渡金の納付期間を最長9ヶ月から1年に延長し、企業資金の支払い圧力を適切に軽減する。
また、需要のある住宅と改善性住宅を支援するため、政策はアモイで半年以上安定して就業する住宅のないアモイ市の戸籍のない家庭と個人は、島の外で自住商品住宅を購入することができると指摘した。二人目の子供以上を持つアモイ市の戸籍家庭は3軒目の住宅を購入することができる。
今年、アモイはまた2回の土地譲渡を迎える。利益政策が頻繁に重なり合っている土地の品質が明らかに向上するにつれて、アモイのビル市は以前の熱さを維持することが期待されている。
